Comprar vivienda, ¿en Colombia o en Estados Unidos?

A la hora de invertir en propiedad raiz, son muchos los colombianos que lo hacen en Estados Unidos, especialmente en Cape Coral (Florida).
Según cifras de Fedelonjas, en mayo de 2011 en Bogotá las ventas en vivienda fueron de $640.017 millones, en Medellín $190.839 millones y en Cali $84.938 millones. Entre mayo de 2010 y mayo de 2011, en Bogotá se vendió propiedad raíz por valor de $7.659.571 millones, en Medellín $2.236.708 millones y Cali $932.305 millones.

Las cifras del DANE revelan que el año pasado en Bogotá hubo un total de 41.083 viviendas culminadas, Medellín alcanzó 14.743 y Cali 7.777.

A pesar de estas cifras, existe una diferencia entre los precios de las tres principales ciudades del país. Para Mirna Sánchez Piedrahita, secretaria general de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), “sin duda alguna Bogotá, que con excepción de la VIS que tiene un precio controlado, es una ciudad con una fuerte presión de la demanda procedente de una población de más de siete millones de habitantes y de los cuerpos diplomáticos asentados en la capital, y con relativamente poca tierra disponible para construir, lo que la encarece y traslada ese costo al precio final de la vivienda”.

Para Andrés Talero, director de MBC - Compañía Inmobiliaria Internacional, “el costo de la tierra se ha encarecido terriblemente en Bogotá y de alguna manera en Cartagena, dependiendo de la zona, pero sin duda la ciudad en donde se ha encarecido más la tierra es Bogotá”.

Talero agrega que “el metro cuadrado de tierra en Bogotá, en el mejor de los casos, vale el doble que en cualquier otra ciudad. Por ejemplo, el metro cuadrado construcción en Rosales vale $5 millones, en El Poblado en Medellín, en una zona similar a Rosales, $4 millones, en Ciudad Jardín en Cali, $3.5 millones, pero Cartagena tiene el metro cuadrado más caro del país, en la ciudad amurallada en proyectos nuevos, dentro del casco amurallado, son a $10 millones metro cuadrado”.
En Bogotá, el metro cuadrado en el barrio La Cabrera cuesta $8 millones.

Invertir en el extranjero

Son muchas las opciones que presenta el mercado hoy en día para comprar vivienda en el exterior. Mirando hacia Estados Unidos hay una gran variedad y demanda de vivienda en el suroeste de la Florida.

Cape Coral, la mejor alternativa

Hernán Pineda, presidente de Cape Coral Lots, este es el mejor momento para comprar casa en Cape Coral porque “las casas que antes costaban entre US$ 250.000 y US$ 300.000, hoy se pueden conseguir casas por US$ 98.000”.

Cape Coral es la segunda ciudad en extensión de la Florida y cuenta con 400 millas de canales de agua dulce y salada. Cape Coral Lots ofrece casas de tres habitaciones, dos baños, garaje doble, casas de 250 metros a 300 metros sobre un lote de 1000 metros.

Hernán Pineda aconseja solamente una cosa para quienes quieren invertir en el south west de la Florida, “lo que le aconsejamos a todos los clientes es que viajen y conozcan, cuando la gente va y mira queda totalmente enamorada de la ciudad”.

Esta compañía también tiene ofertas de vivienda en la Orlando, Tampa, Port Charlotte, Fort Myers, Naples, Fort Lauderdale, Miami, Carolina del Norte y Carolina del Sur.

Andrés Talero, director de MBC - Compañía Inmobiliaria Internacional, también recomienda apartamentos en West Palm Beach a US$ 90.000, de 100 metros a 123 metros cuadrado. Su compañía también tiene ofertas en otras ciudades de la Florida.

A pesar que en Colombia hay sectores que ya alcanzaron un nivel de saturación, aún quedan proyectos interesantes, sobretodo en estratos tres, cuatro y cinco, que a pesar de no ser rentabilidades altas, son inversiones seguras.

Para Mirna Sánchez, secretaria general de Fedelonjas, la inversión en propiedad raiz en Estados Unidos se está dando de manera fuerte en los grupos de ingresos altos y para el segmento de segunda vivienda, “esto obedece también a la reducción de los precios de los inmuebles en Estados Unidos, consecuencia de la última crisis generada, precisamente, por la explosión de la burbuja inmobiliaria que ha hecho que los precios en ese país sean competitivos frente a los nacionales, generando oportunidades de inversión a largo plazo”.

De igual forma Hernán Pineda, presidente de Cape Coral Lots, afirma que “todo el mundo sabe que el mejor momento para comprar es cuando está el precio bajo y esta es la oportunidad”.

Andrés Talero, tiene claridad a la hora de dar su opinión, “le recomiendo a alguien que diversifique, por $150 millones se puede comprar una propiedad en Estados Unidos, con ese dinero no es mucho lo que se puede comprar en Colombia”.

dinero.com
29-06-2011

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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