El precio del metro cuadrado del canon no podrá exceder de Bs 250
El Presidente aprobó el decreto para regular los alquileres y dijo que quedan sin efecto los cánones en moneda extranjera AVN
MAYELA ARMAS H.
El Presidente de la República, Nicolás Maduro, amplió el control en los arrendamientos y lo extiende a los establecimientos comerciales. Creó un régimen transitorio, mientras emite una norma definitiva, en el cual establece un valor máximo para estos alquileres.
En cadena nacional para anunciar nuevas acciones contra la "guerra económica", el mandatario informó que "he decidido sacar un decreto especial de control y regulación de los arrendamientos vinculados al comercio en todo el país" y señaló que habrá un sistema de protección a los arrendatarios de los inmuebles destinados a actividades comerciales hasta que se dicte un régimen equitativo en la Habilitante. Dicha ley estaría lista antes del 31 de diciembre de este año.
Una vez que el decreto sea publicado, el precio del metro cuadrado de los locales destinados a las actividades comerciales no podrá exceder de 250 bolívares. Según lo explicado por Maduro, si el valor está por encima de este monto se regulará a la baja y si está por debajo del tope se mantendrá el canon que se estableció en el contrato entre las partes.
El nuevo tope de precio del canon de arrendamiento comercial se aplica a escala nacional. El rango no toma en cuenta la naturaleza del comercio, sus condiciones, ni la ubicación geográfica, factores que suelen utilizar los propietarios de los establecimientos para calcular las rentas a cobrar.
La regulación, de acuerdo a lo informado por el Jefe de Estado, será "para locales en los que se desarrollen actividades comerciales en edificaciones de viviendas u oficinas, edificaciones con fines turísticos, galpones, oficinas, edificaciones de uso educacional, edificaciones de uso médico asistencial, centros comerciales y en general, cualquier clase de local o establecimiento destinado al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, productivas o de servicios".
Ante los nuevos parámetros para los arrendamientos de los comercios, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, considera que se deteriora más el mercado de alquileres y destaca que "cada propietario o administrador de centro comercial tiene sus rangos para determinar los arrendamientos".
De acuerdo al nuevo decreto, quedan sin efecto los cánones en moneda extrajera, los ajustes periódicos de los alquileres durante la vigencia del contrato y los pagos de cualquier tipo sobre la base de porcentajes por ventas brutas o netas por la actividad comercial realizada por el arrendatario.
El decreto además de autorizar el valor tope del metro cuadrado para el canon , regula el costo del condominio, que "no podrá exceder de 25% del precio del canon de arrendamiento mensual", lo que equivale a 62,5 bolívares.
Para Aquiles Martini ese tope que tendrán los condominios de los locales "generará un deterioro de los servicios. Habrá menos vigilancia".
Condiciones
Con la recién aprobada norma para los alquileres comerciales también se regularán las relaciones arrendaticias, es decir, los términos pactados entre los propietarios y arrendatarios.
Según lo informado por Maduro, queda prohibido "el arbitraje privado para resolver los conflictos surgidos entre arrendador y arrendatario con motivo de la relación arrendaticia; la resolución unilateral del contrato de arrendamiento; la aplicación de medidas cautelares de secuestro de bienes o inmuebles vinculados con la relación arrendaticia; y la admisión de contratos de arrendamientos por parte de empresas extranjeras".
Se añade que "las controversias surgidas por la aplicación del decreto serán dirimidas a solicitud de la parte interesada con la intermediación del ministerio con competencia en comercio o la instancia bajo su adscripción". Maduro también ordenó al Ministerio de Vivienda ejecutar el decreto.
EL Universal
30-11-2013
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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