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Un número creciente de millonarios chinos están haciéndose con propiedades en países extranjeros frente a las expectativas de que la inflación en China continúe aumentando, después de que el IPC alcanzara en el mes de mayo la mayor subida en 34 meses.
Según Colliers International, una agencia de inversión y servicios inmobiliarios, la proporción de compradores chinos en el mercado inmobiliario de la ciudad canadiense de Vancouver está al alza. A finales del primer trimestre de este año, los chinos supusieron el 29 por ciento del total de compradores.
En los últimos seis meses, los chinos gastaron 1.300 millones de yuanes (200 millones de dólares) a través del departamento de propiedades de Colliers International, con Canadá, el Reino Unido y Australia como principales países de compra.
“Esperamos un claro incremento en el número de compras de propiedades por parte de clientes de la China continental en este año, debido a las fuertes restricciones impuestas por el gobierno chino sobre el número de casas que una familia puede comprar en algunas ciudades clave”, explica Alan Liu, director de gestión de Colliers International para el norte de Asia.
Debido al reciente empuje financiero desde China, el precio medio de una casa en el área de Vancouver ha aumentado un 12 por ciento en 2010 y se espera que crezca otro 3 por ciento este año, según la Corporación de Hipotecas y Vivienda de Canadá.
La demanda por parte de los inmigrantes de la China continental supone ahora un 29 por ciento de todas las nuevas viviendas en Vancouver.
La situación es similar en Londres. El año pasado, ciudadanos no británicos compraron un 28 por ciento de todas las propiedades en reventa en las zonas importantes de la capital inglesa y el 54 por ciento por valor en la zona central de Londres, en un margen de precios de más de 5 millones de libras (8 millones de dólares), según un informe reciente de Savills, una agencia inmobiliaria británica.
“Si el dinero procedente de China comenzara a fluir hacia Londres al mismo nivel que lo hace el procedente de otros multimillonarios de otros países, podemos experar que el valor de las propiedades en las zonas más exclusivas de Londres crezcan hasta un 15 por ciento”, indica Yolande Barnes, directora de investigaciones residenciales de Savills. “La cuestión actual es que los compradores chinos no están llevándose, o no pueden llevarse, su dinero fuera de China”.
El mayor aumento en el número global de multimillonarios desde 2007 se ha producido en China y en la Comunidad de Estados Independientes (CEI). Mientras que las actividades de compra en los países del CEI han sido intensas, hasta suponer un 15 por ciento de las compras por valor en las zonas centrales de Londres, los multimillonarios chinos todavía no han ejercido un impacto real, suponiendo sólo un 3 por ciento por valor de las reventas en las zonas más caras de la capital británica.
No obstante, un número creciente de chinos del continente están buscando varias formas de gestionar globalmente su riqueza.
“Un número cada vez mayor de personas de la China continental vienen a nosotros y ponen su dinero a través de un fideicomiso en la isla de Jersey para ahorrarse el pago del IVA y evitar los impuestos sobre la herencia, así como los impuestos sobre ganancia de capitales cuando vuelven a transferirlo, explica Geoff Cook, director ejecutivo de Jersey Finance, con sede en la isla británica y paraíso fiscal.
“La compra de propiedades es necesaria para los millonarios con el fin de reubicar sus recursos globalmente, pero quizá no es una buena opción para los inversores de clase media de dentro del país, ya que implica que estás invirtiendo sobre la depreciación del yuan chino”, explica, bajo anonimato, un experto del sector que ayuda a sus clientes a adquirir propiedades en el extranjero. “Mientras tanto, los precios inmobiliarios en los mercados maduros se mantienen por lo general estables, sin mucho margen para el encarecimiento de los precios”.
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21-06-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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