Más de un 50% de los constructores del estado Zulia han emigrado a la edificación en el sector comercial, a propósito "del vía crucis" en el que se ha convertido la edificación de desarrollos habitacionales en el país. La situación no es ajena al resto de las entidades venezolanas, en donde el sector privado, para no bajar la santamaría, ha decidido también dedicarse, en mayor medida, a la edificación de centros comerciales y oficinas, a juicio del presidente de la Cámara de la Construcción del Zulia (CCZ), Rafael Guédez. El ingeniero asegura que la mirada hacia otros mercados es transitoria, "mientras se espera porque las condiciones para construir viviendas en el país mejoren y se incremente la inversión". "No queremos bajar la santamaría y no queremos dejar de construir viviendas. Pero, en Venezuela se están llevando a cabo dos corrientes como política de Gobierno −y no de Estado− para la edificación de unidades habitacionales. Estas corrientes son totalmente antagónicas en la construcción de casas, puesto que por una parte saca del juego al sector privado, que es el que siempre construye más viviendas, y por otra parte estimula al comprador con políticas que le facilitan el proceso", argumenta Guédez. El constructor sostiene que, además de los permisos municipales para construir un desarrollo habitacional, ahora tienen que "someterse a los procesos de nuevos órganos" que se han anunciado " y que aún no están formalmente establecidos". "Ahora los procesos deben pasar por la supervisión del Órgano Superior de la Vivienda, la Superintendencia de Arrendamiento; la comisión para la supervisión y seguimiento en el marco de la Ley de Costos y Precios Justos; además de los procesos de permisología que ya realizábamos", expone el constructor. Este año, pese a que no se ha revelado el informe trimestral del BCV, los constructores estiman que el puntaje ha crecido en este tipo de construcción. "Es de lo que vivimos y tenemos que seguir produciendo. En cuanto a la adquisición de los materiales, también cuesta un poco conseguirlos; pero los costos en el sector comercio son mayores, por eso es viable para los constructores hacer el sacrificio y pagar un poco más por los insumos necesarios", agrega el presidente de la CCZ. Ante la situación, el director del Ministerio para el Poder Popular de Vivienda y Hábitat en el Zulia, Víctor Padrón, sostiene que "se continúa construyendo viviendas de la mano del sector privado y las condiciones para que sigan los desarrollos habitacionales están dadas". Padrón asegura que el año pasado no hubo incumplimiento en ningún sentido para la paralización de obras y que "el Ejecutivo nacional mantendrá la política de sincerar los costos de la vivienda para el bienestar de las familias venezolanas". Al otro lado del país, la situación tal vez no sea exactamente la misma. "Sin embargo; pudiera ser posible", asegura el presidente de la Cámara de la Construcción del estado Bolívar, Daniel Urureta. "Quizá no se trate de un éxodo como tal, pero sí de una paralización de obras muy contundente. La mayoría de las empresas está paralizadas en el sector vivienda. Por eso, probablemente, lo más seguro es que sí se esté invirtiendo más en el sector comercial. Eso depende de la capacidad económica que tenga cada empresa", explicó Urureta. El empresario agregó que la "situación caótica" que presenta la distribución de insumos repercute en el escenario de la paralización de obras. "La cabilla que se debe vender en 20 bolívares puede llegar a costar 180 bolívares", asegura. Además, sostuvo que la aplicación de regulaciones como la eliminación del cobro del IPC o leyes como la de arrendamiento, también tienen que ver con el freno en la inversión del sector privado en viviendas. Para el presidente de la Cámara de Construcción de Venezuela (CCV), Juan Francisco Jiménez, "se trata de una diversificación en los sectores de la construcción". Jiménez detalló que "los tradicionales inversionista en viviendas han emigrado hacia otros negocios, de hecho, hacia otros países de Latinoamérica y Norteamérica". El presidente de la CVC sostuvo que el gremio mantiene su llamado al Ejecutivo nacional para dialogar sobre la posible unificación de esfuerzos para el incremento de la producción, tanto en el sector vivienda como en infraestructura, industria, comercio, entre otros. "La disminución de inversión es alarmante. Pero estamos seguros de que si llegamos al diálogo con el Ejecutivo nacional podemos regresarla", sostuvo Jiménez.
Panorama
03-02-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
SUSCRIBETE AL GRUPO YAHOO CORREDOR_INMOBILIARIO HENRY MEDINA
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Subscribir:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com
No hay comentarios:
Publicar un comentario