Para determinar el canon se tomará en cuenta el tipo de vivienda y la construcción
La instancia técnica de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional inició la revisión al método de cálculo del canon de arrendamiento.
En el marco de la discusión de la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, las redes de inquilinos presentaron una propuesta que contempla que para la estimación del canon se tomará en cuenta el valor actual del inmueble y un porcentaje de rentabilidad, que será de 3%.
Ese cálculo del valor actual del inmueble incluiría, además del valor del reposición y la depreciación del bien, el tipo de vivienda y el aspecto constructivo (paredes, techos, pisos, instalaciones eléctricas, puertas, ventanas, entre otros).
En la metodología que está en estudio se prevé que por ejemplo el Ministerio de la Vivienda y Hábitat y la Superintendencia Nacional de Arrendamiento sean los encargados de determinar el valor del metro cuadrado "en concordancia con las políticas nacionales para combatir la especulación".
La participación del Estado también se extendería a la estimación de los terrenos.
En la metodología se analiza incluir el costo de la tierra, y en la propuesta se indica que si la edificación se encuentra en un terreno del Estado ello no será imputable al valor.
Si el terreno es privado, el propietario tiene que consignar ante los entes oficiales el documento de propiedad del terreno y el Ministerio determinará el valor de esa tierra.
Para terminar de afinar el metodología de cálculo, algunas organizaciones de inquilinos plantearon incluir la ubicación, pero ese aspecto continúa en estudio.
La instancia técnica continuará revisando esta semana la fórmula de estimación del canon de arrendamiento para luego consignarla a los diputados de la Comisión, quien darán el visto bueno final.
El presidente de la Comisión de Administración y Servicios, Diosdado Cabello, comentó la semana pasada que los artículos de la ley que ya han sido aprobados por la instancia serán presentados en los próximos días la plenaria para la segunda discusión.
El Universal
06-09-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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