Los proyectos de lujo que se construyen en la capital y en algunas provincias del país, normalmente son adquiridos por empresarios, peloteros y extranjeros
Amílcar Nivar
Lejos de contrarrestar el déficit de viviendas que hay en República Dominicana, el cual se coloca en más de un millón de unidades, en los últimos años se ha incrementado, tanto en la capital como en algunas provincias, el desarrollo de proyectos inmobiliarios en los que una vivienda se vende hasta en más de un millón de dólares.
En la más reciente edición del suplemento inmobiliario Construmedia es común ver que los precios de las ofertas habitacionales “súper atractivas” cuestan desde US$198,000 hasta US$985,000, lo que en moneda dominicana con una tasa de RD$38.00 por US$1, estarían entre RD$7,524,000 y RD$37,430,000, respectivamente.
Algunos expertos y empresarios del sector explican que esos tipos de viviendas se construyen y se venden a esos precios en este país porque existe una demanda, pero que en realidad el mercado de unidades habitacionales, en estos momentos, va más dirigido a la construcción de casas económicas. Pero las llamadas viviendas económicas que han sido anunciadas por algunas empresas constructoras se ofertan a más de un millón de pesos, para un mercado laboral en el que más del 78% devenga salarios por debajo de los RD$15,000 mensuales.
Esta situación de déficit de viviendas que existe en República Dominicana permite que se destaque y se vea de lejos la cantidad de proyectos inmobiliarios lujosos que se hacen en la capital y en otros puntos del territorio nacional.
Recientemente el Instituto Nacional de la Vivienda concluyó la construcción de varias torres de lujo en la avenida Gregorio Luperón de la capital. Este proyecto contrasta con la necesidad de más de un millón de viviendas que hace falta en el país para satisfacer la demanda del pueblo dominicano.
El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Fermín Acosta, consideró que el primer ingrediente para determinar el precio de una vivienda es la oferta y la demanda, tras explicar que cuando haya una oferta a sobreprecio la demanda no la captaría.
Explicó que cuando haya un constructor que esté ofertando sus bienes por encima de los costos del mercado, sencillamente, no venderá.
Agregó que la razón que permite que el mercadeo se realice con consenso es la existencia de la oferta y la demanda. “Tú no puedes medir el precio de un inmueble en función del valor, sino de los valores relativos.
Primero hay un ingrediente costos para medirlo y segundo un asunto de cómo andan los precios del mercado, que es lo que determina los precios de la vivienda de forma universal”, precisó.
De esta misma manera se expresó el expresidente de Acoprovi, Jaime González, y manifestó que el tema de las viviendas que se venden a altos precios en República Dominicana hay que verlo desde el punto de vista de la oferta y la demanda.
Consideró que las ofertas, y sobre todo a nivel turístico, se han matizado en este país porque ha habido mucha demanda. “Cuando tú tienes una gran demanda de un producto, tú puedes jugar con la oferta en el sentido de que si hay una gran demanda y no tenemos una cantidad importante de ofertas, entonces, tu producto lo sacas y va a recibir el apoyo de mucha gente que lo requiere, sobre todo extranjeros”, indicó.
Codia
En tanto que el presidente del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia), Domingo Mateo, manifestó su preocupación por la gran cantidad de proyectos que se ofrecen en el país con precios de más de un millón de dólares.
Expresó que los inversores de estos tipos de proyectos, lo hacen porque tienen sus clientes seguros. Consideró que en esas construcciones deben estar presentes personas de la banca comercial y peloteros. Dijo que también debe haber personajes con recursos de procedencias dudosas, las cuales, según explicó, habría que investigar.
RAZONES DE EXISTENCIA DE PROYECTOS DE LUJO
ARGUMENTOS
Jaime González destacó que cuando se habla de demanda de viviendas con precios que sobrepasan un millón de dólares, es de personas que no se ven muy afectadas por la inflación y por los incrementos de precios que se han registrado en el país. “Recuerda que en las crisis los grandes capitales normalmente se multiplican, sin embargo, los capitales de las clases media y baja tienden a sentir más el embate de la inflación”, dijo.
El empresario, al explicar las razones de por qué se sigue ofertando ese tipo de viviendas con altos precios en tiempo de crisis, dijo que los dominicanos que adquieren esas ofertas son muy pocos y que una buena parte de los clientes son extranjeros.
“Hay muchos capitales internacionales aquí, o sea, estamos viendo un gran capital venezolano; hay mucha inversión de Venezuela en nuestro país y así también de varias zonas de Latinoamérica están invirtiendo en República Dominicana”, precisó.
listindiario.com.do
16-07-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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