Rígel Sergent dijo que antigüedad y áreas comunes definen valor del metro cuadrado
La Red Metropolitana de Inquilinos, autorizada por el Ejecutivo para negociar la venta de 100 edificios dedicados al alquiler en el área Metropolitana de Caracas, definió que el costo de los inmuebles será determinado por el metro cuadrado, el cual estará entre Bs.F 900 y Bs.F 1 mil 500.
El rango del metraje fue revelado por el vocero de este colectivo, Rígel Sergent, quien explicó que la definición estuvo sujeta a la antigüedad de los edificios y las áreas comunes. “Partiendo de ese valor del metro cuadrado es que se fijará el precio de las viviendas o apartamentos”, sostuvo.
Dijo que, hasta el momento, los propietarios de 70 edificios han consignado los documentos de los inmuebles de vieja data que el presidente Hugo Chávez ordenó vender en mayo pasado, pues además de la construcción, la adquisición de viviendas usadas será impulsada para mermar el déficit.
Aunque Sergent indicó que concretado el metraje y la consignación de documentos, el paso que prosigue es ejecutar la transacción de compra venta, hasta ahora se desconocen los lineamientos que seguirá la Vicepresidencia de la República, instancia encargada de mediar en el proceso.
El esquema que está siendo aplicado en estas edificaciones, también está contemplado en la Ley de Regularización de los Arrendamientos que discute la Asamblea Nacional (AN). Una disposición ordena a los dueños de edificios de vieja data alquilados, a vender sus propiedades, so pena de expropiación. Resta que la AN defina la fecha que calificará de antiguo a un inmueble.
Réplica nacional
El traspaso de inmuebles alquilados, como el que está en proceso en Caracas, según la Red de Inquilinos afectará a otros 2 mil 500 edificios en esta ciudad, y unos 3 mil en todo el país. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, no dudó en señalar que ese valor del metro cuadrado será también usado para fijar el precio de los inmuebles que la nueva Ley obligará a poner en venta.
Al evaluar el rango del metraje, sentenció que es “absurdo”, ya que el costo de construcción (sin incluir urbanismo y propiedad del terreno) promedia en el país Bs.F 3 mil. Agregó que, en el caso de Caracas, la cifra asciende a Bs. F 5 mil como mínimo, cuando se consideran todos los elementos de valoración. En Puerto La Cruz (Anzoátegui), el costo tiene una base de Bs.F 2 mil el metro cuadrado.
Para Martini, la ubicación, año de construcción, si es edificio o casa, número de pisos y estado físico del inmueble, fijan el valor de la vivienda.
De aprobarse el metraje sugerido, dijo que un apartamento de 50 metros, pasaría a costar de Bs.F 500 mil a Bs.F 120 mil. “La pérdida del patrimonio familiar sería dramática”, advirtió Martini.
Mientras se avanza en el proceso de adquisición forzada de unidades habitacionales, el Ejecutivo prosigue con el control del mercado inmobiliario.
La Gaceta Oficial 39.783, de fecha 21 de octubre y que circulará este lunes, publica la resolución conjunta de los ministerios de Comercio y de Vivienda, con la cual se prorroga por seis meses el congelamiento de alquileres en viviendas construidas hasta 1987. La medida estará vigente desde este 15 de octubre y hasta el 15 de abril de 2012.
Con la nueva extensión, suman más de ocho años de la medida. Desde mayo de 2003, el Ejecutivo decidió congelar los precios de los arrendamientos sobre la base de los cánones de noviembre de 2002.
País dividido
La Red Metropolitana de Inquilinos, proponente de la Ley de Arrendamientos, evalúa dividir en ocho zonas geográficas al país para incluir la ubicación en el cálculo de los alquileres. Su vocero, Rígel Sergent, indicó que esta metodología establecería diferencias en los cánones por entidades, más esto no implicará arriendos diferentes en una misma localidad.
Eltiempo.com.ve
25-10-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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