En los rangos hasta USD 70 000 subieron más. El alza en el precio de ciertos materiales, la mano de obra y los acabados de lujo aumentan el valor de las unidades.
Quito experimenta un auge de la construcción desde el 2005. Conjuntos residenciales, edificios para oficinas y departamentos se han levantado en la capital, en una actividad febril que ha empleado a miles de personas, gracias a las inversiones públicas y privadas. Los valles aledaños, Tumbaco y Los Chillos, son los lugares privilegiados de este auge, porque todavía hay espacios para edificar, en especial conjuntos residenciales para las clases media y de menores recursos. Asimismo, la parroquia de Nayón, cercana a Quito, es el otro polo de interés para los constructores por su bello paisaje andino y disposición de territorio. Según el ingeniero Hérmel Flores, presidente de la Cámara de la Construcción de Quito, los costos de la construcción han trepado en el último año. La razón: el precio de los materiales ha subido el 10%, en especial el cemento y el hierro. Este ha sufrido un incremento del 5% en un año y del 15% en siete años. Flores explica que el incremento en el 2012 va a ser igual o mayor que el 2011, porque la demanda de vivienda es grande. “El Banco del IESS (Biess) aportará con USD 800 millones en créditos este año”. Sin embargo, añade con preocupación, la vivienda popular que depende en gran parte del bono de la vivienda aún es escasa. El economista Ismael Vélez Godoy explica que sí existe un incremento del costo de las casas que no sobrepasan los USD 30 000 ó 40 000, porque hay más oferta; pero los inmuebles nuevos, cuyos costos varían entre USD 70 000 y más, son los que se han mantenido. Patricia Gordillo, experta en bienes raíces, sostiene que la gran demanda de la construcción y su auge actual tienen dos ejes: “hay dinero en el sector público -por el capital del Biess- y de la banca privada, y de eso están conscientes la gente y los constructores. Gordillo comenta que endeudarse con el Biess es lo más rentable porque permite tener 25 años de plazo y las cuotas son mas accesibles. “También que es mejor pagar por algo propio”. ¿Una burbuja inmobiliaria en Ecuador? Vélez Godoy descarta esta situación que perjudicó a miles de personas en EE.UU. y España. Él dice: “Ecuador no caerá en esto ya que hay más seguridad en las entidades que ofrecen créditos y hacen una calificación más rigurosa de las personas que los piden”. “Aquí–afirma Vélez- la gente es más consciente que se endeuda según lo que tiene, es segura; el Biess ofrece crédito a la gente que tiene un trabajo estable y la descuenta directamente de los roles mensuales”. Otros factores que han incidido en el aumento de los costos de la vivienda: los precios de los productos que se importan, como cobre y el acero, han aumentado en un 5%. Además, el costo de la mano de obra subió ya que los trabajadores han emigrado a España, Italia y otros países europeos desde el 2000. También los largos trámites municipales, que se inician en la aprobación de proyectos relacionados con los permisos de habitabilidad, son largos y tienen incidencia en costos administrativos y financieros. Dos puntualizaciones Los impuestos municipales inciden directamente en los costos de las viviendas. Por ello, los empresarios hacen un seguimiento del índice general de la construcción, que incide en los costos de los materiales (ver infografía). La cotización de los terrenos no se queda atrás: subió entre el 10 y 15% en el lapso de un año, ya que muchos propietarios los tienen de “engorde” (no los venden hasta que suba la plusvalía).
El Comercio
06-04-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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