10 pasos para adquirir un inmueble

Ingrid Rojas R..- El proceso de compra-venta de un inmueble demora varios meses y requiere paciencia. 

Aquí los 10 pasos que usted debe seguir para adquirir una vivienda. 

1- Escoja el que le guste

...y se amolde a su bolsillo.  El mercado secundario  es el que muestra más oferta. Revise avisos clasificados en prensa y páginas web de Internet. Hay páginas especializadas como En123inmuebles.com.ve.

2- Precise con cuánto cuenta

Hay quienes apelan a prestaciones, caja de ahorro, venta de algunos bienes no necesarios para armar un presupuesto que permita conformar una inicial. Para comprar un inmueble se necesita dinero.

3- El banco le puede prestar 

Las entidades financieras públicas y privadas prestan para comprar vivienda. Estas manejan la opción del Faov (antes política habitacional) y de recursos propios. En este último caso los montos varían de un banco a otro.

4- Busque asesoría si la necesita

En el mercado inmobiliario se consiguen corredores particulares y otros que forman parte de firmas o franquicias. La Cámara Inmobiliaria de Venezuela ha venido certificando a profesionales en esta área.

5- Ponga al día los documentos

Para vender un inmueble es necesario tener al día las cuentas y documentos relacionada con este: registro de vivienda principal, ficha catastral, servicios y copia de liberación de hipoteca, si sobre el bien pesa alguna.

6- Elabore la carpeta

Mientras el vendedor pone  al día los documentos del inmueble, el comprador tiene que ir recabando una serie  de requisitos que deberá  juntar a los del propietario  para dirigirse al banco,  donde serán validados.

7- Formalice la reserva

Al momento de optar por un inmueble,  el vendedor solicita al comprador  una reserva, con la cual está asegurando  el inmueble que desea adquirir.  Luego firman la opción de compra-venta  que formaliza aún más la negociación.

8- Opción de compra-venta

Vendedor y comprador firman la llamada  opción de compra-venta, en la cual  se fija el precio del inmueble, el dinero adelantado como inicial, lapso de la  negociación y la penalidad, en caso de  que cualquiera de las partes desista de continuar con la operación.

9- La hora del avalúo

Cuando solicite un crédito hipotecario, el banco pone a disposición del interesado  una lista de peritos para hacer  el avalúo del inmueble y, de esa manera, precisar su verdadero valor en relación con el mercado.

10- Llegó el día de protocolizar

Después de varios meses,  el banco al fin da respuesta a  su solicitud de crédito.  Si es positiva, usted podrá ir al  registro a protocolizar  la venta y si es negativa tendrá  chance de intentar nuevamente. 

El Mundo

01-02-2013

Recopilado por:

Lic. Henry Medina

Administrador del Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario

Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones

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