Martini dice que Ley de Alquileres es inviableFoto: Archivo
Este domingo la Ley de Arrendamientos cumplirá tres meses de promulgada, pero a decir de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), hasta la fecha los procesos de avalúo para determinar el precio de los inmuebles de vieja data, así como la fijación de los nuevos alquileres, se mantienen paralizados, generando “anarquía” en el sector.
El presidente del gremio, Aquiles Martini, explicó que según el artículo 74 del texto legal, el valor actual de los inmuebles será “aquel que fije regularmente el Ministerio de la Vivienda y Hábitat y estará expresado en bolívares por metro cuadrado”. Sin embargo, refirió que el despacho se mantiene en mora, impidiendo que se cumpla la regularización de los arriendos estipulada por la norma.
“Todavía no existe el valor del metro cuadrado y esto ha generado una anarquía terrible, ya que ninguno de los procesos estipulados por la Ley se pueden cumplir. Entonces, los inquilinos no saben si pagan o no el canon, y el propietario no sabe si cobrar o no, y las notarías no están aceptando el registro de contratos”, dijo.
Para Martini, lo que se está viviendo en el sector es la consecuencia de aprobar una norma inviable.
Recordó que en tres días deberá culminarse el Registro de Contratos de Arrendamientos, pero indicó que la falta de infraestructura y personal para cumplir con el procedimiento en todo el país, hará imposible que se complete.
Aunque la Superintendencia de Vivienda refirió que se estaban registrando 200 inmuebles por día, Martini replicó que según los datos oficiales existen 750 mil viviendas en situación de alquileres, por lo que calculó que debieron efectuar 8 mil 333 inscripciones por día, para no rebasar los tres meses dados por la Ley.
Precisó que la CIV no ha recibido respuesta de la Superintendencia a la petición de aprobar una prórroga, que podría ir de seis meses a un año, por lo que advirtió que esto puede perjudicar a los propietarios, ya que la multa por no registrarse es de 400 unidades tributarias (Bs 30 mil 400).
Sin límite
La preocupación de la Cámara Inmobiliaria sobre la imposibilidad de aplicar la Ley ante el incumplimiento del Ejecutivo en la determinación del metro cuadrado fue desestimada por el Movimiento de Inquilinos, al indicar que en breve lapso este costo será formalizado.
Su vocero, Rígel Sergent, aseguró que la Superintendente Carmen Morantes, le ha informado a esta agrupación que está a la espera de la respuesta del oficio remitido al Ministerio de Vivienda. “Se está a punto de tener la respuesta”.
Añadió que la Superintendencia informó que no será necesario aprobar una prórroga, ya que “no habrá limitante de tiempo” para cumplir con esta obligación legal.
Oriente mas caro
El reglamento de la Ley de Alquileres dividió en 9 regiones al país para agregar la ubicación como parámetro de cálculo del valor de las viviendas. Anzoátegui, Monagas y Sucre tienen el mayor índice (1,03), por lo que son las zonas de mayor valor inmobiliario.
2 niveles de renta
fijó la Ley para los propietarios de vivienda en alquiler. La rentabilidad anual por arrendar será de 3% para los multiarrendadores (con 3 o más inmuebles alquilados) y de 5% al pequeño arrendador (que alquila una o dos unidades).
El Tiempo
09-02-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
SUSCRIBETE AL GRUPO YAHOO CORREDOR_INMOBILIARIO HENRY MEDINA
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Subscribir:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com
No hay comentarios:
Publicar un comentario