jueves, 28 de febrero de 2013

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Metro cuadrado en Caracas subió 33% en 2012


El mercado secundario de venta de inmuebles no ha reaccionado de inmediato a la devaluación. Juan Celis, especialista en avalúos inmobiliarios y director de Grupo Convalor, señaló que el efecto de la devaluación del tipo de cambio de 4,30 bolívares a 6,30 se podría evidenciar a mediano plazo. "Pueden pasar entre 3 y 6 meses dijo".

Advirtió que en 2012 en la zona metropolitana de Caracas los precios de las viviendas experimentaron un alza en promedio de 33%, pero que este año el incremento puede ser aún mayor.

Dulce María Rodríguez

El Nacional
27-02-2013

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19,9% subieron precios de insumos de la construcción


En enero el valor de los vidrios registró una variación de 9,6%
MAYELA ARMAS H.
Los precios de los insumos de la construcción siguen en alza y en enero tuvieron una variación de 1,4%. Ante ese comportamiento, en 12 meses los precios de esos materiales subieron 19,9%, según los datos del Banco Central de Venezuela (BCV).

La información del instituto emisor revela que el salto en los precios de los artefactos sanitarios, los vidrios y las pinturas incidieron en el resultado general. De hecho, representantes del sector construcción señalan que persiste una menor oferta de materiales y esa situación está impactando en los costos.

De acuerdo a los datos del instituto emisor, en enero los precios de los vidrios fueron los que más se aceleraron y el aumento en un mes fue de 9,6%, mientras que en el mismo lapso de 2012 fue de 3,4%.

Las fuentes del sector agregan que actualmente se registra escasez de vidrio, porque no hay suficiente producción y apuntan que cuando se consigue hay que cancelar más. En 12 meses (enero 2013 vs enero de 2012) los precios de los vidrios tuvieron una variación de 24,5%.

Comentan que en varios materiales los precios se han disparado, lo que ha estado incidiendo en los costos finales de las obras, especialmente en las de vivienda.

Entre los insumos más caros están los accesorios sanitarios, que avanzaron 7,3% en enero y en 12 meses aumentaron 32,1%.

Al igual que con los vidrios, las representantes de la construcción indica que también se registran fallas con el suministro de dichos materiales, porque tampoco la producción cubre la demanda.

La información del instituto emisor agrega que en el mes también se dispararon los precios de pinturas (4,9%), jardinería (2,9%), materiales y accesorios eléctricos (2,2%) y productos de arcilla (2,1%).

Los representantes de la construcción señalan que por ejemplo, para los materiales eléctricos se requieren componentes importados y destacan que ha habido retrasos con la aprobación de divisas para esos insumos.

Las cifras de la Comisión de Administración de Divisas (Cadivi) revelan que el pasado año se autorizaron para construcción 95,9 millones de dólares, 26% menos que en 2011 cuando se asignaron 128,8 millones de dólares.

Menor variación

La información del instituto emisor muestra que en los insumos básicos como productos de acero y cemento la variación de precios fue menor.

En enero los materiales de acero (cabillas, mallas, entre otros) avanzaron solamente 0,1% y en 12 meses la variación fue 18,5%. Durante gran parte de 2012 los costos de esos materiales tuvieron aumentos constantes, y esa situación se registró porque la oferta también fue insuficiente.

Fuentes del sector construcción apuntan que el suministro de esos insumos continúa siendo irregular.

Los datos muestran que en enero los precios del cemento avanzaron 0,2%, y en un año la inflación fue 8,3% . El último ajuste de precios de este material se efectuó en diciembre de 2011.

marmas@eluniversal.com

El Universal
27-02-2013

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Evalúan bajar intereses de créditos para viviendas


Autoridades del Banavih (Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat) y del Órgano Superior de la Vivienda han sostenido reuniones con representantes de la banca nacional para afinar un esquema de ajuste hacia la baja de las tasas de interés para créditos de compra de vivienda.

El presidente del Banavih, Mario Isea, adelantó la semana pasada que la tasa máxima de los préstamos para compra de casa con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (Faov) y con recursos propios de la banca (cartera hipotecaria) bajarán un punto, pasando de 11,42% a 10,4%.

Se adelantó que todas las tasas hipotecarias bajarán este año un punto. Se espera la publicación de la resolución en Gaceta Oficial.

El Informador
26-02-2013

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Viviendas a recibir subsidio del Estado no pueden exceder los Bs 350 mil


El Ministerio para la Vivienda y Hábitat dictó una nueva resolución que modifica levemente las condiciones que regirán el otorgamiento de créditos para la adquisición, autoconstrucción, ampliación y mejora de vivienda principal con recursos provenientes de la cartera de crédito en materia de vivienda que deben cumplir los bancos venezolanos.

La normativa fue publicada en la Gaceta Oficial número 40.115, de fecha 21 de febrero de 2013, que circuló este viernes.
Los créditos por cartera hipotecaria son otorgados a familias con ingresos mensuales de entre uno (2.047,48 bolívares) y quince salarios mínimos (30.712,2 bolívares). La cartera hipotecaria es la porción (este año será de 20%) de la cartera de créditos bruta anual que los bancos deben destinar a financiamiento para vivienda.
Los cambios principales contenidos en la nueva resolución están vinculados con el Subsidio Directo Habitacional, que es una ayuda no reembolsable que otorga el Estado a familias que ganen hasta cuatro salarios mínimos al mes (8.189,92 bolívares).
El artículo cuatro de la nueva resolución del despacho, dirigido por Ricardo Molina, precisa que los montos de los créditos a otorgar con los recursos provenientes de la cartera hipotecaria serán determinados en función de la capacidad de pago de la familia, tal como sucedía hasta ahora, pero agrega una acotación: en aquellas solicitudes que conlleven el Subsidio Directo Habitacional, “el monto (del crédito) estará sujeto al valor de la vivienda, la cual no podrá exceder la cantidad de 350.000 bolívares”.
Quiere decir que si la familia que tramita un crédito por cartera hipotecaria desea optar por el subsidio, tiene que seleccionar una vivienda cuyo valor no exceda los 350.000 bolívares. Este tope no estaba contenido en la resolución vigente hasta ahora, que fue dictada el 20 de julio de 2012.
Actualmente, según la resolución que rige el financiamiento para el otorgamiento de créditos para vivienda principal con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda (Faov), ese subsidio no debe superar los 270.000 bolívares.
La resolución ministerial publicada en Gaceta ordena justamente que para el otorgamiento del subsidio a los créditos por cartera deben seguirse las condiciones establecidas en la resolución para créditos por Faov.
En la actualidad, esta normativa establece una tabla que precisa un otorgamiento de subsidio de hasta 100% si la familia gana menos de un salario mínimo mensual; de 80%, si gana el equivalente a un salario mínimo; 54,19%, hasta dos salarios mínimos; 30% de subsidio, hasta tres salarios, y hasta cuatro salarios mínimos, 10% de subsidio.
La norma que rigió hasta ahora precisaba que la aplicación del subsidio se haría “luego de calculado el crédito agotando la capacidad de pago del solicitante y cosolicitantes, en función del ingreso integral total mensual declarado”, y que para los créditos otorgados por cartera no se aplicaría la escala de porcentajes establecida para el subsidio con recursos del Faov. Es decir, primero se pide el crédito y después el subsidio, una vez agotada la capacidad crediticia del solicitante.
Asimismo, se modificó el tope de ingresos para los créditos dirigidos a autoconstrucción, ampliación o mejora de vivienda principal. Las familias que opten a este financiamiento no podrán ganar más de seis salarios mínimos (12.284,88 bolívares). Hasta ahora, el límite era de cinco salarios mínimos.
Lo que sigue igual
En su mayoría, las condiciones generales para el otorgamiento de créditos para adquisición, autoconstrucción, ampliación y mejora de vivienda principal quedaron igual en la nueva resolución.
- La cuota mensual para el pago de los créditos no podrá superar 35% del ingreso familiar mensual.
- Los plazos para pagar son, igualmente, de 30 años para adquisición, 20 años para autoconstrucción, 15 años para ampliación y 10 años para mejora.
- Los créditos pueden ser concedidos hasta 100% de la solicitud, conforme al valor que resulte del avalúo de la vivienda y de acuerdo con el ingreso integral total de la familia al mes.
- El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) velará por el cumplimiento de la resolución.
Ciudad CCS

Noticia al Día
25-02-2013

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Mujeres se encadenaron para que desocupen sus viviendas

Las propietarias de dos inmuebles en Candelaria recurrieron a la medida para exigir el desalojo de los inquilinos

IBIS LEÓN

Nirca Gutiérrez se encadenó a las afueras de su apartamento, como medida de presión para que el inquilino que lo ocupa se lo devuelva. Ella es la segunda persona que hace una protesta de ese tipo en la parroquia Candelaria. La primera fue Meyra Pacheco, quien desde hace 1 mes y 20 días duerme en una colchoneta frente a su inmueble.
En el edificio Darijak I, Gutiérrez espera desde hace cinco años la desocupación de la inquilina. Por esa razón decidió encadenarse por segunda vez –su primera medida de protesta fue en 2011– y poner un plazo de 20 días para el desalojo de su apartamento, lo que generó ayer un altercado entre su sobrina y la arrendataria.
Carlos Julio Rojas, coordinador de la Asamblea de Ciudadanos de Candelaria, explica que en el caso de Gutiérrez la medida de desalojo había sido aprobada por el tribunal y la Superintendencia de Vivienda, pero fue retrasada tras la publicación de la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas y la Ley de Arrendamiento.
Al igual que Gutiérrez, Meyra Pacheco, propietaria de un apartamento en el edificio Doralta, espera recuperar su inmueble. “Tenemos seis años luchando para que la inquilina se mude”, asegura. Desde el 6 de enero duerme sobre una colchoneta frente a la vivienda y su condición de salud ha empeorado: “Sufro de artritis severa y en las noches eso es terrible”.
Rojas afirma que el caso de las 2 propietarias se suma al problema de 28 edificaciones invadidas en la zona.

El Nacional
27-02-2013

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Propietaria lleva 50 días durmiendo en el pasillo


Para recuperar su apartamento

Meyra Pacheco, quien además está enferma de cáncer, pasó años intentando que le devuelvan su vivienda en el edificio Doralta en Candelaria

Así vive Pacheco desde hace casi dos meses

Caracas.. La señora Meyra Pacheco ya cumplió 50 días durmiendo en el pasillo de la torre Doralta (parroquia Candelaria) como forma de protesta para recuperar su apartamento, que tiene en alquiler.

Pacheco, de 58 años, alquiló su inmueble (que es su única vivienda) hace 13 años, pero desde hace más de cinco está pidiendo que se lo entreguen, cosa que sus inquilinos se niegan a hacer.

"Nunca pensé que podría estar ante el abandono del Estado, me parece algo injusto que después de haber acudido a varias instancias gubernamentales, sigo dependiendo de la comida que me regalan los comerciantes y del colchón que me donaron los vecinos cuando duermo", dijo.

Los inquilino alegan que la Ley de Inquilinato los ampara y por eso no han salido del inmueble. El alquiler mensual que pagan es de 375 bolívares.

El Universal
26-02-2013

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Detectan lentitud en casas de Fondos Comunitarios


Para la Contraloría hubo irregularidades en los contratos y fideicomisos

Fondos terminaron sólo seis complejos en seis años

El informe de actuación de la Contraloría General de la República de 2012 revela lentitud en la ejecución de los 27 complejos habitacionales asignados a los Fondos Comunitarios e irregularidades en la administración de los contratos.

El organismo realizó una revisión de la gestión del Banco Nacional de la Vivienda (Banavih) y centró la inspección en la actuación de los Fondos Comunitarios, que entre 2005 y 2011 recibieron 184,4 millones para producir las viviendas.

Según el informe, al cierre de 2011 sólo se habían culminado 6 complejos, 18 estaban paralizados, 9 tenían una ejecución por debajo de 65% y 11 tenían una ejecución mayor a 65%. La Contraloría destaca que "transcurrieron seis años desde el inicio de las obras sin lograr el objetivo principal para lo que fueron creados los Fondos Comunitarios, el cual era la construcción en un plazo máximo de 12 meses".

Se agrega que el monto aprobado para la producción de las viviendas tuvo un aumento de 45,8% y pese a ello, las obras se paralizaron o mantuvieron un bajo porcentaje de ejecución.

Según la Contraloría, en los expedientes de los Fondos no se encontraron: documentos de propiedad de los terrenos, presupuesto de las obras, permisos, solvencias, fianzas de anticipo, actas de inicio, actas de paralización y facturas.

La Contraloría añade que "varios Fondos Comunitarios no han consignado los recaudos para adecuarse a las estrategias macro, razón por la cual el Banavih no ha seguido suministrando los recursos financieros". Se apunta que "los contratos de fideicomiso se realizaron sin las normas que regulan esos procedimientos". MAH

El Universal
27-02-2013

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BCV: Sector construcción crece 10% gracias a la misión Vivienda


El sector construcción fue impulsado por la Misión Vivienda

Emen .- Impulsada por los recursos de la misión Vivienda, el sector construcción creció 10% durante el cuarto trimestre de 2012, según datos del Banco Central de Venezuela (BCV) divulgados este martes.

Al destacar los "resultados favorables" de la economía durante 2012 (5,6% del PIB), el Banco Central de Venezuela atribuyó en un informe a la mayor demanda de viviendas públicas el crecimiento del sector, que no ha reportado desaceleraciones en cinco trimestres consecutivos.

La demanda pública del sector, creció 14,1% el año pasado y fue apuntalado por la construcción de obras del Gobierno en general (28%) y por las empresas públicas petroleras (14,3%).

La construcción formal de obras de carácter no residencial se expandió 11,9% durante el cuarto trimestre, pero la construcción residencial registró un alza de 4,1%.

Las empresas cementeras del sector público, por su parte, registraron una expasión del 7,7% en el cuarto trimestre, "garantizando el suministro de los insumos básicos requeridos" en especial las asociadas a la Gran Misión Vivienda, apuntó el BCV.

El sector de la construcción fue uno de los más que más crecieron el año pasado y ayudaron a expandir al sector no petrolero de la economía en 2012 (5,4%) frente al crecimiento del rubro petrolero (1,4%).

El Mundo, Economía y Negocios
26-02-2013

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Empresas básicas aumentan hasta 46,5% sus precios


Sidor informó a sus clientes el ajuste tras la devaluación de la moneda

Sidor informó a sus clientes sobre el alza de los precios

El Gobierno nacional presiona a las empresas privadas para evitar subidas de precios tras la devaluación. Sin embargo, las compañías estatales sí están aumentado precios tras el ajuste cambiario.

Este es el caso de las empresas básicas de Guayana. Como sus tarifas están dolarizadas, los clientes deben pagar 46,5% más por los productos.

"La presente es con la finalidad de informarles que a la hora de realizar un pago y/o transferencia el mismo tiene que ser emitido a paridad de 6,30 según el ajuste cambiario Bs por USD publicado en Gaceta Oficial (Sic)", señala un correo electrónico enviado la semana pasada por un directivo de Sidor a un cliente.

Empresarios consultados confirmaron el alza de precios en Sidor y agregaron que en el caso de los productos que fueron cancelados antes de la devaluación, pero que aún no han sido despachados, también deberán pagar la diferencia cambiaria.

"En aquellos casos que habíamos pagado antes del 8 de febrero y que no habían despachado nos van a facturar la diferencia entre la tasa de 4,30 y la de 6,30", dijo un empresario, que reservó su nombre.

La Confederación Venezolana de Industriales (Conindustria) también denunció esta situación en su cuenta de twitter. "El Gobierno y sus empresas básicas aumentan sus precios a 6,30 al tiempo que impiden y persiguen a las empresas privadas que ajustan precios", expresó el gremio el pasado jueves.

La industria automotriz, los fabricantes de autopartes, de envases y las empresas metalúrgicas serán algunos de los sectores más afectados con el alza de las empresas básicas.

rdeniz@eluniversal.com

El Universal
25-02-2013

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“Mi hijo perdió un ojo en el refugio”


Las familias del albergue Simón Bolívar, de El Paraíso, pidieron justicia para los heridos en una protesta por viviendas
MAOLIS CASTRO
Antony Javier Meza, de 18 años de edad, perdió el ojo izquierdo dentro del refugio Simón Bolívar, en El Paraíso, el miércoles pasado. “Ese día salimos a la calle para protestar por la lentitud en la entrega de viviendas, pero la Guardia Nacional entró al albergue y disparó perdigones con la intención de meternos a la fuerza”, contó Flor Medina, madre del joven.

Meza estuvo cinco días postrado en la cama de una clínica, en Sabana Grande. Los encargados del refugio, funcionarios del Ministerio de Agricultura y Tierras, pagaron el tratamiento médico en el centro de salud privado y prometieron enviar al joven a un hotel durante una semana. “Mi hijo perdió un ojo en el refugio. Nada hará que recupere la vista. Ya denunciamos el caso en la Fiscalía General y esperamos que se haga justicia”, dijo Medina.

Otras dos personas resultaron heridas en el refugio debido a la arremetida de los militares que denuncian los damnificados: Roswit Sosa, de 16 años de edad, y un bebé de 6 meses.

Marco Antonio Ponce, coordinador general del Observatorio Venezolano de Conflictividad Social, aseguró que en estos casos el Estado debe indemnizar a las víctimas por tratarse de una violación de los derechos humanos: “Esto evidencia una vez más que los cuerpos de seguridad no están preparados para atender estas situaciones”.

Otra protesta. En el refugio Simón Bolívar volvieron a salir a las calles para protestar ayer en la mañana por los heridos del miércoles. También pidieron viviendas. “De 550 familias sólo quedamos 290 en el refugio porque el resto decidió irse a casa de allegados. Sólo 23 han sido adjudicados y ya tenemos 2 años y 3 meses sin respuestas”, indicó Mariele Sol, damnificada.

Las familias se asentaron con pancartas alusivas a su situación por más de seis horas en la sede de la Comisión Presidencial para Refugios Dignos, en Sabana Grande. Solicitaron reunirse con el coronel Jesús Viñas, director general del organismo, pero no fue posible porque no se encontraba en el sitio. “Pudimos hablar con dos funcionarios, pero no nos dieron una respuesta concreta”, señaló Aleida Briceño, otra damnificada.

Denunciaron que se les adjudicaron viviendas en la Opppe 45 de Santa Mónica y en las residencias Deleite de Cúa, pero no se ha cumplido con la promesa. “El primero no está terminado y el otro urbanismo ya está ocupado”, señaló Briceño.

El Nacional
26-02-2013

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En La Libertad viven sin servicios básicos


Cacerío La Libertad
Los habitantes del sector se han acostumbrado a caminar hasta 40 minutos para llegar a la vía asfaltada más cercana
DALILA ITRIAGO
El nombre del caserío, La Libertad, parece contradictorio con la realidad de las 49 familias que allí viven condenadas al abandono. Para llegar al lugar, localizado en la zona rural de El Hatillo, hay que atravesar la trocha de Turgua, por una vía repleta de huecos, hasta el sector El Caracol, donde un desvío a la derecha muestra un angosto camino de tierra que lleva hasta el asentamiento.
Una lujosa casa a mano izquierda podría dar una imagen errada del nivel de vida de los habitantes de La Libertad. Al seguir la ruta de piedras y hojas secas se encuentra una realidad muy distinta: el caserío no cuenta con servicio de luz eléctrica, no recibe suministro de agua tratada, no tiene servicio de recolección de desechos sólidos y ni hablar de una escuela o un ambulatorio.
El pueblo de Turgua, que queda a 40 minutos a pie, representa una solución para muchas necesidades de las familias de La Libertad. Allí hacen mercado, compran el gas y acuden a misa; mientras que los niños estudian en la Concentración Nacional Turgua, que es escuela en las mañanas y liceo en las tardes.
La mayoría de las casas son de bahareque con techos de zinc. Casi todas tienen grandes envases de plástico en la entrada. Petra Acosta explica que algunos vecinos han logrado conectar una tubería para que el agua llegue al sector y ayudan a otros a llenar los recipientes. El fuego es la solución para la basura.
Son parcos al hablar, prefieren los monosílabos. Ángela Acosta, integrante del Consejo Comunal La Libertad, dice que en los 23 años que lleva viviendo en el caserío se ha cansado de ver candidatos que llegan al lugar con muchas promesas y nunca más regresan.

Sin soluciones. “Aquí no hay nada para nadie”, sentencia Acosta, que resiente que los servicios, aunque con fallas, lleguen nada más hasta el sector El Caracol, así como la vía asfaltada, que concluye en ese lugar.
Si se trata del transporte público, ninguno accede hasta La Libertad. Los buses blancos que ahora circulan hasta El Caracol son los que surgieron después de la caída de un trozo de vía en Turgua, cuando se constituyó la cooperativa Cacique Turgua.
La luz eléctrica es sustraída del poste más cercano, a 900 metros. Y aunque hace 5 años los habitantes del caserío acudieron a La Electricidad de Caracas para solicitar la instalación del servicio, aún no han recibido respuesta.
Acosta hizo la solicitud a Corpoelec, pero allí le explicaron que tal petición debe hacerse a través del consejo comunal. La apatía ganó la batalla: “Siempre nos reunimos cinco o seis miembros”, lamentó, al reconocer que quisiera mejorar las condiciones de vida del caserío, pero tiene dudas sobre la manera de lograrlo.

El Nacional
27-02-2013

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Hacen vigilia para defender sus casas en Guatire


Exigen entregar viviendas a quien pagó por ellas con esfuerzo

Yarimar Fernandez | ÚN.- Parte de las 900 familias que habitan en el conjunto residencial La Sabana, en Guatire, cerraron el acceso al urbanismo, desde ayer a las 8 am, para evitar que la Gran Misión Vivienda reubique a 30 damnificados. Advirtieron que se mantendrán en vigilia para resguardar el lugar hasta que la constructora Arteaga Molina explique por qué entregó esas viviendas al Gobierno nacional y dejó por fuera a más de 200 personas que esperan, desde hace dos y tres años, la asignación de apartamentos por los que pagaron Bs 700 mil. También exigen culminar  una cancha, caminerías y siete tanques, uno por cada etapa. Apenas hay dos y ni siquiera sirven para almacenar el agua. Está pendiente una biblioteca que no han hecho, César Romero, vocero de los propietarios, indicó que el detonante de la protesta fue  que el pasado lunes llegó un grupo de refugiados al desarrollo habitacional para ver los apartamentos que les  darán.  Señaló que, supuestamente, la entrega está prevista para mañana. “Los apartamentos están listos para habitar, incluso equipados, cuando a nosotros nos los entregaron, en 2010, en obra limpia”. Advirtió que no permitirán que metan damnificados, pues temen que, como ha pasado en otros urbanismos privados como Valles de Pacairigua en Valle Arriba, se incremente la inseguridad y haya problemas de convivencia. ”No entendemos por qué el Gobierno regala casas a unas personas, mientras que otras tenemos que endeudarnos con un banco para poder tener un techo digno. Además, si esta gente lo perdió todo ¿cómo van a cancelar los servicios de la comunidad, entre ellos el condominio que está por el orden de los Bs 400?”, indicó.Respuesta. Más de 200 obreros de la constructora Arteaga Molina no pudieron trabajar ayer por la protesta. Juan Carlos Hernández, ingeniero encargado de la obra, reconoció que hay retrasos en los trabajos por falta de materiales. Detalló que el proyecto contempla 1.510 viviendas. Entregaron 900 en 2010 y están listas 220 más, para un total de 1.120 apartamentos. ”Los 220 culminados no han sido entregados a las personas, porque aún no han protocolizado, pues no les han salido los créditos bancarios”, aseveró. Sin embargo, Yesica Morales, otra vocera de los afectados, desmintió al ingeniero. Juró que las personas ya tienen sus créditos aprobados y la contratista no entrega.

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26-02-2013

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Ordenan ocupación temporal de terreno en San Pedro


Para alegría de las 77 familias que integran la Organización Comunitaria Integral de Vivienda y Hábitat (Ocivha) Fuerza Esperanza y Revolución, el Gobierno nacional a través de la Gaceta Oficial Nº 40.115, del 21 de febrero ordenó la ocupación temporal del terreno ubicado en la avenida Capanaparo con avenida Ventuari, en la urbanización Valle Abajo, parroquia San Pedro, municipio Libertador. Giselle Gerentes, unas de las voceras de la Ocivha, aseguró que desde hace 25 años el terreno de unos 2.530 metros cuadrados está sin uso. Allí aspiran a construir, con apoyo del Gobierno, apartamentos de tres habitaciones, dos baños, sala, cocina y comedor, y proyectos socioproductivos.

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7 claves para manejar eficientemente su tiempo


El tiempo es la materia prima de la vida

Carola Briceño Peña.- La materia prima de su vida es el tiempo, y si no aprovecha éste al máximo, estará perdiendo una parte de su existencia que jamás podrá recuperar.

Por ello, cada día es más importante aprender a manejar eficientemente este recurso, factor determinante en la vida de las personas más exitosas.

De acuerdo con la conferencista internacional María del Carmen Abraham, quien este martes participó en un Webinar de El Mundo Economía y Negocios, hay siete claves que permiten dominar y sacar el máximo provecho a este recurso.

1.-Definir para qué

Lo primero que debe hacer para manejar su tiempo correctamente es conocer el para qué de cada acción que realiza.

No es lo mismo trabajar un fin de semana sin un objetivo claro, que hacerlo sabiendo que ha sacrificado sus días libres para alcanzar una meta, bien sea comprar un carro, ahorrar para la universidad de sus hijos o para sus soñadas vacaciones, comprar una vivienda.

Si usted tiene claro su para qué, podrá estar dispuesto a sacar el máximo provecho de su tiempo.

2.-Evaluar resultados

Hay que analizar bien los resultados que se están obteniendo de sus acciones. Si éstos no le satisfacen, debe reconocer que es necesario hacer cambios.

3.-Hacer algo nuevo

Tras determinar que sus resultados no le favorecen, debe poner manos a las obras lo más rápido posible, antes de seguir perdiendo su vida.

Para ello debe salir de su zona de comodidad y empezar a usar herramientas nuevas. En ese punto se deben revisar creencias, valores y normas, actitudes y conductas que generan los resultados no deseados, para así hacer los ajustes que le llevarán a hacer cosas nuevas.

4.-Tomar decisiones

Vivir implica tomar decisiones en todo momento, y para que las cosas salgan bien hay que tomar las mejores.

En este punto hay que decidir qué se hará, y de manera inmediata se debe fijar la primera tarea para ese objetivo, para que sea una meta y no una ilusión.

Por ejemplo, si usted decide que montará un negocio, debe establecer en ese mismo momento cuál es su primera tarea para ello: trabajar más para conseguir el dinero necesario, registrar la empresa, pedir un crédito, etc.

Cada decisión implica que se tomen otras decisiones de nuevas tareas que lo encaminarán hacia su meta principal.

5.-Asumir responsabilidades incondicionalmente

Al tomar una decisión debe asumir las responsabilidades que ésta conlleva.

Esto quiere decir que si usted decide pedir un crédito para montar su negocio, tendrá que no sólo asumir la responsabilidad de ir hasta el banco a pedir la información, sino conseguir los documentos y hacer los trámites que le pide la institución financiera, además de trabajar lo que sea necesario para cancelar las cuotas que determinen después de que le apruebe su solicitud.

6.-Concentrarse en el aquí y ahora

Al asumir sus tareas debe concentrarse plenamente en ellas, apartando sin contemplación alguna las distracciones, porque así podrá salir más rápido de sus compromisos.

Tomar conciencia de su aquí y su ahora le permitirá aumentar su eficiencia y disminuir el estrés.

Si tiene una reunión de 5 minutos, no la alargue a 10. Si se consigue a un compañero al buscar café, evite quedarse conversando 5 minutos. Aunque suene fuerte, vaya a lo suyo y no permita que factores externos lo desvíen de lo que había previsto.

7.- Equilibrar pensamientos, comunicaciones y acciones

Es necesario entender que para rendir el tiempo hay que dividirlo de manera equilibrada.

Dedique 10% de su tiempo a pensar en lo que debe hacer, cómo hacerlo, etc, mientras que el resto de su tiempo utilícelo en comunicar y tomar acciones.

Esta distribución le permitirá sacarle el máximo jugo a su tiempo y conseguir sus metas más rápidamente.

El Mundo
27-02-2013

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10 pasos para adquirir un inmueble


Ingrid Rojas R..- El proceso de compra-venta de un inmueble demora varios meses y requiere paciencia. 

Aquí los 10 pasos que usted debe seguir para adquirir una vivienda. 

1- Escoja el que le guste
...y se amolde a su bolsillo.  El mercado secundario  es el que muestra más oferta. Revise avisos clasificados en prensa y páginas web de Internet. Hay páginas especializadas como En123inmuebles.com.ve.

2- Precise con cuánto cuenta
Hay quienes apelan a prestaciones, caja de ahorro, venta de algunos bienes no necesarios para armar un presupuesto que permita conformar una inicial. Para comprar un inmueble se necesita dinero.

3- El banco le puede prestar 
Las entidades financieras públicas y privadas prestan para comprar vivienda. Estas manejan la opción del Faov (antes política habitacional) y de recursos propios. En este último caso los montos varían de un banco a otro.

4- Busque asesoría si la necesita
En el mercado inmobiliario se consiguen corredores particulares y otros que forman parte de firmas o franquicias. La Cámara Inmobiliaria de Venezuela ha venido certificando a profesionales en esta área.

5- Ponga al día los documentos
Para vender un inmueble es necesario tener al día las cuentas y documentos relacionada con este: registro de vivienda principal, ficha catastral, servicios y copia de liberación de hipoteca, si sobre el bien pesa alguna.

6- Elabore la carpeta
Mientras el vendedor pone  al día los documentos del inmueble, el comprador tiene que ir recabando una serie  de requisitos que deberá  juntar a los del propietario  para dirigirse al banco,  donde serán validados.

7- Formalice la reserva
Al momento de optar por un inmueble,  el vendedor solicita al comprador  una reserva, con la cual está asegurando  el inmueble que desea adquirir.  Luego firman la opción de compra-venta  que formaliza aún más la negociación.

8- Opción de compra-venta
Vendedor y comprador firman la llamada  opción de compra-venta, en la cual  se fija el precio del inmueble, el dinero adelantado como inicial, lapso de la  negociación y la penalidad, en caso de  que cualquiera de las partes desista de continuar con la operación.

9- La hora del avalúo
Cuando solicite un crédito hipotecario, el banco pone a disposición del interesado  una lista de peritos para hacer  el avalúo del inmueble y, de esa manera, precisar su verdadero valor en relación con el mercado.

10- Llegó el día de protocolizar
Después de varios meses,  el banco al fin da respuesta a  su solicitud de crédito.  Si es positiva, usted podrá ir al  registro a protocolizar  la venta y si es negativa tendrá  chance de intentar nuevamente. 

El Mundo
01-02-2013

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"La inteligencia como cáncer: “Si destacas y se nota, irán a por ti y te cortarán la cabeza”


Luis Boullosa
“Capacidad de entender o comprender”. Esa es una de las definiciones de “inteligencia” que da la real Academia Española de la Lengua. “Capacidad de resolver problemas”. Esa es otra. Y como apunta Domingo, informático residente en Madrid: “Entender un problema y resolverlo son cosas muy distintas”, y aunque casi nunca se da la segunda sin la primera, parece que “la primera se da a menudo sin la segunda”. Hay más definiciones de la palabreja. La que cierra es “sustancia puramente espiritual”, pero esa no parece importarle a nadie. Y la pregunta es: “¿Es siempre la inteligencia un valor, una cualidad, o puede llegar a ser un hándicap?”. El periodista ha llegado a la pregunta después de años de tratar con gente cuya definición del asunto se acerca a la que da Yago, otro informático, compañero del anterior, que ahora empieza a despuntar como dibujante de comics –su verdadera pasión-: “La inteligencia es un cáncer, porque para triunfar hay que ser, además de inteligente listo, y para ser listo hay que ser un hijo de puta. Luego está la adaptación, que es lo que se le pide a la gente en este país: bajar la cabeza y aceptar. Pero eso no es inteligencia, es mera supervivencia”.

El contexto puede hacer que determinados tipos de inteligencia causen problemas a su poseedor

José Antonio Portellano Pérez, psicólogo clínico y profesor titular de la facultad de psicología de la Universidad Complutense de Madrid, está en desacuerdo con esa visión. Para él, la inteligencia “nunca puede ser un hándicap”, pero advierte de que no se debe caer en una simplificación: “La inteligencia no es una, la inteligencia es múltiple. Howard Gardner, que es premio príncipe de Asturias, demostró empíricamente lo que todos sabíamos de una manera intuitiva: que la inteligencia es un puzzle con muchas piezas: la lógica, la lingüística, la verbal, la espacial, la matemática, las que están relacionadas con las emociones…”.

Castigan la eficacia y el talento

Sin embargo, pese a que el elemento “inteligencia” es esencialmente positivo, su interacción con el contexto puede hacer que determinados tipos de inteligencia causen problemas a su poseedor. “Yo lo llamo el síndrome de Billy Elliot, que es un personaje que tenía lo que Gardner llamaba ‘muy alta inteligencia corporal cinestésica’, como puede ser por ejemplo, Messi. Inteligente no sólo esEinstein. Existe una inteligencia que es una capacidad para resolver problemas con tu cuerpo, igual que otras muchas”, explica el experto. Si esas capacidades no son reconocidas, puede llegar la frustración. “Somos inteligencia y emoción. Andamos sobre dos piernas, las necesitamos ambas para tener equilibrio”.

Si se buscan en internet las palabras inteligencia y hándicap juntas, apenas se encuentra nada en idioma inglés. En castellano, rebuscando, sí aparecen varias reflexiones sobre la incompetencia funcionarial endémica y otras lacras patrias. Para Yago, de nuevo, hay dos momentos clave en los que la inteligencia puede ser un lastre importante: “Existe, digamos, una precocidad en la comprensión de asuntos complejos. Y esa precocidad lo que hace es situarte en una posición distinta. Si vives en un entorno ‘social’ –y todos lo hacemos- y te sitúas como distinto, y si no tienes una protección para esa diferencia, se te castiga muy duramente. Todas las tribus tienen un chivo expiatorio y suele ser aquel que es débil o cuya función no entienden, que es lo mismo. Luego las cosas se equilibran, aprendes a usar esa diferencia, la ‘pones en valor’ que diría un ‘charlas’, y crees que te llevará lejos, te reafirmas en ella”.

¿Y después?

“Después”, dice Yago con una risa que es una mueca y que Domingo le acompaña, “llega el mundo del trabajo”. Después llegan las jerarquías. Y en España, comenta él, “somos de jerarquías a tope. El cuento de ‘vuelva usted mañana’, ¿lo conoces?, Yo creo que la mayor parte de los que te dicen ‘vuelva usted mañana’ lo dicen por no destacar, porque si destacas se te corta la cabeza. Así que el problema es que se castigan la eficacia y el talento, que vienen de un tipo de inteligencia creativa. Hay otro tipo de inteligencia que quizá sea mejor, menos altiva, más práctica, que aprende a confundirse con la masa. Los banqueros, si te fijas, hasta han adaptado su imagen a un rollo gris y ramplón”. Y se carcajea, otra vez: “Creo que es una mutación genética adaptativa”.

La vida es el patio del colegio

La escalofriante historia que cuenta María explica esa infancia excesivamente precoz de la que habla Yago:

“Estamos a principios de los 90. Una niña de 10 años, tal vez no muy brillante pero culturalmente precoz, en un rincón del patio del recreo, lee a escondidas Tótem y Tabú tras haber sido rechazada por sus compañeras para saltar a la comba. Nota que algo viscoso y tibio resbala por su nuca y se vuelve para encontrar a otros niños de su clase… desternillados: le habían vaciado en la cabeza una botella de kétchup.

La misma niña, dos años después, rueda hacia abajo por la pendiente de hierba (que acaba en un lodazal) de otro patio de recreo, castigada por sus compañeros por haber empleado en clase el término ‘metempsicosis’.

Aún dos años después, ya una adolescente, tras haber leído un librito de divulgación sobre la Cábala, le dibuja emocionada a su nueva amiga el árbol de la vida durante las horas vespertinas de estudio programado del internado. A la mañana siguiente,jadea por el camino hacia clase mientras es apedreada por un grupo de indignados colegiales al grito de ¡judía! judía!”

¿Es mejor ser listo que tonto?

Luego la vida la lleva por caminos más prosaicos, oculta los rasgos que puedan diferenciarla y aprende a ser condescendiente (llegando incluso a conductas dudosamente constructivas como suspender a propósito para resultar más convencional). Sin embargo, tras años de comer sola, encerrada en el cuarto de baño para evitar los baños de kétchup, las sensaciones de continua alarma y malestar social no la abandonarán nunca y entorpecerán su idea de sí misma y su forma de abordar a los demás”.

No es una gran tragedia pero, bueno o malo, todo lo que te hace distinto te aísla

Para ella, “un intelecto que se desarrolla más rápido que el de los demás puede hacer que aparezcan tendencias poco funcionales: soberbia, auto marginación, excesivo nerviosismo, necesidad de aceptación… carencias y deformaciones varias que repercuten de un modo u otro en sus motivaciones o influyen negativamente en sus capacidades potenciales. A la postre, un cierto freno o distorsión de su desarrollo personal. Pero no es una gran tragedia. Y es que, bueno o malo, todo lo que te hace distinto, te aísla. Ser muy guapo o bondadoso o noble también pueden llevarte al ostracismo. Pero sigue siendo mejor ser guapo que feo, listo que tonto, cultivado que iletrado. De todos los inconvenientes que podrían tocarte en suerte, este no parece alarmante”. Luego está el tema de la inseguridad, de la duda. Nunca he visto a un zoquete plantearse sus limitaciones. Los tontos no suelen dudar de sus capacidades; pero alguna gente brillante es profundamente insegura porque no sabe bien con quién medirse.

Portellano reconoce que el sistema educativo se ha ido adaptando muy lentamente y de manera deficiente a los niños “con altas capacidades”, ya que, dice, “no funciona el sistema censor”, y no se les plantean exigencias acordes a su inteligencia. “Además, se empieza con un aprendizaje, en lo que antes era preescolar que trabaja más el hemisferio izquierdo (intuición, creatividad) y luego se pasa bruscamente a un sistema que trata con el derecho (lo lógico, lo verbal, leer, escribir, calcular). Habría que educar al niño de una manera más armónica”.

En el trabajo

Vayamos al segundo punto. El niño prodigio masacrado en la escuela ha conseguido reconstruirse, afirmarse y llegar medio intacto al mundo del trabajo. De nuevo (no ha aprendido) tiene grandes expectativas.

“Lo lleva crudo”, opina Gabriel, que trabaja en Publicidad: “La vieja guardia empresarial española es muy muy ‘micromanaging’. Impiden el desarrollo intelectual de sus subordinados y los terminan deformando. Cuando han acabado con ellos, tras seis o siete años, ya son gente inservible para cualquier otra empresa más competitiva donde se fomente lo contrario. Es una jodida desgracia que machaca a la gente, y en otros países es bastante distinto. Basta con ver los procesos de selección de empresas potentes extranjeras: buscan de manera muy evidente la excelencia. Quizá haya miserias después, pero desde luego se darán entre gente preparada para lo suyo y valorada por su capacidad, lo queinevitablemente te va a hacer más feliz que fingir que eres menos capaz para que te contraten y fingir que eres menos capaz para que no te echen”.

¿Menos capaz que quién?

“Menos capaz que tu jefe, claro”.

“Toda la vida es una reproducción a escala del instituto”, opina Yago: “está claro que muchos inflan sus currículos, pero también que, algunos no incluyen toda su formación para tener mejores oportunidades. Creo que la gente brillante siempre es bienvenida, en tanto no haga sentirse mal a sus compañeros o incomode a sus jefes. Otra cualidad intelectual que suele considerarse positiva (aunque en alto grado, sea una patología) es el perfeccionismo. Cuando alguien dice ‘soy demasiado perfeccionista’ parece que se está tirando el rollo; de hecho, es una de esas frases que se aconseja expresamente no soltar en una entrevista de trabajo. Pero puede ser un hándicap muy importante. También he visto jefes sobrepasados de trabajo porque no saben delegar, ya que todo tiene que estar perfecto y, para eso, tienen que hacerlo ellos mismos”.

Para el profesor Portellano, en la empresa sí se están viendo, sin embargo, algunos avances en ese sentido: “En empresas como Google ves que empiezan a fomentar la creatividad de sus empleados cuando estos tienen que solucionar problemas de lógica. Tienen una mesa de ping-pong o un sofá, o están dibujando en una pared. Se está superando el exceso de protocolo. Y ahí está el ‘coaching’ que trata de usar no sólo la inteligencia racional, sino las emocionales. Los distintos tipos de inteligencia se van teniendo cada vez más en cuenta”.

Peluqueras y azafatas

Queda un tercer reino, el de las relaciones personales. Lola, abogada, afirma que “yo ligo mucho más cuando digo que soy peluquera o azafata de imagen (con todos mis respetos) y eso que no creo que mi posición sea muy avasalladora. Creo que esto sólo nos pasa a las mujeres. Los hombres exhiben sus logros porque les gana terreno. ¡Pero las mujeres tienen que ser divertidas! Así que afectas frivolidad y no hablas de nada demasiado exigente. Y te haces un poquito de menos para poder ensalzar al contrario. También he visto que gente que presenta un potencial destacado suele atraer a los Pigmaliones: personas que, seducidas por tales capacidades, los cobijan bajo su ala e intentan darles forma a semejanza de su ideal. Y los obligan a enfrentarse a expectativas despiadadas o a encajar en esquemas que les son ajenos… Como en El juego de Ender!”.

Mi inteligencia podía ser una moneda de cambio: los que me puteaban empezaron a tratarme bien

Para Fernando, compañero de Lola, “se confunde demasiado a menudo inteligencia con adaptabilidad. La adaptabilidad puede ser una capacidad para el sufrimiento o una capacidad para la brutalidad”, comenta, “que no es estrictamente una inteligencia, me diga lo que me diga un psicólogo. Por ejemplo, si vives bajo una opresión, la que sea, e intentas acabar con ella mediante tu inteligencia, puedes conseguirlo o fracasar, pero a día de hoy muchos te dirían que lo ‘inteligente’ es aguantar, pasar desapercibido, adaptarte y ser feliz con ello. No me parece que eso sea una inteligencia, creo que es una negación nefasta. Y creo que las inteligencias refinadas desarrollan un sentido de la injusticia que rechaza esa negación y, por eso, a veces se auto inmola, por decirlo así”.

El recuerda que fue “lo que se llama un niño rarito” y que “en el colegio, a partir de una época, en la que las notas empezaban a importar, me di cuenta de que mi inteligencia podía ser una moneda de cambio: los que me puteaban empezaron a tratarme bien, no porque me apreciaran, sino porque les podía ser útil. Podía pasarles exámenes, podía explicarles cosas que ellos no sabían. No deja de ser un modo de ‘vender’ tu inteligencia, de sobrevivir. Pasas a ser el típico… contable de la mafia. Y si lo ves con claridad, es posible que eso seas el resto de tu vida. Yo por suerte salí del círculo, creo”.

La inteligencia nos hizo señores

No todas las historias terminan bien. Yago, el informático, afirma que “los tres tipos más brillantes de mi generación han acabado amargados o directamente mal. Los mediocres del pelotón sobreviven con mediano éxito, con el añadido positivo de que para ellos eso es la leche. Los dioses matan a quienes aman. Los dones espirituales son armas de doble filo, siempre: te impiden vivir tranquilo en una sociedad que tiene la normalidad como máxima”.

Daniel, periodista cultural, exhibe una idea casi opuesta: “La tentación evidente es decir que sí, que la inteligencia nos pesa, apelar a lo de que todos los tontos son felices, etcétera. Pero si nos ponemos serios hay que responder que no. La selección natural ha creado todo tipo de alas, pulmones, linfocitos, ojos y dientes. De todas clases. La inteligencia sólo surgió una vez y lo cambió todo, puso el planeta patas arriba y a nosotros nos hizo señores. Y ya a ras de tierra, aunque haya tontos y mediocres a montones a los que les fueron bien las cosas, nuestros héroes, los que cambiaron el mundo, eran todos tíos bien listos. Eso sí, se me ocurre que la inteligencia tal vez no sea buena compañera del riesgo. Cuántas empresas necesarias se habrán quedado en el camino por una reflexión paralizante”.

La inteligencia como cáncer: “Si destacas y se nota, irán a por ti y te cortarán la cabeza”

noticiasvenezuela
26-02-2013

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miércoles, 27 de febrero de 2013

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Banavih remitirá a bancos modelos de contratos compra-venta


Banavih publicó este viernes Resolución

El Gobierno nacional fijó condiciones para contratos de compra-venta de viviendas principal, publicadas en Gaceta Oficial N° 40.115.

A continuación algunas claves de la Resolución:

1.-Señala que las cláusulas penales o penalidades excesivas establecidas en los contratos compra-venta sólo se aplicarán cuando "exista responsabilidad comprobada de alguna de las partes en el retardo de la protocolización del respectivo documento de propiedad".

2. -No se considerará responsabilidad de las partes cuando el desembolso de los recursos para protocolizar la venta del inmueble dependa de un tercero en la relación.

3- Actualmente las instituciones bancarias están tardando más de tres meses en otorgar los créditos hipotecarios afectando el proceso de compra-venta de inmuebles.

4.-La Resolución publicada este viernes en Gaceta Oficial tendrá aplicación en todo el mercado inmobiliario destinado a la vivienda y hábitat.

5- La norma establece además que en los contratos de opción a compra u oferta de venta para adquisición de vivienda principal se considerarán cláusulas excesivas o exorbitantes aquellas que prevean la retención, pérdida o disposición de más de 10% del monto otorgado por el adquiriente de vivienda.

6- Agrega que tampoco podrá aplicársele al oferente de la vivienda una penalidad que exceda por un porcentaje superior a ese 10%

7- Sólo será exigible la peanlidad en ambos casos cuando medie responsabilidad comprobada por alguna de las partes en el retardo de la protocolización del documento definitivo de venta.

8- Sólo cuando existe responsabilidad de algunas de las partes se podrá rescindir del contrato de manera unilateral con las indemnizaciones a que hubiere lugar, dentro de los parámetros legales correspondientes.

9- A partir de la entrada en vigencia de la Resolución sólo se podrá aumentar el precio, ejecutar cláusulas penales o ejercer cualquier otra medida que pueda conllevar la pérdida de la adquisición de vivienda o el desembolso excesivo de dinero a los adquirientes cuando el retardo de la protocolización del crédito hipotecario sea imputable a su persona.

10- Los vendedores de inmuebles se abstendrán de colocar estipulaciones en los contratos de opción a compra, oferta de venta o cualquier otro tipo que tenga como finalidad la adquisición de una vivienda principal, que permitan su terminación unilateral o prevean la posibilidad para ellos de inhibirse a protocolizar las ventas de inmuebles que hayan pactado con los sujetos del sistema, salvo que haya incumplimiento de parte de los compradores de lo dispuesto en los contratos suscritos.

11- El Banavih remitirá a las instituciones financieras los modelos de documentos de opción a compra que deben suscribir los usuarios del Sistema Nacional de Vivienda y Hábital para poder acceder a créditos hipotecarios con recursos del Fondo de Ahorro Habitacional para la Vivienda.

Elmundo.com.ve
23-02-2013

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Precios de carros y viviendas en clasificados se triplicaron en 5 años


Carlos Subero.- "Me llamaron mucho, me fundieron el teléfono", confiesa el señor Fernando, luego de que hace varias semanas publicara un aviso clasificado con la intención de vender su automóvil Corsa 2002, en 78.000 bolívares

Al segundo día ya tenía la transacción acordada. Le "quitaron" las llaves de la mano, a pesar de que ese mismo modelo de automóvil en enero de 2008, con cinco años menos de uso, se anunciaba en ÚN con un precio de venta de 26.000 bolívares fuertes. Es decir, se pagó tres veces más por el mismo auto, cinco años más viejo.

En nuestra edición impresa verá una infografía que ofrece el resultado de un estudio comparativo de los precios anunciados a través de avisos clasificados en el matutino, para venta de autos y apartamentos en tres sectores de Caracas. Se analizaron los publicados la última semana de enero de 2008 -mes en que el Banco Central de Venezuela eliminó definitivamente los tres ceros de la moneda nacional para dar paso al bolívar fuerte- y el mismo periodo de 2013.

En el caso de los precios de los vehículos del mercado secundario, se observa que se triplicaron. Pero el Corolla, quizá el auto más comercial, las sumas a cancelar se cuadruplicaron.

Lea más en la edición impresa de El Mundo Economía & Negocios del 26 de febrero de 2013.

El Mundo
26-02-2013

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Mario Isea: incremento de la cartera hipotecaria busca garantizar acceso a la vivienda


Según información publicada en el diario El Impulso, el incremento de la cartera hipotecaria obligatoria, que pasó de 15% a 20%, busca mantener el equilibrio entre los sectores económicos, permitiendo un óptimo funcionamiento tanto de la banca como del Estado; esto a juicio del presidente del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), Mario Isea.

A continuación el texto publicado por el medio:

Aseguró que el objetivo principal del Estado, en este sentido, es ampliar los mecanismos para garantizar el derecho humano de la vivienda .

“En función de beneficiar el acceso del pueblo a créditos para viviendas, hemos combinado varias modalidades como la cartera hipotecaria, la liberación de encaje, el año pasado, y demás mecanismos conjuntamente con el Banco Central de Venezuela (BCV) como ente del Estado, porque somos un solo Estado”.

Advierte que el gobierno tiene clara la necesidad de mantener el equilibrio económico, en los sectores sociales para que en el futuro el impacto en el sistema financiero en general se atenúe con otras modalidades.

Destacó el robustecimiento de la economía venezolana, al mencionar el progresivo incremento que ha registrado la cartera hipotecaria aún cuando la banca registró, el año 2012, un récord de ganancias.

“Pasamos de 10 a 12, luego a 15 y ahora a 20 %, aún cuando el año pasado la demanda de créditos creció, y algunos sectores de la banca dijeron que íbamos a colocar en riesgo su liquidez y no fue así. Ellos tienen ganancias muy altas, tienen muchísima liquidez que necesitan invertir y sabíamos que podían soportar este incremento” dijo el Presidente del Banavih.

En cuanto a los segmentos contemplados en el incremento de la cartera hipotecaria, Isea explicó que ésta se dedica al financiamiento de viviendas en cuanto a adquisición, construcción, autoconstrucción, ampliación y mejoras.

Respecto a las tres últimas, señaló que en general los bancos pusieron trabas para este tipo de crédito. Por lo tanto, para este año hubo modificación en cuanto a las condiciones exigidas, se ajustaron ligeramente, a manera de poder garantizar que los créditos se otorguen sin ninguna excusa este año.

“No hay razones para que este año la banca no cumpla plenamente con su cartera”.

Advirtió que el Estado no permitirá incumplimientos de ningún tipo y aplicará las sanciones legales que correspondan, las cuales son plenamente conocidas por la banca nacional, destaca la información.

Noticias24
25-02-2013

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Modifican condiciones de créditos hipotecarios de vivienda


El Ministerio para la Vivienda y Hábitat dictó nueva resolución que modifica las condiciones para créditos para la adquisición, autoconstrucción, ampliación y mejora de vivienda principal con recursos de la cartera de créditos obligatoria. Los cambios principales contenidos en la nueva resolución están vinculados con el Subsidio Directo Habitacional, que es una ayuda no reembolsable que otorga el Estado a familias que ganen hasta cuatro salarios mínimos al mes (Bs. 8.189,92).
Los créditos por cartera hipotecaria son otorgados a familias con ingresos mensuales de entre uno (Bs. 2.047,48) y quince salarios mínimos (Bs. 30.712,2). La cartera hipotecaria es la porción (20%) de la cartera de créditos que los bancos deben destinar para financiar viviendas. Éstos serán determinados según la capacidad de pago de la familia, tal como sucedía hasta ahora, pero agrega que: cuando conlleven el Subsidio Directo Habitacional, "el monto estará sujeto al valor de la vivienda, la cual no podrá exceder la cantidad de Bs. 350.000″. Si la familia desea optar por el subsidio, tiene que seleccionar una vivienda cuyo valor no exceda Bs. 350.000. Este tope no estaba contenido en la resolución anterior.
Actualmente, para el otorgamiento de créditos para vivienda principal con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda (FAOV), ese subsidio no debe superar Bs. 270.000. La resolución ministerial ordena que para el otorgamiento del subsidio a los créditos por cartera debe seguirse las condiciones establecidas en la resolución para créditos FAOV.
La normativa establece un subsidio de 100% si la familia gana menos de un salario mínimo mensual; de 80%, si gana un salario mínimo; 54,19%, hasta dos salarios mínimos; 30% hasta tres salarios y 10% hasta cuatro salarios mínimos. Primero se pide el crédito y después el subsidio, una vez agotada la capacidad crediticia del solicitante. Asimismo, se modificó el tope de ingresos para los créditos dirigidos a autoconstrucción, ampliación o mejora de vivienda principal. Las familias no podrán ganar más de seis salarios mínimos (Bs. 12.284). El límite era de cinco salarios mínimos.
Lo que sigue igual:
− Cuota mensual para el pago de los créditos no podrá superar 35% del ingreso familiar. − Los plazos para pagar son: 30 años adquisición, 20 años autoconstrucción, 15 años ampliación y 10 años mejora. − Los créditos pueden ser hasta 100% de la solicitud, conforme al valor que resulte del avalúo de la vivienda y de acuerdo con el ingreso mensual integral de la familia. − El BANAVIH velará por el cumplimiento de la resolución.

VEA
26-02-2013

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Crearán empresa para evitar sobreprecios en sector construcción


El Gobierno Nacional creará este año una empresa de transporte que ayudará a combatir la especulación en los precios de los materiales de construcción, informó el vicepresidente para el Área Económica Productiva, Ricardo Menéndez. "El gran desafío que tenemos este año es generar un sistema de transporte, de logística y de distribución directa a nuestro pueblo, lo cual permita garantizar que los productos que generamos, por el valor que tienen por generarlo, lleguen a las personas que los necesitan", expresó.

El también ministro de Industrias destacó el aumento de los niveles de producción en las empresas del Estado. No obstante, denunció que las redes de distribución incrementan los precios de una manera especulativa. "Las redes de distribución siguen siendo el esquema especulativo, evidentemente eso es una restricción para la satisfacción de la necesidad de nuestro pueblo, es decir, llegamos a 8,44 millones de toneladas de cemento, pero después vienen nuevamente a tratar de especular", precisó.

El ministro Menéndez denunció que muchas veces las cabillas en las redes de distribución triplican el costo del valor. Sin embargo, dijo que esta situación la han venido combatiendo con un despacho directo a la Gran Misión Vivienda Venezuela, a través de los ConstruPatrias, es decir, sin pasar por intermediarios. Recordó que el sector construcción registró en 2012 un crecimiento de 16,8% gracias a la Gran Misión Vivienda Venezuela, lo cual ha implicado mayores demandas desde el punto de vista productivo.

El vicepresidente del Área Económica Productiva detalló que el año pasado llegaron a una cifra récord en la producción de cemento, incluso más que el sector privado, al alcanzar los 8 millones 440 mil toneladas, en comparación con 2011, cuando la cifra fue de 8,1 toneladas.

Cámara Venezolana de la Construcción
25-02-2013

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Ocupación de canteras agrava paralización de la construcción


Carlos Mata Figueroa
Gremios rechazan atentado contra empresas privadas

DEXCY GUÉDEZ

Como una medida para conservar el medioambiente y los recursos naturales y turísticos de la isla de Margarita, desde el sábado han sido expropiadas 5 canteras y 8 areneras por la Gobernación del estado Nueva Esparta, medida que tomó por sorpresa a los representantes de los entes vinculados.
El presidente de la Cámara de la Construcción de Nueva Esparta, Juan Carlos Meleán, expresó preocupación por la ocupación temporal y administrativa que la gobernación ha ejecutado en contra de las canteras y areneras.
Advirtió que la medida agravará la paralización de la construcción y retrasará la activación de ese sector que ya se encontraba contraído por la falta de insumos y la poca garantía jurídica que se les ofrece a los inversionistas.
“Este tipo de medidas va a empeorar los problemas que veníamos arrastrando con los insumos que vienen de tierra firme y de los agregados complementarios para la construcción que se venían consiguiendo en la isla”, dijo.
Alertó que la producción de los agregados como la arena, piedras, bloques y ladrillos para losas y encofrados, entre otros, se verá afectada por la ocupación de esas empresas.
Hizo énfasis en que antes de la ocupación de las areneras, los insumos se conseguían de forma regular.

5 canteras y 8 areneras. La medida publicada en Gaceta Oficial extraordinaria Nº E 2524 de fecha 1° de febrero y ejecutada el viernes pasado en la tarde, sorprendió a propietarios y trabajadores de las cinco canteras ocupadas como Manzanillo, Guaiquerí, Roferca, Los Robles y Nueva Esparta, localizadas en los municipios Mariño, García y Maneiro.
Enmar, El Manguillo, Murrión, Comején, Los Robles, La Carmela, Macanao 600 y Boca Chica son las areneras afectadas por la medida y están ubicadas en el municipio Península de Macanao.

Mano dura. El mandatario Carlos Mata Figueroa enfatizó que la gobernación se hace responsable de la administración de esos sitios, los cuales seguirán funcionando, pero controladas por el Estado, como lo establece la Constitución regional.
“Vamos a poner mano dura en el asunto y cerraremos lo que tengamos que cerrar, pues están causando un grave daño a la región”, subrayó.
Aseguró que resolvió ejecutar la medida debido a las supuestas irregularidades que se vienen cometiendo desde hace años y que corresponde a su gobierno establecer los lineamientos y parámetros que velen por la seguridad de los recursos naturales y el entorno, pues acusó a las empresas intervenidas de causar un grave perjuicio al medioambiente.

Atentado contra los capitales. Meleán considera que sea cual fuere la figura empleada por el Ejecutivo regional, no se justifica la forma como imponen los controles con el argumento de conservar el ambiente.
Acotó que la medida gubernamental no solamente afectará al sector, sino que los capitales invertidos quedan en el limbo mientras dure el control administrativo y comercial de los insumos, en manos del gobierno regional.
Teodoro Bellorín, presidente de la Cámara de Comercio de la entidad, también deploró la actuación gubernamental por considerarla una arremetida contra las inversiones privadas.
Dijo que respaldarán a los agremiados de esos sectores que se vieron afectados por la decisión, y que aunque se hable de una ocupación temporal, despierta dudas que el mandatario regional haya anunciado a los trabajadores que no serán despedidos.

Sin trabajo ni sustento. Un ingeniero de la cantera Nueva Esparta, que prefirió el anonimato, aseguró que el cierre anunciado de empresas afecta a más de 200 trabajadores directos y a más de 500 de manera indirecta, solamente en las canteras.
Lamentó que se tome una decisión de tinte político solamente para tratar de perjudicar la imagen y reputación del gobernador saliente, Morel Rodríguez Ávila.
Aseguró que los propietarios de esas empresas de larga data en Margarita han apoyado las campañas de muchos gobernadores, incluidos candidatos del PSUV.
Acotó que la mayoría de esas empresas prestaron servicios durante la gestión del gobernador oficialista Alexis Navarro.

Las cifras
200 trabajos directos y más de 500 trabajos indirectos se verán afectados por la expropiación sólo de la canteras, sin contar las areneras

El Nacional
24-02-2013

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En La Floresta se aumentará la densidad de las viviendas


La propuesta está incluida en el Plan de Desarrollo Urbano Local de Chacao

Uno de los problemas de la urbanización es la falta de estacionamientos en sus alrededores
MIGDALIS CAÑIZÁLEZ V.
En la urbanización La Floresta que tiene 62 años de fundada, se permitirá la integración de parcelas (550 metros) para que se generen conjuntos residenciales mucho más amplios, y cada uno tenga sus áreas vecinales y de servicio, y que no exceda los tres pisos, según explicó José Guillermo Frontado, representante vecinal ante el Consejo Técnico del Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL).

Explicó que esta es una propuesta que se hizo al PDUL, "lo cual no significa que esté aprobada, y que ha sido consultado con los vecinos en más de diez encuentros que se han hecho en la urbanización".

Aclaró que la idea no es convertir a La Floresta en un sector como Campo Alegre o Las Mercedes, porque "se mantiene el uso residencial exclusivo en la urbanización y lo que cambia es la densidad".

Insistió que se plantea el incremento de densidad de las parcelas, "pero se mantendrá la altura de tres pisos máximo, tal como tienen algunas edificaciones en la urbanización, o sea, que una vivienda de unifamiliar pueda pasar a bifamiliar".

El dirigente vecinal comentó que "estamos en la etapa final de la primera fase del PDUL, que es la de propuestas, y eso se presentará ante la Cámara Municipal para que ellos hagan el proceso de consulta".

Estima que este procedimiento puede durar entre siete meses y un año, a partir del momento en que entre en cámara.

Considera que con esta modificación de la ordenanza, de ser aprobada, "lo que se busca es sincerar el problema de los anexos, para poder mantener la permanencia de los vecinos en la urbanización".

En La Floresta existen 330 viviendas, de las cuales más del 40% han construido anexos y en su mayoría los han alquilado, a lo largo de los años.

Para Frontado con este cambio en la ordenanza "se resuelve el tema social que tenemos en la urbanización, que es que las familias se han visto en la necesidad de construir anexos que por lo general alquilan, pero el problema es que no cuentan con servicios independientes y tampoco los pueden vender". Además, afirma que con este problema de los anexos, se ha detectado 27 usos ilegales de viviendas, y es que han instalado comercios y consultorios que no tienen permiso.

Por su parte, la presidenta de la Asociación de Residentes de La Floresta (Aruflo), Marianela Ostili, reconoce que en las consultas que han hecho sobre estos cambios hay vecinos unos a favor y otros en contra, "pero la idea es resolver este problema de los anexos, y en todo caso, legalizarlos".

Afirma que la gran mayoría de las familias que viven en la urbanización son personas de la tercera edad, que tienen un ingreso como pensionados, y se ven en la necesidad de hacer anexos y los alquilan o viven sus hijos en esa sola parcela.

El Universal
26-02-2013

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martes, 26 de febrero de 2013

Ecos de la devaluación venezolana: se disparan con el dólar los precios de inmuebles usados


El mercado inmobiliario no recobra la normalidad, si se puede usar esta palabra en un sector que ha estado afectado en los últimos años por un sinnúmero de leyes, expropiaciones, intervenciones e invasiones.

Todos estos factores han impactado de forma directa la construcción de soluciones habitacionales nuevas 
-salvo las dirigidas a los más pobres por vía de la Gran Misión Vivienda Venezuela-, así como el mercado de arriendos, reducido hoy a su mínima expresión.

En este contexto ha sobrevivido el llamado mercado secundario o de viviendas usadas, aquellas en poder de quienes han alcanzado la hazaña de comprar un techo, a pesar de los múltiples obstáculos que hay en el camino y que luego son vendidas con miras a comprar un mejor inmueble o para moverse de un punto a otro.

De acuerdo con Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), se trata de un mercado muy pequeño, cada vez más constreñido.

“El inventario se está agotando de manera acelerada”, advierte y, para muestra, trae a colación datos recientes de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana (CIM), los cuales dan cuenta de una reducción de 40% en la oferta de avisos clasificados impresos y publicados en web en 2012, respecto al año anterior.

La CIM acaba de dar a conocer los resultados de un estudio sobre el comportamiento de la oferta pública inmobiliaria de apartamentos, oficinas y locales comerciales durante 2011 y 2012.

Los números no son alentadores y reflejan la realidad. Casi en dos años (primer trimestre de 2011 versus último trimestre de 2012) indican que solo en el área metropolitana de Caracas la oferta de vivienda (avisos publicados) se redujo 64%. La caída fue de 41,5% en el último trimestre de 2012 en relación con el tercero.

La institución adjudica el hecho al déficit de viviendas nuevas, que afecta de manera directa al mercado secundario.

En contraposición, vemos mucha gente detrás de los inmuebles, pues invertir en vivienda es una forma de resguardar el patrimonio.

La demanda supera a la oferta, definitivamente, y ello incide en un alza de precios.

Cual pantalla de aeropuertos


Pero a esa realidad se suma la escalada de precios vista en este mercado a partir del último trimestre de 2012 y hasta hoy, primero, atribuida a la expectativa de devaluación y a la presión registrada en el mercado alternativo de divisas; y, segundo, al ajuste del tipo de cambio que se terminó de concretar el pasado 8 de febrero.

Entre diciembre y enero los precios de los inmuebles en este mercado, especialmente en Caracas, subieron al menos dos veces. La devaluación que llevó el valor del tipo de cambio de 4,3 bolívares a 6,3 bolívares por dólar implicará un tercer aumento que, en el mejor de los casos, será de 40%, de acuerdo con propietarios consultados. La devaluación fue de de 46,5%.

Así, entre fines de 2012 y este mes los precios se han movido en la web como las pantallas de llegadas y salidas de los aeropuertos. Cambiaban solo con el transcurrir de los días. Aún hay mucha expectativa, pues la desaparición del Sistema de Transacciones con Títulos en Moneda Extranjera (Sitme) no ha aliviado la presión en el mercado alternativo de divisas.

Carlos Arreaza, corredor inmobiliario independiente, se sorprende al notar el alza de precios en el sector de bienes raíces en los últimos meses. “Los propietarios creen que todos sus precios están dolarizados. Ha habido un aumento desmedido”, señala consciente de que la gente tiene miedo de que el dinero se vuelva sal y agua tras la devaluación.

“Lo que vemos ahora es una locura”, expresa al sugerir que quien pueda comprar algún inmueble lo haga como una forma de resguardar el patrimonio.

df.cl
25-02-2013

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Sin penalización compra de casas si el banco se demora


Se sube a Bs 350 mil el costo máximo de una vivienda para optar al subsidio. El Gobierno unificará contrato modelo de compra-venta
   
Beatriz Caripa | ÚN.-El Ministerio de Vivienda y Hábitat (Minvih) publicó nuevas condiciones para la adquisición de casas y para los contratos de compra-venta de viviendas usadas.

En la resolución, publicada en la Gaceta Oficial N°40.115. de fecha 21 de febrero de 2013, se fijan condiciones donde se eliminan "cláusulas abusivas", en contratos de compra-venta, como cobros unilaterales que hacían algunos vendedores cuando por alguna causa se retrase la aprobación del crédito bancario.

Se precisa que en ningún caso se permitirá que se cobre más de 10%, del dinero adelantado por el comprador. El cobro de menos de este porcentaje se permitirá sólo si se comprueba un retraso de alguna de las partes.

Con esta medida los compradores que firman contratos de opción de compra por tiempo determinado, tienen un alivio. Antes de la publicación de la resolución, se otorgaban máximo 180 días de vigencia del documento de compra-venta.

El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), queda facultado para enviar a los bancos un modelo de opción de compra; que deberán aplicar a créditos que se otorguen con recursos provenientes de Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (Faov).

Se indica en la resolución que el Banavih y el Ministerio de Vivienda recibirán las denuncias que se formulen cuando se vulnere la norma y se obligue a alguna de las partes a firmar documentos con cláusulas abusivas o a tiempo determinado.

Subsidio

La resolución del Minvih incluye otros beneficios para grupos con menos ingresos económicos. En primer lugar, se sube a Bs 350 mil el costo máximo de una vivienda para poder optar a la ayuda no reembolsable (subsidio).

Anteriormente las viviendas que estaban sujetas a subsidio eran las que llegaban hasta Bs 270 mil. Los familiares que califican para subsidio son los que ganan desde menos de un salario mínimo (Bs 2.047,48) y cuatro salarios mínimos (Bs 8.189,92).

El Ministerio de Vivienda, subió de 5 a 6 salarios mínimos el tope para pedir créditos para ampliación, remodelación y autoconstrucción.

bcaripa@cadena-capriles.com
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23-02-2013

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Sector construcción aumentará precios por importación de materia prima


Aunque en la mayoría de productos del sector construcción no han presentado aumento debido a las nuevas medidas económicas, la Cámara de este gremio considera que en corto plazo los precios van a aumentar debido a que la materia prima que en su mayoría o en gran parte de ella es importada, ahora tendrá un valor superior a más del 40%.

El presidente de la Cámara de Construcción, Gerardo Gamboa, considera que el sector construcción se verá afectado con el aumento de los precios debido al diferencial cambiario, en un corto plazo debido a que la mayoría de los productos son importados, aumentando la estructura de costos y "análisis de precio que tiene contemplado los materiales, los equipos y materiales que se utilizan y la mano de obra cuando uno de estos reglones se incrementa, lógicamente el costo final de la construcción se incrementa también".

A pesar de que el tema de la devaluación, a su juicio, era algo que se veía venir desde el mes de noviembre hasta los momentos y por el poco tiempo que tiene la paridad cambiaria, no se han visto afectados los precios en los productos del sector construcción porque aún no ha liquidado la Siderúrgica del Orinoco (Sidor), aunque Gamboa indicó que desde hace unos meses atrás se ha notado un incremento en lo que es productos eléctricos, la parte de la iluminación. "Sidor liquida cuando hace las ventas a las personas que venden la cabilla, el acero y todos los productos que ellos producen, éstos se facturan en dólares y la conversión a bolívares es de acuerdo al cambio oficial, por lo que desde que se hizo la devaluación Sidor no ha facturado, por lo menos no a las empresas que hacen vida económica en el estado, por lo que aún no ha habido un impacto importante en cuanto al aumento del dólar", señaló Gamboa.

Así mismo, el presidente de la Cámara de la Construcción del estado expuso que también incide la baja en la producción de Sidor y la regulación del precio ha generado un encarecimiento del producto, explicando que en la mayoría de los casos para que un productor pueda acceder a los materiales "se ha tenido que entrar en un procedimiento que a través de terceros obtener el material y pagar un sobreprecio de los mismos, ese es el caso con algunas obras de la empresa privada". Gmvv Táchira "Desde que la Misión fue anunciada, los representantes de este gremio a nivel nacional y regional nos hemos puesto a la orden para participar y apoyar la ejecución de la Gran Misión Vivienda Venezuela", pero hasta los momentos no han sido tomados en cuenta, indicó Gamboa que las empresas que están participando en el estado son foráneas "porque la misión se hace en dos fases, contratación directa a través del Ministerio de la Vivienda para desarrollos masivos de viviendas multifamiliares, ya las unifamiliares por consejos comunales son muy pocas las empresas que hacen vida en el estado que han sido tomadas en cuenta para este plan". En cuanto al sobreprecio que en algunos casos tiene que sufrir la empresa privada para conseguir materiales, Gamboa expone que este no es el caso de las constructoras que trabajan para la Gran Misión Vivienda Venezuela, ya que ellos suministran directamente los productos que se necesitan en precios que no presentan variación. "Hasta los momentos no hemos visto que los precios han ido incidiendo en los costos finales de estos tipos de viviendas".

Escasez Gamboa señaló que en cuanto a la escasez en materiales de primera necesidad en esta industria, los que presentan mayor falla son el cemento, exponiendo que en el estado la mayoría del que se utiliza proviene de fuera del estado y el acero, el cual es muy escaso y una de las principales razones de estas fallas son la diferencia de precios en materiales entre el hermano país Colombia y San Cristóbal, volviéndose entonces un mercado muy atractivo para el contrabando. "Las plantas están facturando al mismo precio, pero la distorsión que existe en el mercado que ya conocemos, por la baja producción, por la discriminación en la asignación de los cupos del cemento ha generado que el cemento tú no lo consigues a los precios que están comúnmente en planta, sino que hay un ingrediente adicional que es la especulación por escasez", indicó Gamboa, señalando el esfuerzo de Cementos Táchira al hacer distribuciones a granel.

Prestar servicio

Gerardo Gamboa como representante del gremio de la construcción en la entidad, señaló que están atentos al llamado que realizó el gobernador del estado, Vielma Mora, a construir de manera conjunta soluciones habitacionales dentro del Táchira, indicando que están prestos al llamado para realizar viviendas en la entidad de la mano del Gobierno regional. "Este año el Gobernador planteó hacer 15.000 viviendas y quiere contar con las empresas que hacen vida dentro de la Cámara de la Construcción, pues nosotros estamos atentos a ese llamado para de verdad apoyar la ejecución de esa cantidad de viviendas".

En espera

El representante de la Cámara de la Construcción, Gerardo Gamboa, señaló que por los momentos no han sostenido una reunión con el Mandatario regional a fin de finiquitar la participación del sector en obras de vivienda dentro del estado, "estamos esperando, pasamos ya vía escrita la solicitud de una audiencia para aunar esfuerzos en pro de la Misión Vivienda y de la construcción de estas 15.000 unidades en el estado", por lo que señaló que es una iniciativa muy importante, dado el déficit en este sector en donde nada más en la Gmvv se censaron un aproximado de 121.000 familias sin hogar.

Cámara Venezolana de la Construcción
22-02-2013

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Gobierno fija normas para contratos de compra-venta de viviendas


Hoy circula la Gaceta Oficial N° 40.115
http://www.elmundo.com.ve/descargables.aspx?fileid=499

Gaceta Oficial N° 40.115

22/02/2013 10:40:00 a.m. | Fátima Remiro.- Este viernes circula en Gaceta Oficial N° 40.115 las normas referentes a la formulación e implantación de políticas que favorecen modalidades de pago y créditos accesibles para adquirir y mejorar viviendas.

El art.1 señala que las cláusulas penales o penalidades excesivas establecidas en los contratos compra-venta sólo se aplicarán cuando "exista responsabilidad comprobada de alguna de las partes en el retardo de la protocolización del respectivo documento de propiedad".

El texto señala además que "en ningún caso se considerará responsabilidad de las partes cuando el desembolso de los recursos para protocolizar la venta del inmueble dependa de un tercero en la relación".

Actualmente las instituciones bancarias están tardando más de tres meses en otorgar los créditos hipotecarios afectando el proceso de compra-venta de inmuebles.

La Resolución publicada este viernes en Gaceta Oficial tendrá aplicación en todo el mercado inmobiliario destinado a la vivienda y hábitat.

La norma establece además que en los contratos de opción a compra u oferta de venta para adquisición de vivienda principal se considerarán cláusulas excesivas o exorbitantes "aquellas que prevean la retención, pérdida o disposición de más de 10% del monto otorgado por el adquiriente de vivienda".

Agrega que tampoco podrá aplicársele al oferente de la vivienda una penalidad que exceda por un porcentaje superior a ese 10% " y sólo sera  exigible en ambos casos cuando medie responsabilidad comprobada por alguna de las partes en el retardo de la protocolización del documento definitivo de venta".

Sólo cuando existe responsabilidad de algunas de las partes se podrá rescindir del contrato de manera unilateral con las indemnizaciones a que hubiere lugar, dentro de los parámetros legales correspondientes.

"A partir de la entrada en vigencia de la Resolución sólo se podrá aumentar el precio, ejecutar cláusulas penales o ejercer cualquier otra medida que pueda conllevar la pérdida de la adquisición de vivienda o el desembolso excesivo de dinero a los adquirientes cuando el retardo de la protocolización del crédito hipotecario sea imputable a su persona", señala el texto legal.

En la Gaceta se señala también que los vendedores de inmuebles "se abstendrán de colocar estipulaciones en los contratos de opción a compra, oferta de venta o cualquier otro tipo que tenga como finalidad la adquisición de una vivienda principal, que permitan su terminación unilateral o prevean la posibilidad para ellos de inhibirse a protocolizar las ventas de inmuebles que hayan pactado con los sujetos del sistema, salvo que haya incumplimiento de parte de los compradores de lo dispuesto en los contratos suscritos".

El Banavih remitirá a las instituciones financieras los modelos de documentos de opción a compra que deben suscribir los usuarios del Sistema Nacional de Vivienda y Hábital para poder acceder a créditos hipotecarios con recursos del Fondo de Ahorro Habitacional para la Vivienda.

Vea aquí la Gaceta Oficial n° 40.115
http://www.elmundo.com.ve/descargables.aspx?fileid=499

Gaceta Oficial N° 40.115

El Mundo
22-02-2013

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