Reducen fondos a créditos para adquisición de casas

Bancos deben orientar 15% de la cartera al sector hipotecario

Constructoras deberán fabricar casas con un valor de Bs.500.000
El Ministerio de la Vivienda publicó nuevas reglas para los financiamientos en el área habitacional. La norma ordena a los bancos a destinar 15% de la cartera total al sector hipotecario y obliga a orientar la mayor parte de los financiamientos a la construcción de casas, lo que limita los créditos para la adquisición de viviendas.

En la Gaceta Oficial No. 39.890 están las nuevas condiciones de la gaveta hipotecaria y señala que en el marco de la Gran Misión Vivienda se fija en 15% la cartera obligatoria, cuando en 2011 era 12%.

El pasado año la gaveta se dividió en: 50% construcción de desarrollos, 40% compra de unidades y 10% mejoras y autoconstrucción.

Pero ahora la distribución cambia. La nueva cartera hipotecaria se divide en: 66% construcción de soluciones habitacionales, 26% adquisición de viviendas y 8% mejoras y autoconstrucción de unidades.

Con el ajuste se reducen los recursos que la banca puede destinar a los créditos para la compra de unidades.

Construcción

En 2011 la distribución del porcentaje para la construcción de soluciones habitacionales fue definida por el Órgano Superior de la Vivienda. Este año cambian las asignaciones.

Del porcentaje previsto para construcción: 55% estará sujeto a los criterios del Órgano Superior de la Vivienda y 45% será para producir casas con un valor hasta Bs.500.000.

Según la normativa, de esa última porción (45%) se tiene que destinar 40% a la construcción de casas para familias con ingresos hasta 6 salarios mínimos (Bs.9.288), siendo el valor de la vivienda Bs.300.000.

Se añade que 35% tiene que ser para producir unidades a aquellos que ganen hasta 8 salarios mínimos (Bs. 12.384) para lo cual el costo de la vivienda debe estar en Bs.400.000, y 25% será para fabricar casas a quienes devenguen hasta 15 salarios mínimos (Bs. 23.220) y el valor de la solución no debe superar los Bs. 500.000.

Compra

Los recursos para la adquisición de viviendas también presentan varios cambios.

En 2011 se orientaba un 80% a las familias con ingresos hasta 4 salarios mínimos y el resto era para quienes ganaran más de ese límite.

Ahora se prevé que 75% de la porción de la gaveta para compra de casas será destinada a las familias con ingresos hasta 6 salarios mínimos (Bs.9.288). De ese monto, 75% será para comprar viviendas nuevas y 25% para adquirir casas viejas.

La disposición agrega que 25% de la cartera para adquisición será para los que devenguen hasta 15 salarios mínimos (23.220) y al igual que la porción anterior, los bancos deben dar un 75% a la negociación de casas nuevas y 25% a la adquisición de casas usadas. MAH

El Universal
27-03-2012

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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