El precio medio de la vivienda de segunda mano en España desciende un 1,4% en julio, lo que sitúa su valor en 1.970 €/m2, según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE. Asimismo, si se analiza la evolución de precios en lo que llevamos de año (de enero a julio) se acumula un descenso del 6,1%.
El desglose por comunidades muestra como son generales los decrecimientos del precio medio mensual de la vivienda. De hecho, todas las comunidades autónomas registran variaciones mensuales negativas que oscilan entre el -2,4% de Canarias hasta los -0,2% de Galicia.
Respecto a la desagregación del territorio por provincias, 46 de ellas decrecen en términos mensuales, con caídas que van desde el -0,2% de Cáceres al -3,2% de Tenerife. En cuanto a los municipios analizados por fotocasa.es, solo el 8% (29 municipios) incrementan su valor mensual en julio.
Por comunidades
En la Comunidad Autónoma de Madrid, el precio de la vivienda registra una variación mensual negativa de un -2,0%, lo que lo sitúa en 2.637 €/m2. Respecto al precio de hace un año, la vivienda en la comunidad de Madrid ha caído un 8,7%.
De los 40 municipios madrileños analizados por fotocasa.es, el 91% ha registrado descensos en el precio de la vivienda en el último mes, que oscilan entre el 6,1% de Galapar y el 0,1% de San Martín de la Vega. El metro cuadrado de vivienda más caro de la comunidad de Madrid se sitúa en el municipio de Pozuelo de Alarcón (3.394 €/m2) y el más barato en Parla (1.515 €/m2). En cuanto al precio de la vivienda en Madrid capital, en julio se ha situado en 3.065 €/m2 tras descender un 2,4% en el último mes.
En la Comunidad Autónoma de Cataluña el precio de la vivienda registra una variación mensual negativa de un 1,6%, lo que lo sitúa en 2.485 €/m2. Respecto a julio de 2011 el precio medio se reduce un 12,1%. El precio medio del metro cuadrado en esta comunidad sigue siendo un 26,1% superior al de la media española. En julio de 2012, ninguna de las provincias catalanas experimenta subidas mensuales en el precio por metro cuadrado de las viviendas de segunda mano. En cuanto a los municipios, solo un 9,0% del total ha aumentado los precios respecto al mes pasado.
El municipio catalán con mayor descenso mensual es Roses (-7,7%) y el municipio con mayor incremento es El Masnou (4,3%). Por otro lado, el metro más caro de la comunidad de Cataluña se sitúa en el municipio de Sitges (3.803 €/m2) y el más barato en Salt (1.418 €/m2). En cuanto al precio de la vivienda en Barcelona capital, en julio se ha situado en 3.422 €/m2 tras descender un 2,9% en el último mes.
El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana desciende un 1,5% hasta los 1.558€/m2. Las tres provincias caen de precio en julio y el 11,9% de los municipios también decrecen respecto al precio de julio (8 de los 67 analizados).
El municipio valenciano con mayor descenso mensual es Oropesa del Mar (-11,9%) y el municipio con mayor incremento es Almoradí (4,2%). Por otro lado, el metro más caro de la Comunitat Valenciana se sitúa en el municipio de El Campello (2.121 €/m2) y el más barato en Ontinyent (840 €/m2). En cuanto al precio de la vivienda en Valencia capital, en julio se ha situado en 1.835 €/m2 tras descender un 3,0% en el último mes.
Los municipios más caros
Los 10 municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Madrid y Vizcaya. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo San Sebastián, con 4.879 €/m2.
Por distritos de las principales ciudades, en Madrid capital el más caro es Salamanca-Goya–Recoletos con un precio de 5.341 €/m2. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes-Sarrià, con 5.201 €/m2, que también es el más caro de España, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 3.508 €/m2.
Fotocasa
31-07-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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