El promedio del interés pagado en una hipoteca a 30 años cayó esta semana a menos del 4% por primera vez en la historia del país, al 3,94%
El promedio del interés pagado en una hipoteca a 30 años cayó esta semana a menos del 4% por primera vez en la historia del país, al 3,94%.
El banco hipotecario Freddie Mac, intervenido por el estado, dijo el jueves que el promedio de una hipoteca a 30 años bajó del 4,01% la semana pasada. El interés promedio de una a 15 años cayó al 3,26%, otro récord.
Con todo, las tasas han sido inferiores al 5% en todo menos en dos semanas del último año, lo que no ha contribuido sustancialmente a mejorar el mercado de la vivienda. Este año se perfila como el peor de las ventas de viviendas usadas en 14 años.
Muchas personas se muestran renuentes a arriesgarse en este mercado, asustadas por el elevado desempleo, escasos aumentos salariales y un gran endeudamiento a nivel personal.
Otros consumidores no cumplen los requisitos crediticios para obtener estas tasas, las menores de su historia. Los bancos insisten en mejores antecedentes crediticios y muchos consumidores en pos de su primera vivienda deben pagar un enganche inicial del 20%. Pocas son las personas que poseen esa suma para satisfacer el requisito.
Las tasas de las hipotecas han bajado porque tienden a seguir el interés de los bonos del Tesoro a 10 años, y éstos se han contraído en las últimas semanas, debido mayormente a que los inversionistas temen la situación de la economía estadounidense y la crisis de la deuda soberana en Europa. Por ello han vendido sus acciones y han invertido ese dinero en notas y bonos del Tesoro, considerados un terreno más seguro.
El abaratamiento de las hipotecas podría ayudar al repunte económico si más propietarios de viviendas refinancian sus créditos. Cuando los consumidores refinancian a una tasa más baja, pagan menos intereses por sus créditos y tienen más dinero para gastar.
Por ejemplo, un propietario con una hipoteca de 250.000 dólares a 30 años paga un interés del 5,09%, la tasa promedio ofrecida en enero del 2010. Refinanciar ese crédito al 3,94% le supondría un ahorro superior a 2.000 dólares anuales.
Casi todos los economistas sostienen que las tasas tendrán que bajar por lo menos otro punto antes de que los propietarios de viviendas vuelvan a refinanciar sus hipotecas.
Univision.com
06-10-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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