Mapa de las bajadas de precios. A tono más oscuro, mayor caída. | Ministerio de Fomento
La cuesta abajo del precio de la vivienda libre no parece tener fin. Tres años después de que el valor de las casas tocara su techo -marzo de 2008- y comenzara su vertiginoso descenso, el abaratamiento continúa. Durante el segundo trimestre de 2011, los pisos se depreciaron otro 5,2%, según datos del Ministerio de Fomento extraídos a partir de 97.839 tasaciones. En total, la vivienda acumula un abaratamiento del 16,6% desde sus máximos.
Con este enésimo ajuste a la baja, el valor oficial medio del metro cuadrado se sitúa de 1.752,1 euros, un 5,2% menos que a estas alturas de 2010 y 1,4% menos que en el primer trimestre de 2011. Este nuevo precio del metro cuadrado es una vuelta al pasado, a los niveles del año 2005, antes del estallido de la 'burbuja' inmobiliaria.
Tras cerrar 2010 con una caída interanual del 3,5%, el coste de las casas ha acelerado su descenso en lo que va de 2011 ya que en el primer trimestre disminuyó el 4,7%, tasa que ha aumentado medio punto en el segundo tramo del ejercicio. Los precios de la vivienda libre han llegado a registrar caídas superiores al 8% durante 2009 para moderar después el descenso en torno al 4%, en el que se mantuvieron en 2010.
Por años de antigüedad de los inmuebles, el precio medio del m² de la vivienda nueva -de hasta dos años- alcanza los 1770,7 euros, lo que se traduce en una variación interanual negativa de 4,1%. En cuanto a las casas usadas -de más de dos años de vida-, el coste de su m² se coloca en 1.739,4 euros tras sufrir una caída del 6,2% en tasa interanual.
Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han registrado en región de Murcia (-8,4%), Madrid (-7,9%), Comunidad Valencia (-7,7%), Aragón (-7,2%) y Castilla-La Mancha (-7,1%). En el lado opuesto, Ceuta y Melilla (-0,4%), Asturias (-2%), Galicia (-3,2%) y Cantabria y País Vasco (-3,7%) marcan los menores descensos.
Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los valores más elevados se presentan en San Sebastián (3.660,6 euros/m²) Sant Cugat del Vallés (3.427,4), Getxo (3.179,9), Barcelona (3.103,1), Sant Joan Despi (3077,2), Pozuelo de Alarcón (2.933,9) y Madrid (2.886,8). Los más bajos, en Ontinyent (789,5) Villarrobledo (794,7), Elda (806,4), Jumilla (813,4) y Tomelloso (822,5).
La VPO se mantiene
Por otro lado, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida asciende a 1.161,7 euros, un nivel prácticamente igual al registrado en el primer trimestre de 2011. La variación respecto al primer tramo de 2011 muestra un crecimiento intertrimestral del 1,8%.
elmundo.es
18-07-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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