Misión Vivienda está blindada gane quien gane las elecciones

Ante el escenario electoral la estabilidad de las misiones sociales se ha puesto en duda. La única que está blindada legalmente y no puede ser objetada es la Misión Vivienda Venezuela, cuyo reglamento deberá ser cumplidos independientemente del presidente electo.

Dos despachos de abogados, que prefieren mantener el nombre de la firma en reserva, colaboraron con El Mundo Economía y Negocios para responder las preguntas que más suenan entre quienes les fue adjudicada una vivienda, o que están registrados en la misión.

−¿En qué medida afectarán las elecciones el proceso de adjudicación de viviendas?

La celebración de las elecciones no tiene por qué afectar la asignación de viviendas, luego del 7 de octubre la Misión Vivienda va a seguir funcionando como hoy en día.Por otro lado, el candidato a las elecciones presidenciales por parte de la oposición ha repetido en varias ocasiones que de resultar victorioso en la contienda electoral, no cancelaría las misiones del actual Gobierno.

−¿Hasta cuándo debo esperar para tener mi título de propiedad?

Depende, según el Decreto con rango, valor y fuerza de Ley de la Gran Misión Vivienda, publicado en Gaceta Oficial No. 39.650, se establecieron dos versiones de título de propiedad que son: Propiedad Multifamiliar, que establece el derecho sobre el terreno, inmuebles, y las áreas de uso y disfrute común de todos los miembros de las Unidades Familiares, y que comportan para ellos los derechos y obligaciones contenidos en el Documento de Propiedad Multifamiliar y se crea el Comité Multifamiliar de Gestión. Y Propiedad Familiar, que otorga el derecho sobre la vivienda destinada única y exclusivamente al uso, goce, disfrute y disposición por parte de una Unidad Familiar. Pero la propiedad es del Estado.

−¿Existe alguna Ley que obligue a los bancos y a las constructoras a continuar los proyectos habitacionales acordados con Chávez?

Sí, la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria establece en su artículo sexto lo siguiente: "El constructor debe consignar una fianza de fiel cumplimiento emitida por una institución financiera, bancaria o de seguros, legalmente habilitada para ello, a favor de la Inmobiliaria Nacional. El monto de esta fianza será equivalente al cien por ciento (100%) del diferencial entre el monto total de la obra a ejecutar y el monto a ser financiado por la institución bancaria".

−¿En algún momento puedo vender la casa que me adjudicó el presidente Chávez?

Según notificación del Ministerio de Vivienda y Habitat y el documento de otorgamiento de las soluciones habitacionales, las viviendas sólo podrán ser vendidas al Estado.

−¿Si gana otro que no sea Chávez, igual tengo que pagar?

Según las normas vigentes con base en las cuales son otorgadas las viviendas de la Misión, todos los compromisos de pago por parte de los beneficiarios se mantendrán hasta que sus obligaciones hayan sido canceladas en su totalidad. Luego del 7 de octubre, sea cual sea el resultado de la contienda electoral, los beneficiarios de las adjudicaciones de las viviendas por parte del Estado, aún tendrán la obligación de realizar los pagos correspondientes, salvo que una nueva administración pretenda realizar algún cambio a la normativa legal y condiciones de pago, para lo cual tendrá que renegociar con los beneficiarios.

−¿Si estoy en un terreno expropiado me pueden desalojar?

Todo dependerá de cómo se haya ejecutado el procedimiento de expropiación, ya que el único que puede iniciar un procedimiento de desalojo es el propietario del terreno. Por ende, cada caso deberá evaluarse si el procedimiento se ha seguido al pie de la letra, tal y como lo establece la normativa aplicable, y si el ente expropiante ha pagado los montos correspondientes por la expropiación, de forma que la propiedad del terreno haya sido correctamente transferida.


Entorno Inteligente
17-09-2012

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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