España: La concesión de hipotecas ahonda aún más en su caída

Campaña publicitaria para comercializar hipotecas de un banco español. | José Aymá

El mercado hipotecario continúa mucho más que 'de capa caída'. Durante el mes de abril, tan sólo constituyeron un total de 31.358 créditos para la compra de casa, lo que supone una reducción del 38,2% en comparación con el mismo periodo de 2010, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este negativo porcentaje representa el mayor retroceso desde abril de 2009 (-41,6%).

Con este nuevo derrumbe, la concesión de hipotecas ahonda aún más en su caída después de los menores descensos interanuales sufridos en marzo, del 20,2%, en febrero, del 8,8%, y en enero, del 7,9%. La estadística encadena ya un año de bajadas consecutivas. Muy lejos parecen quedar los cuatro signos positivos registrados las cuatro primeras entregas de 2010. Todo un espejismo de la recuperación del mercado hipotecario.

En tasa intermensual -abril con respecto a marzo-, la firma de hipotecas bajó un 27,4% (en marzo cayó la mitad, un 14,3%) y en el acumulado de enero a abril el descenso es del 18,4%.

Por su parte, el capital prestado por las entidades financieras el cuarto mes de 2011 para la adquisición de vivienda se redujo un 42% en tasa interanual, hasta los 3.351,8 millones de euros. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios se situó en 106.889 euros, un 6,1% menos que hace un año.

Las cajas, las más benévolas

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios (49,2% del total), seguidas de los bancos (37,5%) y otras entidades financieras (13,3%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 43,4% del total, los bancos el 44%, y otras entidades financieras, el 12,6%.

El tipo de interés medio utilizado en abril fue del 4,04%, lo que supone un aumento del 3,1% en tasa interanual y del 2,5% respecto al mes anterior. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,04% y el plazo medio de 22 años, uno más que el de los bancos, cuyo tipo de interés medio fue del 4,24%.

El 94,2% de las hipotecas constituidas utilizaron un tipo de interés variable, frente al 5,8% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor fue el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 84,1 % de los nuevos contratos.

Menos variaciones y menos cancelaciones

El número de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad ascendió a 22.827, con un descenso interanual del 40,1%. En lo que respecta a las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 13.050, un 44,1% menos.

Además, en abril se cancelaron en los registros de la propiedad 40.048 hipotecas, un 13% menos que en el mismo mes del año anterior. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 4,3 %, en el caso de las fincas urbanas cayeron un 13,3%, en tanto que las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas bajaron un 12,9% en tasa interanual.

elmundo.es
22-06-2011

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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