Cada vez son más las casas con avisos de venta, en fachadas de diversas zonas de la Capital, mientras escasean las ofertas de alquiler.
Para alquilar cualquier apartamento o casa, los propietarios lo piensan dos veces y hasta más. Conseguir una oferta de inmueble para vivir actualmente es muy difícil, más aun a partir de la entrada en discusión, en la Asamblea Nacional, del proyecto de Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos de Viviendas, el cual tiene a los dueños tensionados y atemorizados.
Según cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, el porcentaje de viviendas en alquiler bajó de 30% a 3% en menos de un año en todo el país, esto como consecuencia de la inseguridad jurídica en la que se sienten inmersos.
Tanto en los anuncios clasificados de la prensa de circulación regional, como en las agencias inmobiliarias, las ofertas de casas o apartamentos en alquiler han caído drásticamente. Incluso, según señalan fuentes del sector inmobiliario que solamente hacen algunas renovaciones de contrato, muchos propietarios que lograron el desalojo por conciliación han vuelto a sus inmuebles, pero este sector se encuentra estancado ya que, de paso, las ventas de inmuebles están "duras", por la poca capacidad adquisitiva y la exigencia de los bancos.
Además, la mayoría de la cartera de clientes de las principales agencias, que se estima suma más de 800 propietarios solo en San Cristóbal, tiene procedimientos abiertos en la Oficina de Inquilinato, y prácticamente casi todos se encuentran a la espera de que los arrendados devuelvan los inmuebles, pero las esperanzas de recuperarlos son mínimas, ya que, según la vocera, los procesos pueden demorar de tres a cinco años, por lo menos.
Sumado a esto, han sido aprobados 70 artículos del proyecto de la nueva normativa, y lo más probable es que sea aprobado el proyecto, a pesar de los argumentos ofrecidos por los propietarios, quienes aseguran que va en detrimento de la propiedad de una parte de la población.
En vista de las normativas vigentes, ninguna persona puede ser desalojada. De hecho, ni siquiera, como lo estipulaba la antigua ley, con tres años de anticipación a los arrendados para que desocuparan el inmueble, pues ese artículo quedaría derogado en el nuevo instrumento legal.
En este sentido comenta la encargada de otra inmobiliaria que: "está bien reconocer que se han cometido abusos por parte de algunos, pero eso perjudicará a un gran colectivo que ha luchado por tener su propiedad y subsiste gracias al pago por alquiler; y ahora ni siquiera tendrán la potestad de fijar el valor de su inmueble, eso tampoco parece justo".
Señala, además, que desde 2003 los cánones de arrendamiento permanecen congelados. Salvo en algunos casos, que por convenimiento de las partes se han incrementado y no más de lo que establece la ley, es decir, entre 10 y 15% anual.
Existen infinidad de casos, comenta la fuente consultada. Por ejemplo, tenemos clientes que han sido demandados ante el Consejo Estadal de Protección del Niño y del Adolescente porque se sienten acosados y amenazados psicológicamente, por parte de los arrendadores, quienes les han solicitado reintegren el inmueble que les han alquilado y requieren de nuevo su propiedad.
Muchos han optado por ubicarles a estas familias que viven alquiladas alguna opción de vivienda que sea accesible, lo cual tampoco es sencillo; porque no se consiguen, y si existen son muy costosas. Quienes han podido, ofrecen la opción a compra, aunque los préstamos hipotecarios también resultan tediosos para los particulares, quienes deben justificar ingresos y recabar una serie de requisitos para que sean evaluados en principio, y luego de un período de tiempo no precisado conocer si son candidatos o no a optar al financiamiento de la banca, tanto privada como pública.
lanacion.com.ve
06-09-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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