Perú / Surgen temores de una burbuja inmobiliario en Perú

Los precios de casas en los barrios de estrato alto han subido 27% en el último año.
Tras años de crecimiento económico robusto y fácil acceso a créditos hipotecarios, los precios de las viviendas en Perú están subiendo como la espuma.

Por mucho tiempo, el mercado inmobiliario del país andino se mantuvo rezagado debido a que la violencia terrorista y un pobre manejo económico debilitaron la demanda. Sin embargo, después de dos décadas de paz y políticas gubernamentales disciplinadas, la economía ha prosperado y ahora los precios de los bienes raíces en Lima y en el resto del país se están poniendo al día.

La bonanza es generalizada: en oficinas, apartamentos, casas, propiedades agrícolas y comerciales, lo que crea preocupaciones sobre la posibilidad de que se esté formando una burbuja.

"No es una burbuja todavía y yo espero que los precios dejen de subir", sostiene Elmer Cuba, un economista con la firma de consultoría Macroconsult. "Si siguen subiendo, nos preocuparía porque puede convertirse en un escenario de burbuja más adelante".

Expertos en finca raíz dicen que los precios en el mercado peruano reflejan la demanda de una clase media emergente cuyos ingresos han mejorado sustancialmente en años recientes, y una oferta limitada de propiedades. Al mismo tiempo, la tasa de interés para préstamos hipotecarios ha caído marcadamente.

Los precios de terrenos para fines industriales y agrícolas en Perú han subido cerca de 10 veces en los últimos cinco años, al igual que el costo de la vivienda. Una casa en el distrito pudiente de La Molina, en Lima, que podría haber costado unos US$330.000 hace una década, hoy cuesta cerca de US$1 millón o más.

Expertos dicen que los precios en los distritos más adinerados han aumentando alrededor de 27% solo en el último año.

BBVA Continental, el segundo mayor banco del Perú, señala que desde 2006, los precios inmobiliarios promedio en Lima han subido más de 40% acumulado en términos reales. El banco agrega que al ajustarlos a diferencias en el poder adquisitivo, los precios de la vivienda en Perú, sin embargo, siguen siendo la mitad de los de Brasil o Panamá y por debajo de su vecino Chile.

"Lo que entonces se observa es que, por el contrario, lo que ha ocurrido en los últimos años es una recuperación del precio luego de la caída registrada en la primera mitad de la década pasada, proceso que incluso aún no concluye", sostiene el banco. "Sin embargo, un análisis desde una perspectiva más amplia indica que lo ocurrido es principalmente una recuperación de los precios hacia niveles previamente alcanzados, la que incluso ha sido menor a la que han registrado otros activos peruanos. Adicionalmente, los niveles alcanzados siguen siendo relativamente bajos a nivel regional".

Aunque las hipotecas en el sector privado se han expandido a un promedio anual de 22% en los últimos cinco años, el balance de préstamos pendientes es apenas equivalente a 4,5% del Producto Interno Bruto, similar a los niveles en Colombia y Brasil y muy por debajo de Chile y México, añadió BBVA Continental.

"Los precios están subiendo a los niveles de América Latina, pero para nada creemos que se esté formando una burbuja. Lo que hay es una población creciente", dice Nella Pinto, una agente de Sotheby's International Realty en Perú.

En un informe reciente, el Banco Central de Reserva del Perú dijo que los precios de los apartamentos, aunque se han apreciado considerablemente en los últimos años, siguen estando por debajo de la mayoría de los de países sudamericanos.

"Si bien se observa que los precios de los inmuebles mantienen una tendencia al alza, no se puede afirmar que exista una burbuja en este mercado", dijo el banco central.

En un episodio en la comedia de la televisión estadounidense Seinfeld, el personaje principal, Jerry, lamenta haber pagado US$300 por una caja de puros de Perú que pensó eran de Cuba.

"¡¿Perú?! Pagué 300 dólares por esto. Podría haberme comprado una casa en Perú con 300 dólares", se queja. Ese ya no es el caso.

online.wsj.com
03-10-2012

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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