Edificios de Chacao y Los Palos Grandes | Jonathan Manzano
La Red Metropolitana de Inquilinos pagará entre 800 y 1.000 bolívares por metro
cuadrado en los 100 edificios para alquiler (65 en Libertador, 13 en Baruta, 11
en Chacao y 11 en Sucre) que prevén comprar con la ayuda del Gobierno, informó
Rigel Sergent, vocero de la organización.
Esos precios no se consiguen actualmente ni en las zonas más deprimidas de
Caracas, dijeron corredores inmobiliarios. En una pagina web de clasificados se
ofrece un apartamento de 100 metros cuadrados en Kennedy, Antímano, en 320.000
bolívares, lo que arroja un precio de 3.200 bolívares por metro cuadrado.
Mucho menos pueden encontrarse en las urbanizaciones donde están ubicados la
mayoría de los edificios que negocia la Red Metropolitana de Inquilinos:
Altamira, Bello Monte, Candelaria, Chacao, La California, La Carlota, Los
Chaguaramos y Sabana Grande, entre otras.
Sergent indicó, sin embargo, que el tema del precio es un punto de honor para
los inquilinos. "Se usará la metodología que planteamos en la propuesta de
reforma de la Ley de Arrendamientos entregada al Parlamento en marzo, que se
basa en la antigüedad del inmueble y las condiciones de mantenimiento".
Reconoció que existe una contradicción entre el interés de los inquilinos de
comprar a un precio asequible y el de los propietarios de obtener el máximo
provecho, pero insistió en que el mecanismo planteado está basado en criterios
técnicos y ha sido utilizado en otros países.
Ana Marina Rodríguez, otra de las voceras de la Red, negó que el método para
calcular el valor de los inmuebles perjudique a los propietarios. "Son edificios
que se construyeron hace décadas y están totalmente deteriorados. Tienen
filtraciones y ascensores dañados, entre otros problemas".
Agregó que son los dueños de estas construcciones para alquiler los que han
perjudicado a los inquilinos. "Ellos son los que nos han explotado por 50 años y
han obtenido más de 10 veces el valor de los inmuebles. ¿Por qué pretenden ahora
venderlos a precios de mercado?".
Negó que el deterioro de los edificios para arrendamiento sea por la regulación
gubernamental, porque ésta no se respeta, dijo. "El contrato puede ser por 100
bolívares mensuales, pero el alquiler real puede llegar a 4.000 bolívares por el
cobro de honorarios profesionales o el giro de letras de cambio".
Rodríguez señaló que ningún inquilino quiere los inmuebles de gratis, pero sí
pagarlos a un precio justo.
Primera oleada. La Vicepresidencia Ejecutiva de la República convocó el 23 de
mayo a los propietarios de los 100 edificios para iniciar negociaciones. Sergent
informó que más de 70% ha atendido el llamado. "Muchos de ellos ya habían
manifestado la voluntad de vender e incluso habían comenzado los trámites".
El vocero de la Red Metropolitana de Inquilinos expresó que la transacción de
este grupo de inmuebles servirá de prueba para el mecanismo, incluido en la
propuesta de reforma de la Ley de Arrendamientos.
Indicó que hay miles de edificios en condiciones similares en el área
metropolitana de Caracas y en otras ciudades del país como Maracay, Mérida y
Valencia. "Es un problema nacional. Por eso incluimos el procedimiento en la
propuesta, para que se convierta en una política para todos los inmuebles".
Objetivo preciso
La Red Metropolitana de Inquilinos se dio a conocer cuando logró que la Alcaldía
Metropolitana iniciara una política de expropiación de edificios viejos
destinados al alquiler para entregarlos a quienes residían en ellos.
Un total de 241 inmuebles resultaron afectados entre 2006 y 2007. Luego
participaron en el proceso de consulta pública abierto por la Asamblea Nacional
después de la aprobación, en primera discusión, de un proyecto de reforma de la
Ley de Arrendamientos. Pero no quedaron satisfechos con el informe presentado
por la diputada Laura Valls, de Patria para Todos, en 2010.
El 2 de marzo pasado la Red introdujo, con el apoyo del Partido Socialista Unido
de Venezuela, otra propuesta de ley de arrendamientos. El proyecto establece,
entre otras cosas, la venta obligatoria de todos los edificios para alquiler
construidos antes de 1987.
El Parlamento comenzó este mes un proceso de consulta con el objetivo de
concretar la modificación del marco legal.
El Nacional
11-06-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
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