http://bit.ly/oEx3MY
Prensa Caminaragua
La Cámara Inmobiliaria del estado Aragua dictó, el pasado jueves, un taller acerca de la “Estandarización de los Procesos en el Negocio Inmobiliario”; el mismo estuvo a cargo del licenciado Abelardo Monger, reconocido por su amplia trayectoria en el sector inmobiliario del estado Aragua.
Según destacó Monger, la intención es lograr una cultura de estandarización en los procesos con la finalidad de lograr gestiones inmobiliarias más eficientes. “Esta es una forma de demostrar a la colectividad araguaña que los nuevos profesionales, que estamos formando en Caminaragua, salen a la calle a ejercer con preparación, mística y sobre todo ética”.
El taller de “Estandarización de los Procesos en el Negocio Inmobiliario” estuvo dirigido a Corredores Inmobiliarios, que desean perfeccionar los procesos que se llevan a cabo durante un negocio inmobiliario. Su contenido fue enfocado hacia la normalización de los procesos que van implícitos desde el inicio hasta el fin de una venta.
En este sentido, William Gollini, directivo de Caminaragua y encargado del área de Cursos y Talleres, señaló que la demanda del taller impulsa a que esta iniciativa se repita. “Hemos visto que muchas más personas se quedaron interesadas en participar; lo que nos motiva a repetir el curso probablemente para finales del mes de julio”. El encuentro se desarrolló de forma amena y productiva a además contó con la presencia y el patrocinio de Clasificados El Universal.
Prensa AN
11-07-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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lunes, 11 de julio de 2011
Lo que hace falta para hacer viviendas
http://bit.ly/qA2ihT
Álvaro Sucre Fagré
¿Por qué los pronósticos sobre el número de viviendas a construir que se hacen año a año en nuestro país no se cumplen? Es la pregunta que muchos se hacen hoy.
Hacer una vivienda es algo más que cuatro paredes y un techo. Es también la construcción de macro-urbanismos con sus servicios y los equipamientos urbanos necesarios, junto al marco institucional que haga posible que se construyan viviendas de calidad y en número suficiente para cubrir con la demanda de personas que quieren una nueva vivienda, o que quieren arreglar la vivienda que ya poseen.
En Venezuela ese marco institucional está diseñado no para integrar a todos los actores involucrados en la construcción de viviendas, sino que su orientación se dirige a controlarlos más que a estimularlos y a lograr una coordinación entre el sector público y el sector privado. Hay que decir que el sector privado de la construcción no son sólo las grandes y medianas empresas, sino también las personas dedicadas a la autoconstrucción, a las comunidades que realizan la autogestión, entre otras organizaciones.
El resultado de este diseño institucional es que no se cumple con la meta de construcción de viviendas que cada año promete el gobierno ¿Por qué?
En el sector público está comprobado que la edificación de viviendas es mucho más costosa que en el sector privado, si tomamos en cuenta indicadores como los costos administrativos de los múltiples ministerios e institutos involucrados, los sueldos y salarios de la burocracia existente, la corrupción, la incapacidad, y la duplicidad de funciones. Todo esto genera un desinterés general, falta de seguimiento y continuidad de las políticas establecidas. Adicionalmente, la altísima rotación de funcionarios y de sus equipos, impiden que la continuidad de las políticas tengan efecto en el tiempo, importante en un sector que involucra tantas actividades y a diferentes actores, que se puede comparar con el mecanismo de un reloj por su complejidad.
Al sector privado formal, el actual diseño institucional lo quiere convertir en contratista público, para eliminar su iniciativa como inversionista y actor económico dentro de la construcción.
Esta es la realidad actual de Venezuela a la hora de hablar de construcción de viviendas. Se requiere un nuevo enfoque para superar los obstáculos y carencias. Por tal motivo, he venido realizando propuestas para definir un marco institucional acorde a la realidad del momento. Estas propuestas son viables y aplicables en Venezuela, con base en mi experiencia tanto en el país como en otras sociedades fuera de nuestras fronteras. A continuación las explico:
1.-Fluidez en los recursos financieros. Los recursos deben fluir de manera cierta a los distintos programas de viviendas que hay, sean construcción de macro-urbanismos, subsidios directos para la adquisición de vivienda, o microcréditos para el mejoramiento de viviendas existentes.
2.-Creación de un Consejo Nacional de la Vivienda. La función de este Consejo sería la de coordinar a todos los organismos públicos existentes, y planificar los programas de vivienda y urbanismos en conjunto con el sector privado.
Cuando me tocó presidir la Cámara Venezolana de la Construcción y ahora como profesional y docente de la Cátedra CVC - UNIMET/UCV, mantengo esta propuesta que estimo fundamental para darle sentido en cuanto a resultados de los esfuerzos para hacer viviendas que existe en el país.
En la Gaceta Oficial No. 39.643 del día 28 de marzo de 2011, la Presidencia de la República aprobó el Decreto No. 8.120, por medio del cual se creó el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat. Esta iniciativa va en la dirección correcta porque define un organismo el cual, en teoría, debe coordinar a los distintos actores en el tema de vivienda.
Sin embargo, considero que es una propuesta limitada y a diferencia de la propuesta del Consejo Nacional de la Vivienda, es muy estatista y no toma en cuenta al sector privado formal venezolano, el cual tiene mucha experiencia en la planificación y construcción de viviendas para todos los estratos sociales. Dejarlo fuera es un error que debilita mucho la iniciativa de tener un Órgano Superior en materia de vivienda y hábitat.
3.-Reinvención del Ministerio de la Vivienda y Hábitat con la finalidad de realizar la coordinación y reordenamiento de los distintos entes involucrados que hoy están dispersos; elaborar una base de datos de obras de infraestructura, orientada a culminar las obras existentes con base al presupuesto aprobado; impulsar programas para el mejoramiento y rehabilitación de barrios y, finalmente, desarrollar un programa para construir viviendas de alquiler, al mismo tiempo que se facilite en lo posible el acceso para quien necesite alquilar una.
4.-Creación de la Taquilla Única con la finalidad de unificar y simplificar todos los trámites administrativos asociados a la construcción de urbanismos y viviendas. Esto se traducirá en mayor agilidad para otorgar los permisos y, por lo tanto, mayor rapidez a la hora de desarrollar urbanismos y viviendas. Tiene un beneficio adicional que es reducir la corrupción, al existir una taquilla que recibe todos los recaudos, y no múltiples taquillas que abren la posibilidad a vías ilegales para obtener permisos.
5.-Instrumentar un programa de viviendas de desarrollo progresivo y participativo, denominado "El Hogar Semilla, La Casa que Crece Contigo", iniciativa propuesta por la Cámara Venezolana de la Construcción desde el año 2006.
Este programa articula la construcción formal de los macro-urbanismos con la iniciativa popular de la autoconstrucción y autogestión. El sector público y privado desarrollan los urbanismos, y las comunidades y los propietarios construyen su vivienda en el tiempo, en función de sus posibilidades. Es un programa participativo.
Las metas de viviendas a construir en Venezuela que se ofrecen anualmente sí se pueden cumplir. Sí se puede tener éxito en la construcción masiva de viviendas en nuestro país. Las cinco propuestas mencionadas anteriormente, y otras propuestas existentes de personas e instituciones, apuntan en esa dirección. Lo importante es que dadas nuestras capacidades y posibilidades, se perfile y se defina un marco institucional que haga posible que el sueño de muchos de tener una vivienda, se haga realidad.
El Universal
11-07-2011
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Álvaro Sucre Fagré
¿Por qué los pronósticos sobre el número de viviendas a construir que se hacen año a año en nuestro país no se cumplen? Es la pregunta que muchos se hacen hoy.
Hacer una vivienda es algo más que cuatro paredes y un techo. Es también la construcción de macro-urbanismos con sus servicios y los equipamientos urbanos necesarios, junto al marco institucional que haga posible que se construyan viviendas de calidad y en número suficiente para cubrir con la demanda de personas que quieren una nueva vivienda, o que quieren arreglar la vivienda que ya poseen.
En Venezuela ese marco institucional está diseñado no para integrar a todos los actores involucrados en la construcción de viviendas, sino que su orientación se dirige a controlarlos más que a estimularlos y a lograr una coordinación entre el sector público y el sector privado. Hay que decir que el sector privado de la construcción no son sólo las grandes y medianas empresas, sino también las personas dedicadas a la autoconstrucción, a las comunidades que realizan la autogestión, entre otras organizaciones.
El resultado de este diseño institucional es que no se cumple con la meta de construcción de viviendas que cada año promete el gobierno ¿Por qué?
En el sector público está comprobado que la edificación de viviendas es mucho más costosa que en el sector privado, si tomamos en cuenta indicadores como los costos administrativos de los múltiples ministerios e institutos involucrados, los sueldos y salarios de la burocracia existente, la corrupción, la incapacidad, y la duplicidad de funciones. Todo esto genera un desinterés general, falta de seguimiento y continuidad de las políticas establecidas. Adicionalmente, la altísima rotación de funcionarios y de sus equipos, impiden que la continuidad de las políticas tengan efecto en el tiempo, importante en un sector que involucra tantas actividades y a diferentes actores, que se puede comparar con el mecanismo de un reloj por su complejidad.
Al sector privado formal, el actual diseño institucional lo quiere convertir en contratista público, para eliminar su iniciativa como inversionista y actor económico dentro de la construcción.
Esta es la realidad actual de Venezuela a la hora de hablar de construcción de viviendas. Se requiere un nuevo enfoque para superar los obstáculos y carencias. Por tal motivo, he venido realizando propuestas para definir un marco institucional acorde a la realidad del momento. Estas propuestas son viables y aplicables en Venezuela, con base en mi experiencia tanto en el país como en otras sociedades fuera de nuestras fronteras. A continuación las explico:
1.-Fluidez en los recursos financieros. Los recursos deben fluir de manera cierta a los distintos programas de viviendas que hay, sean construcción de macro-urbanismos, subsidios directos para la adquisición de vivienda, o microcréditos para el mejoramiento de viviendas existentes.
2.-Creación de un Consejo Nacional de la Vivienda. La función de este Consejo sería la de coordinar a todos los organismos públicos existentes, y planificar los programas de vivienda y urbanismos en conjunto con el sector privado.
Cuando me tocó presidir la Cámara Venezolana de la Construcción y ahora como profesional y docente de la Cátedra CVC - UNIMET/UCV, mantengo esta propuesta que estimo fundamental para darle sentido en cuanto a resultados de los esfuerzos para hacer viviendas que existe en el país.
En la Gaceta Oficial No. 39.643 del día 28 de marzo de 2011, la Presidencia de la República aprobó el Decreto No. 8.120, por medio del cual se creó el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat. Esta iniciativa va en la dirección correcta porque define un organismo el cual, en teoría, debe coordinar a los distintos actores en el tema de vivienda.
Sin embargo, considero que es una propuesta limitada y a diferencia de la propuesta del Consejo Nacional de la Vivienda, es muy estatista y no toma en cuenta al sector privado formal venezolano, el cual tiene mucha experiencia en la planificación y construcción de viviendas para todos los estratos sociales. Dejarlo fuera es un error que debilita mucho la iniciativa de tener un Órgano Superior en materia de vivienda y hábitat.
3.-Reinvención del Ministerio de la Vivienda y Hábitat con la finalidad de realizar la coordinación y reordenamiento de los distintos entes involucrados que hoy están dispersos; elaborar una base de datos de obras de infraestructura, orientada a culminar las obras existentes con base al presupuesto aprobado; impulsar programas para el mejoramiento y rehabilitación de barrios y, finalmente, desarrollar un programa para construir viviendas de alquiler, al mismo tiempo que se facilite en lo posible el acceso para quien necesite alquilar una.
4.-Creación de la Taquilla Única con la finalidad de unificar y simplificar todos los trámites administrativos asociados a la construcción de urbanismos y viviendas. Esto se traducirá en mayor agilidad para otorgar los permisos y, por lo tanto, mayor rapidez a la hora de desarrollar urbanismos y viviendas. Tiene un beneficio adicional que es reducir la corrupción, al existir una taquilla que recibe todos los recaudos, y no múltiples taquillas que abren la posibilidad a vías ilegales para obtener permisos.
5.-Instrumentar un programa de viviendas de desarrollo progresivo y participativo, denominado "El Hogar Semilla, La Casa que Crece Contigo", iniciativa propuesta por la Cámara Venezolana de la Construcción desde el año 2006.
Este programa articula la construcción formal de los macro-urbanismos con la iniciativa popular de la autoconstrucción y autogestión. El sector público y privado desarrollan los urbanismos, y las comunidades y los propietarios construyen su vivienda en el tiempo, en función de sus posibilidades. Es un programa participativo.
Las metas de viviendas a construir en Venezuela que se ofrecen anualmente sí se pueden cumplir. Sí se puede tener éxito en la construcción masiva de viviendas en nuestro país. Las cinco propuestas mencionadas anteriormente, y otras propuestas existentes de personas e instituciones, apuntan en esa dirección. Lo importante es que dadas nuestras capacidades y posibilidades, se perfile y se defina un marco institucional que haga posible que el sueño de muchos de tener una vivienda, se haga realidad.
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Venezuela tiene la menor producción per cápita de viviendas
http://bit.ly/n9OeY7
unionradio.net
El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Aquiles Martini Pietri, cuestiona que el gobierno genere una expectativa en vivienda que es inviable. La producción en el sector es mínima, no solo cuantitativamente sino per cápita. “16 mil viviendas en un semestre es menos de la mitad de lo que hicimos el año pasado”.
Recuerda que no hay terrenos, ni insumos, ni financiamiento para la construcción eficaz de los desarrollos urbanísticos. “El año pasado se construyeron 60 mil viviendas, para este año pareciera que ni vamos a construir el número de viviendas del año pasado”, estimó.
“Esto es la consecuencia del no oír y de no ver la realidad del fondo del problema; con deseos no se va a resolver, no es posible que nosotros sigamos en esta distorsión de la sociedad venezolana donde la gente no se escuche y se excluya”, dijo.
Lamenta que frente al panorama real se tilde al sector inmobiliario privado de mafioso y estafador, mientras están los urbanismos expropiados abandonados.
Enfatizó que de las 60 mil viviendas construidas el año pasado, 45 mil fueron hechas por el sector privado “el cual ha sido excluido de una manera grotesca de todos los planes de vivienda”.
“El problema no es que hayan empezado sino que no las van a construir. Lo que vemos más allá de la situación de insumos, de dinero, de la satanización que se hizo y la confiscación de los bienes de los grandes productores de viviendas que ahora están en un limbo jurídico están las locuras de las presiones aplicadas a los corredores y promotores inmobiliarios”, enfatizó.
UNION RADIO
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El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Aquiles Martini Pietri, cuestiona que el gobierno genere una expectativa en vivienda que es inviable. La producción en el sector es mínima, no solo cuantitativamente sino per cápita. “16 mil viviendas en un semestre es menos de la mitad de lo que hicimos el año pasado”.
Recuerda que no hay terrenos, ni insumos, ni financiamiento para la construcción eficaz de los desarrollos urbanísticos. “El año pasado se construyeron 60 mil viviendas, para este año pareciera que ni vamos a construir el número de viviendas del año pasado”, estimó.
“Esto es la consecuencia del no oír y de no ver la realidad del fondo del problema; con deseos no se va a resolver, no es posible que nosotros sigamos en esta distorsión de la sociedad venezolana donde la gente no se escuche y se excluya”, dijo.
Lamenta que frente al panorama real se tilde al sector inmobiliario privado de mafioso y estafador, mientras están los urbanismos expropiados abandonados.
Enfatizó que de las 60 mil viviendas construidas el año pasado, 45 mil fueron hechas por el sector privado “el cual ha sido excluido de una manera grotesca de todos los planes de vivienda”.
“El problema no es que hayan empezado sino que no las van a construir. Lo que vemos más allá de la situación de insumos, de dinero, de la satanización que se hizo y la confiscación de los bienes de los grandes productores de viviendas que ahora están en un limbo jurídico están las locuras de las presiones aplicadas a los corredores y promotores inmobiliarios”, enfatizó.
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A paso de morrocoy construyen el metro para Guarenas-Guatire
http://bit.ly/ovTmPr
La Compañía Anónima Metro de Caracas, presentó el proyecto como un novedoso sistema, que prometía ser la solución del problema de transporte y que estaría listo para septiembre del 2012; sin embargo, entre la capital y Guarenas no hay vestigio de trabajos; el pilotaje apenas se realiza entre los municipio Plaza y Zamora
Con una inversión de 2 millones de dólares, se construye un sistema de transporte masivo que comunica a Guarenas y Guatire con la capital del país; el sueño de las llamadas "Las dos ciudades", capitales de los municipios Plaza y Zamora respectivamente, en el estado Miranda. La obra arrancó en el primer trimestre del año 2007, cuando el Presidente Hugo Chávez colocó la primera piedra, acto celebrado durante el Aló Presidente 276, que se realizó en Filas de Mariches del municipio Sucre; allí Informó que la obra estaría lista en 5 años.
Frase de Chávez en el año 2007
“Hoy es día de júbilo para Miranda, para Guarenas, para Guatire: comenzó la construcción del metro Guarenas-Guatire, y de todo lo que él lleva implícito, la intervención a lo largo de todo el trayecto. El eje del metro debe ser un eje de transformación, un eje transformador de la vida de todas las comunidades”
Una gran solución vial
La Autopista Gran Mariscal de Ayacucho (GMA), es la principal vía de acceso que tienen los pobladores de Guarenas y Guatire y el oriente del país, para llegar a Caracas. En esta arteria vial transitan a diario un aproximado de 300 mil automóviles. La GMA, solo tiene un desahogo; los usuarios pueden acceder a la capital por la llamada carretera vieja Petare-Guarenas, que se ha visto afectada con la llegada de las lluvias, lo que ha originado la fluencia de más vehículos en la autopista. El trayecto que padecen a diario los usuarios es agotador, en un día normal pueden durar 2 horas en cola y cuando se produce algún derrumbe o accidente, el trayecto puede durar hasta 4 horas. Además de las colas, deben madrugar: entre 3 y 4 de la mañana se levantan todos los días para iniciar la jornada. De retorno a sus hogares en un día sin tranca pueden llegar entre 6 y 7 de la noche, pero si la autopista se ve afectada por algún suceso, la hora de llegada se extiende entre 10 a 12 de la noche. Con la construcción del Metro, todo podría reducir a solo 30 minutos.
Todo quedó en promesas
En el año 2008, debido a la lentitud con la que avanzaba la obra, ingenieros del Metro de Caracas y de la empresa constructora Odebrecht, manifestaron que no se habían paralizado; que se estaba trabajando dentro del campamento en el estudio de suelo y la construcción de los pilotes. En el 2009, 2010 y lo que va del 2011, han trabajado en la construcción de las bases para la ruta suburbana, desde el sector La Vaquera en Guarenas, hasta Villa Heroica en Guatire, lo que prevé que para el 2012, el metro no esté listo. Han transcurrido 4 años desde que iniciaron los trabajos, y aun no hay fecha para la entrega de la obra. Según cifras del portal de Metro de Caracas, solo han avanzado en la construcción un 6,57%. En la Asamblea Nacional manejan datos de un 12% de avance.
Obra a ser ejecutada en 5 años
El complejo tendría 42 kilómetros, contando las estaciones desde Parque del Este, Monte Cristo, Boleíta, Horizonte, La Urbina Sur, La Urbina Norte, Guarenas I, Guarenas II, Guatire I, Guatire II. Tendrá un desplazamiento superficial similar al del Metro en Caricuao. Se mantendrá al norte de la autopista Petare-Guarenas, alternando desplazamientos subterráneos y superficiales. En Mampote cruzará hacia la carretera nacional. Desde esa zona y en las dos ciudades se mantendrá al ras del suelo. La ruta cambia en el distribuidor Nueva Casarapa; allí, el trazado sería en el centro de los canales de la Intercomunal. La obra promete ser una de las infraestructuras más grandes de Latinoamérica, que contribuirá con el desarrollo del eje Ciudad Fajardo, promoviendo la culminación completa de la autopista Antonio José de Sucre, la canalización del Río Guarenas, permitirá el desahogo de la Autopista Gran Mariscal de Ayacucho y además impulsará el desarrollo de la población.
• Seguridad y confort
La seguridad se regirá por los sistemas utilizados en el Metro de Caracas, se incorporará el uso de cámaras de vigilancia, así como el personal que usualmente destina Cametro en cada una de sus estaciones, incremento de la productividad, generación de empleo, progreso en las zonas beneficiadas por la obra. Entre las premisas que se han fijado Cametro y Odebrecht para la realización de esta obra es que mejore la calidad de vida del usuario, el sistema funcionará de forma continua, de 6 de la mañana a 11 de la noche y aumentará la frecuencia de trenes en las “horas picos”.
En cifras
2 millones 320 mil dólares es el monto de la inversión en la obra Metro Guarenas- Guatire, según Cametro 4 años tiene en construcción 12% es lo que se ha ejecutado de la obra 300 mil automóviles suben a caracas a diario por la GMA 2 horas se tardan en llegar a la capital 30 minutos es el tiempo de viaje si el metro estaría en funcionamiento 378 mil usuarios estarían beneficiados según cifras del Metro de Caracas
Odebrecht
La Constructora Norberto Odebrecht nació en Bahía-Brasil y se diseminó por el mundo; en 1994 la empresa pasó a liderar los negocios de Ingeniería y Construcción y conquistó la posición de mayor exportadora brasileña de servicios. Desde entonces ha pasado por 35 países. Con su destacada participación en Venezuela desde 1992, Odebrecht ha concluido y sigue construyendo obras fundamentales para el desarrollo del país.
• Principales obras en ejecución
El Proyecto Agrario Socialista Planicie de Maracaibo
La Línea II del Metro Los Teques
El Sistema Vial III Puente sobre el Río Orinoco
El proyecto de la Central Hidroeléctrica Tocoma
Proyecto Agrario Integral Socialista José Inácio de Abreu e Lima
Línea 5 metro de Caracas
Sistema Metro Caracas-Guarenas- Guatire
Cabletren Bolivariano
Sistema Metrocable Filas de Mariches
• Obras ejecutadas
Centro Lago Mall
Proyecto RAS (Reutilización de Aguas Servidas)
El Sistema Vial II Puente Mixto sobre el Río Orinoco
Terminal de embarque de crudos
Línea Metro I Los Teques
Planta de Tratamiento “El Chorrito” en los Altos Mirandinos
Línea 3 Metro de Caracas
Línea 4 Metro de Caracas
Sistema Metro cable San Agustín del Sur
EL DATO
En la valla ubicada en el campamento de la obra Metro Guarenas-Guatire, se específica un monto de inversión de US$ 640.775.060. en la alocución del Aló Presidente el Primer Mandatario aseguró que la inversión era de US$ 2 millones y en el portal del Metro de Caracas, aparece que el monto de la inversión es de US$ 2.320 millones.
Doralis Ramírez
DIARIO LA VOZ
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La Compañía Anónima Metro de Caracas, presentó el proyecto como un novedoso sistema, que prometía ser la solución del problema de transporte y que estaría listo para septiembre del 2012; sin embargo, entre la capital y Guarenas no hay vestigio de trabajos; el pilotaje apenas se realiza entre los municipio Plaza y Zamora
Con una inversión de 2 millones de dólares, se construye un sistema de transporte masivo que comunica a Guarenas y Guatire con la capital del país; el sueño de las llamadas "Las dos ciudades", capitales de los municipios Plaza y Zamora respectivamente, en el estado Miranda. La obra arrancó en el primer trimestre del año 2007, cuando el Presidente Hugo Chávez colocó la primera piedra, acto celebrado durante el Aló Presidente 276, que se realizó en Filas de Mariches del municipio Sucre; allí Informó que la obra estaría lista en 5 años.
Frase de Chávez en el año 2007
“Hoy es día de júbilo para Miranda, para Guarenas, para Guatire: comenzó la construcción del metro Guarenas-Guatire, y de todo lo que él lleva implícito, la intervención a lo largo de todo el trayecto. El eje del metro debe ser un eje de transformación, un eje transformador de la vida de todas las comunidades”
Una gran solución vial
La Autopista Gran Mariscal de Ayacucho (GMA), es la principal vía de acceso que tienen los pobladores de Guarenas y Guatire y el oriente del país, para llegar a Caracas. En esta arteria vial transitan a diario un aproximado de 300 mil automóviles. La GMA, solo tiene un desahogo; los usuarios pueden acceder a la capital por la llamada carretera vieja Petare-Guarenas, que se ha visto afectada con la llegada de las lluvias, lo que ha originado la fluencia de más vehículos en la autopista. El trayecto que padecen a diario los usuarios es agotador, en un día normal pueden durar 2 horas en cola y cuando se produce algún derrumbe o accidente, el trayecto puede durar hasta 4 horas. Además de las colas, deben madrugar: entre 3 y 4 de la mañana se levantan todos los días para iniciar la jornada. De retorno a sus hogares en un día sin tranca pueden llegar entre 6 y 7 de la noche, pero si la autopista se ve afectada por algún suceso, la hora de llegada se extiende entre 10 a 12 de la noche. Con la construcción del Metro, todo podría reducir a solo 30 minutos.
Todo quedó en promesas
En el año 2008, debido a la lentitud con la que avanzaba la obra, ingenieros del Metro de Caracas y de la empresa constructora Odebrecht, manifestaron que no se habían paralizado; que se estaba trabajando dentro del campamento en el estudio de suelo y la construcción de los pilotes. En el 2009, 2010 y lo que va del 2011, han trabajado en la construcción de las bases para la ruta suburbana, desde el sector La Vaquera en Guarenas, hasta Villa Heroica en Guatire, lo que prevé que para el 2012, el metro no esté listo. Han transcurrido 4 años desde que iniciaron los trabajos, y aun no hay fecha para la entrega de la obra. Según cifras del portal de Metro de Caracas, solo han avanzado en la construcción un 6,57%. En la Asamblea Nacional manejan datos de un 12% de avance.
Obra a ser ejecutada en 5 años
El complejo tendría 42 kilómetros, contando las estaciones desde Parque del Este, Monte Cristo, Boleíta, Horizonte, La Urbina Sur, La Urbina Norte, Guarenas I, Guarenas II, Guatire I, Guatire II. Tendrá un desplazamiento superficial similar al del Metro en Caricuao. Se mantendrá al norte de la autopista Petare-Guarenas, alternando desplazamientos subterráneos y superficiales. En Mampote cruzará hacia la carretera nacional. Desde esa zona y en las dos ciudades se mantendrá al ras del suelo. La ruta cambia en el distribuidor Nueva Casarapa; allí, el trazado sería en el centro de los canales de la Intercomunal. La obra promete ser una de las infraestructuras más grandes de Latinoamérica, que contribuirá con el desarrollo del eje Ciudad Fajardo, promoviendo la culminación completa de la autopista Antonio José de Sucre, la canalización del Río Guarenas, permitirá el desahogo de la Autopista Gran Mariscal de Ayacucho y además impulsará el desarrollo de la población.
• Seguridad y confort
La seguridad se regirá por los sistemas utilizados en el Metro de Caracas, se incorporará el uso de cámaras de vigilancia, así como el personal que usualmente destina Cametro en cada una de sus estaciones, incremento de la productividad, generación de empleo, progreso en las zonas beneficiadas por la obra. Entre las premisas que se han fijado Cametro y Odebrecht para la realización de esta obra es que mejore la calidad de vida del usuario, el sistema funcionará de forma continua, de 6 de la mañana a 11 de la noche y aumentará la frecuencia de trenes en las “horas picos”.
En cifras
2 millones 320 mil dólares es el monto de la inversión en la obra Metro Guarenas- Guatire, según Cametro 4 años tiene en construcción 12% es lo que se ha ejecutado de la obra 300 mil automóviles suben a caracas a diario por la GMA 2 horas se tardan en llegar a la capital 30 minutos es el tiempo de viaje si el metro estaría en funcionamiento 378 mil usuarios estarían beneficiados según cifras del Metro de Caracas
Odebrecht
La Constructora Norberto Odebrecht nació en Bahía-Brasil y se diseminó por el mundo; en 1994 la empresa pasó a liderar los negocios de Ingeniería y Construcción y conquistó la posición de mayor exportadora brasileña de servicios. Desde entonces ha pasado por 35 países. Con su destacada participación en Venezuela desde 1992, Odebrecht ha concluido y sigue construyendo obras fundamentales para el desarrollo del país.
• Principales obras en ejecución
El Proyecto Agrario Socialista Planicie de Maracaibo
La Línea II del Metro Los Teques
El Sistema Vial III Puente sobre el Río Orinoco
El proyecto de la Central Hidroeléctrica Tocoma
Proyecto Agrario Integral Socialista José Inácio de Abreu e Lima
Línea 5 metro de Caracas
Sistema Metro Caracas-Guarenas- Guatire
Cabletren Bolivariano
Sistema Metrocable Filas de Mariches
• Obras ejecutadas
Centro Lago Mall
Proyecto RAS (Reutilización de Aguas Servidas)
El Sistema Vial II Puente Mixto sobre el Río Orinoco
Terminal de embarque de crudos
Línea Metro I Los Teques
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Línea 3 Metro de Caracas
Línea 4 Metro de Caracas
Sistema Metro cable San Agustín del Sur
EL DATO
En la valla ubicada en el campamento de la obra Metro Guarenas-Guatire, se específica un monto de inversión de US$ 640.775.060. en la alocución del Aló Presidente el Primer Mandatario aseguró que la inversión era de US$ 2 millones y en el portal del Metro de Caracas, aparece que el monto de la inversión es de US$ 2.320 millones.
Doralis Ramírez
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11-07-2011
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Manuel Guevara Baro
Cortesia eltiempo.com.ve
Es fácil prometer en una cadena de radio y tv la construcción de millones de viviendas. ¡La necesidad es tanta que todos desearíamos que se pudieran construir y resolver ese enorme problema! Si otro fuera el gobierno la promesa de 150.000 o 200.000 viviendas por año sería perfectamente posible.
Este gobierno lleva doce años ofreciendo programas de viviendas; programas con nombres rimbombantes, todos fracasados, porque los resultados han sido lamentables; en el 2010 no llegaron a 20.000 las viviendas construidas por el sector público. Con la Gran Misión Vivienda Venezuela el gobierno aspira entregar 150.000 nuevas viviendas en 2011, es decir, ¡más de siete veces las que construyó el año 2010! Hay promesas y promesas. Algunas son perfectamente factibles con un gran esfuerzo, pero son posibles. Otras son mentira. Desde que son dichas o escritas, ¡su objetivo es propaganda! Ofrecer ahora, luego de doce años de gobierno dos millones de viviendas para los próximos siete años, algo que millones de familias venezolanas anhelan desde hace años como es la vivienda, y que durante doce años ha sido un clamor que no tenía respuestas por parte del gobierno, es propaganda electoral, ¡DEMAGOGIA! No es por falta de recursos que este gobierno ha fracasado en la construcción de viviendas.
Tampoco es por el déficit de materiales de construcción básicos como la cabilla y el cemento, luego de las estatizaciones de SIDOR y las cementeras, porque si no los hay los importan. Altos funcionarios chavistas, bien intencionados supone uno, a lo largo de estos doce años y medio, algunos con fama de eficientes, fracasaron estrepitosamente, en el tema de la construcción de viviendas: Julio Montes, Diosdado Cabello, Farruco, Molina. ¿Por qué? ¿Por qué ahora va a ser diferente? ¿Sólo por el voluntarismo de Chávez? ¿Sólo porque faltan 18 meses para las elecciones presidenciales del 2012? Si en alguna materia el gobierno de Chávez ha sido improvisado ha sido en ésta: cambio continuo de ministros de la vivienda, fusión de ministerios, eliminación y creación de organismos, cambio de leyes y decretos; expropiaciones de edificios en construcción y de terrenos sin ton ni son; cerco a la industria privada de la construcción; falta de planificación de los proyectos, sin prever urbanismo, vialidad ni servicios públicos.
Cuántas ciudades nuevas anunciadas en Aló Presidente o en cadenas de radio y tv que yacen inconclusas en Miranda, Guayana, Aragua... ¡Están ofreciendo algo que saben no podrán cumplir! Por eso el afán de firmar convenios a la carrera con empresas extranjeras, como Odebrecht de Brasil, firmas de Bielorrusia, China, Uruguay, Argentina. El propio desarrollo endógeno. Por eso el empeño en empezar a la brevedad posible algunos pocos edificios, eso sí, en zonas bien visibles, como en la avenida México o en el Paseo Vargas de Caracas, acabando con zonas verdes, para contrarrestar con más propaganda el nuevo fracaso. Prometer a esos millones de personas sin techo, sabiendo que no hay cómo hacerlas, construir miles de viviendas para entregarlas en algún momento en un futuro indeterminado a cambio del voto en 2012 resulta un gigantesco engaño colectivo. ¡Otro más!
Entorno Inteligente
11-07-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
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Manuel Guevara Baro
Cortesia eltiempo.com.ve
Es fácil prometer en una cadena de radio y tv la construcción de millones de viviendas. ¡La necesidad es tanta que todos desearíamos que se pudieran construir y resolver ese enorme problema! Si otro fuera el gobierno la promesa de 150.000 o 200.000 viviendas por año sería perfectamente posible.
Este gobierno lleva doce años ofreciendo programas de viviendas; programas con nombres rimbombantes, todos fracasados, porque los resultados han sido lamentables; en el 2010 no llegaron a 20.000 las viviendas construidas por el sector público. Con la Gran Misión Vivienda Venezuela el gobierno aspira entregar 150.000 nuevas viviendas en 2011, es decir, ¡más de siete veces las que construyó el año 2010! Hay promesas y promesas. Algunas son perfectamente factibles con un gran esfuerzo, pero son posibles. Otras son mentira. Desde que son dichas o escritas, ¡su objetivo es propaganda! Ofrecer ahora, luego de doce años de gobierno dos millones de viviendas para los próximos siete años, algo que millones de familias venezolanas anhelan desde hace años como es la vivienda, y que durante doce años ha sido un clamor que no tenía respuestas por parte del gobierno, es propaganda electoral, ¡DEMAGOGIA! No es por falta de recursos que este gobierno ha fracasado en la construcción de viviendas.
Tampoco es por el déficit de materiales de construcción básicos como la cabilla y el cemento, luego de las estatizaciones de SIDOR y las cementeras, porque si no los hay los importan. Altos funcionarios chavistas, bien intencionados supone uno, a lo largo de estos doce años y medio, algunos con fama de eficientes, fracasaron estrepitosamente, en el tema de la construcción de viviendas: Julio Montes, Diosdado Cabello, Farruco, Molina. ¿Por qué? ¿Por qué ahora va a ser diferente? ¿Sólo por el voluntarismo de Chávez? ¿Sólo porque faltan 18 meses para las elecciones presidenciales del 2012? Si en alguna materia el gobierno de Chávez ha sido improvisado ha sido en ésta: cambio continuo de ministros de la vivienda, fusión de ministerios, eliminación y creación de organismos, cambio de leyes y decretos; expropiaciones de edificios en construcción y de terrenos sin ton ni son; cerco a la industria privada de la construcción; falta de planificación de los proyectos, sin prever urbanismo, vialidad ni servicios públicos.
Cuántas ciudades nuevas anunciadas en Aló Presidente o en cadenas de radio y tv que yacen inconclusas en Miranda, Guayana, Aragua... ¡Están ofreciendo algo que saben no podrán cumplir! Por eso el afán de firmar convenios a la carrera con empresas extranjeras, como Odebrecht de Brasil, firmas de Bielorrusia, China, Uruguay, Argentina. El propio desarrollo endógeno. Por eso el empeño en empezar a la brevedad posible algunos pocos edificios, eso sí, en zonas bien visibles, como en la avenida México o en el Paseo Vargas de Caracas, acabando con zonas verdes, para contrarrestar con más propaganda el nuevo fracaso. Prometer a esos millones de personas sin techo, sabiendo que no hay cómo hacerlas, construir miles de viviendas para entregarlas en algún momento en un futuro indeterminado a cambio del voto en 2012 resulta un gigantesco engaño colectivo. ¡Otro más!
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¿Gana usted más de 5 salarios mínimos?
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enfoques365.net
Guillermo García
El Gobierno Nacional efectúo una modificación a la cartera obligatoria hipotecaria que deben destinar los bancos al sector hipotecario a través de una resolución publicada en la Gaceta Oficial No. 39.664. En el caso de las personas naturales que deseen optar a la compra de una vivienda a través de crédito hipotecario de gaveta bancaria, la nueva normativa establece hasta el momento que las personas o grupo familiar que podrán optar a ese financiamiento son aquellas que devengan un salario de hasta 5 salarios mínimos (7.037 bolívares). Este grupo de personas, tampoco puede optar a créditos por la Ley del Régimen de Vivienda, debido a que también impone un techo hasta 7.000 bolívares. Ahora, bien ¿cuál será el tratamiento para aquellos que ganan más de Bs. 7.000,00?
¿Cuáles son las opciones de financiamiento hipotecario para este grupo?
En la búsqueda de soluciones a este tan importante problema, me permito presentar al Gobierno Nacional y sus entes competentes un esquema financiero que es poco conocido en Venezuela, pero con gran aplicación en muchos de los países desarrollados, como en los países latinoamericanos (México, Chile, Brasil, Colombia Argentina) con gran éxito. Se trata de la titularización. ¿En qué consiste la titularización? La titularización es el uso de un activo(s) como colateral o garantía para emitir títulos valores en el mercado con el objetivo de levantar fondos para la construcción de viviendas. Es dar una utilización más eficiente y sacar mejor provecho de los activos que se poseen.
Generalmente los bancos que participan en la financiación hipotecaria asumen dos clases de riesgos que limitan su capacidad de crecimiento: el primero es el riesgo de plazos, debido a que sus captaciones se realizan esencialmente en papeles a corto plazo y sus colocaciones en créditos hipotecarios son por naturaleza de largo plazo (asimetría de recursos); el segundo surge del descalce que existe entre las tasas de interés que se utilizan para captar recursos (DPF, ahorros) y la tasa que se utiliza para colocar los préstamos (tasa fija a largo plazo). En la medida en que los bancos deben protegerse de una posible elevación de la tasa de DPF frente a los niveles de inflación, se encarecen los costos de intermediación.
¿Como la titularización hipotecaria da solución al problema de financiamiento?
Una solución para que la banca pueda financiar a todas aquellas personas que tienen ingresos mensuales por arriba de Bs. 7.000, 00 es a través de titularización de hipotecas, volver a la utilización de las "Cédulas hipotecarias" del pasado. Los bancos al vender su cartera hipotecaria al mercado, se liberan de estos dos riesgos y los recursos vuelven a ellos, con lo cual pueden aumentar el volumen de sus colocaciones de crédito. En consecuencia, alcanzan una mayor especialización. Dada la rotación de cartera, se presentan economías de escala que permiten a los bancos operar con mayor eficiencia.
La titularización podría ser un mecanismo excelente para ser utilizado tanto por la banca y el propio Ministerio de Vivienda y Hábitat. La buena y correcta implementación de un esquema de titularizaciones daría solución a uno de los mayores problemas que tiene la banca para romper con la asimetría de los recursos y expandir tremendamente la posibilidad de otorgar más recursos, en especial a todas aquellas personas o grupos familiares que perciben más de Bs. 7.000,00 mensual y requieren comprar su vivienda principal.
Beneficios que trae a la banca la titularización hipotecaria o emisión de Cédulas Hipotecarias:
Debido a que la titularización establece criterios de selección para la adquisición de cartera, se contribuye a estandarizar la cartera hipotecaria bancaria. Las entidades cuentan con mayor acceso al fondo para el proceso de financiamiento. Surgen nuevos negocios basados en la administración de la cartera propiedad de las titularizadoras. Se genera un alto potencial de otorgamiento de créditos por liberación del requerimiento patrimonial cuando venden la cartera hipotecaria a las titularizadoras o a los inversionistas a través del mercado de valores y se facilita el acceso a mercados de inversión internacionales de existir las condiciones.
Para el sector inmobiliario y los constructores
Desarrollo general del sector inmobiliario, dado el potencial de oferta de crédito que genera y la liquidez que tendrá la cartera hipotecaria. Aumento de la actividad de construcción.
Con la titularización de cartera a través de las Cédulas Hipotecarias se promueve la recuperación de la construcción, con efectos positivos sobre el empleo y el crecimiento de la economía. Invito al Gobierno y al sector bancario nacional a que desarrollemos estos esquemas para llevarlos adelante y brindar soluciones efectivas al financiamiento hipotecario de largo plazo. La iniciativa está en proceso.
Asesor Financiero
El Universal
11-07-2011
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El Gobierno Nacional efectúo una modificación a la cartera obligatoria hipotecaria que deben destinar los bancos al sector hipotecario a través de una resolución publicada en la Gaceta Oficial No. 39.664. En el caso de las personas naturales que deseen optar a la compra de una vivienda a través de crédito hipotecario de gaveta bancaria, la nueva normativa establece hasta el momento que las personas o grupo familiar que podrán optar a ese financiamiento son aquellas que devengan un salario de hasta 5 salarios mínimos (7.037 bolívares). Este grupo de personas, tampoco puede optar a créditos por la Ley del Régimen de Vivienda, debido a que también impone un techo hasta 7.000 bolívares. Ahora, bien ¿cuál será el tratamiento para aquellos que ganan más de Bs. 7.000,00?
¿Cuáles son las opciones de financiamiento hipotecario para este grupo?
En la búsqueda de soluciones a este tan importante problema, me permito presentar al Gobierno Nacional y sus entes competentes un esquema financiero que es poco conocido en Venezuela, pero con gran aplicación en muchos de los países desarrollados, como en los países latinoamericanos (México, Chile, Brasil, Colombia Argentina) con gran éxito. Se trata de la titularización. ¿En qué consiste la titularización? La titularización es el uso de un activo(s) como colateral o garantía para emitir títulos valores en el mercado con el objetivo de levantar fondos para la construcción de viviendas. Es dar una utilización más eficiente y sacar mejor provecho de los activos que se poseen.
Generalmente los bancos que participan en la financiación hipotecaria asumen dos clases de riesgos que limitan su capacidad de crecimiento: el primero es el riesgo de plazos, debido a que sus captaciones se realizan esencialmente en papeles a corto plazo y sus colocaciones en créditos hipotecarios son por naturaleza de largo plazo (asimetría de recursos); el segundo surge del descalce que existe entre las tasas de interés que se utilizan para captar recursos (DPF, ahorros) y la tasa que se utiliza para colocar los préstamos (tasa fija a largo plazo). En la medida en que los bancos deben protegerse de una posible elevación de la tasa de DPF frente a los niveles de inflación, se encarecen los costos de intermediación.
¿Como la titularización hipotecaria da solución al problema de financiamiento?
Una solución para que la banca pueda financiar a todas aquellas personas que tienen ingresos mensuales por arriba de Bs. 7.000, 00 es a través de titularización de hipotecas, volver a la utilización de las "Cédulas hipotecarias" del pasado. Los bancos al vender su cartera hipotecaria al mercado, se liberan de estos dos riesgos y los recursos vuelven a ellos, con lo cual pueden aumentar el volumen de sus colocaciones de crédito. En consecuencia, alcanzan una mayor especialización. Dada la rotación de cartera, se presentan economías de escala que permiten a los bancos operar con mayor eficiencia.
La titularización podría ser un mecanismo excelente para ser utilizado tanto por la banca y el propio Ministerio de Vivienda y Hábitat. La buena y correcta implementación de un esquema de titularizaciones daría solución a uno de los mayores problemas que tiene la banca para romper con la asimetría de los recursos y expandir tremendamente la posibilidad de otorgar más recursos, en especial a todas aquellas personas o grupos familiares que perciben más de Bs. 7.000,00 mensual y requieren comprar su vivienda principal.
Beneficios que trae a la banca la titularización hipotecaria o emisión de Cédulas Hipotecarias:
Debido a que la titularización establece criterios de selección para la adquisición de cartera, se contribuye a estandarizar la cartera hipotecaria bancaria. Las entidades cuentan con mayor acceso al fondo para el proceso de financiamiento. Surgen nuevos negocios basados en la administración de la cartera propiedad de las titularizadoras. Se genera un alto potencial de otorgamiento de créditos por liberación del requerimiento patrimonial cuando venden la cartera hipotecaria a las titularizadoras o a los inversionistas a través del mercado de valores y se facilita el acceso a mercados de inversión internacionales de existir las condiciones.
Para el sector inmobiliario y los constructores
Desarrollo general del sector inmobiliario, dado el potencial de oferta de crédito que genera y la liquidez que tendrá la cartera hipotecaria. Aumento de la actividad de construcción.
Con la titularización de cartera a través de las Cédulas Hipotecarias se promueve la recuperación de la construcción, con efectos positivos sobre el empleo y el crecimiento de la economía. Invito al Gobierno y al sector bancario nacional a que desarrollemos estos esquemas para llevarlos adelante y brindar soluciones efectivas al financiamiento hipotecario de largo plazo. La iniciativa está en proceso.
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Otra vez totalmente cercada la plaza Diego Ibarra
http://bit.ly/rc6mYq
Funcionarios de la Guardia Patrimonial custodian la plaza para impedir su uso VICENTE CORREALE
A seis días de ser reinaugurada por el alcalde de Libertador, Jorge Rodríguez, las instalaciones de la plaza Diego Ibarra de la parroquia Santa Teresa volvieron a cerrarse.
"Su reapertura fue un engaño. Nadie puede acceder a la Diego Ibarra porque las obras no se culminaron", resaltó Pedro Lindarte, vecino del centro.
En 11.900 metros cuadrados volvieron a colocarse cercas de alfajol para impedir la entrada de ciudadanos a la Diego Ibarra. "La orden de Rodríguez fue cerrarla indefinidamente porque no esta lista", informaron voceros de la Constructora Pafar C.A, empresa que ejecuta parte de los trabajos.
Funcionarios de la Guardia Patrimonial custodiaron la plaza para impedir su uso.
"Desde el miércoles se espera el retiro de la tarima donde ofreció el concierto Gustavo Dudamel para culminar pisos, drenajes, escaleras, postes de alumbrado público, techos y fachada central de Consejo Nacional Electoral. Falta ejecutar más del 40% de la obra ", informan ingenieros del proyecto.
En los alrededores del Palacio de Justicia aún hay pisos de tierra, lodo, indigentes y obreros de Pafar remodelando techos en una plaza donde se cambio el proyecto original con tres fuentes, jardines y pérgolas para dar paso a una fuente redonda que ayer no funcionó.
El Universal
11-07-2011
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A seis días de ser reinaugurada por el alcalde de Libertador, Jorge Rodríguez, las instalaciones de la plaza Diego Ibarra de la parroquia Santa Teresa volvieron a cerrarse.
"Su reapertura fue un engaño. Nadie puede acceder a la Diego Ibarra porque las obras no se culminaron", resaltó Pedro Lindarte, vecino del centro.
En 11.900 metros cuadrados volvieron a colocarse cercas de alfajol para impedir la entrada de ciudadanos a la Diego Ibarra. "La orden de Rodríguez fue cerrarla indefinidamente porque no esta lista", informaron voceros de la Constructora Pafar C.A, empresa que ejecuta parte de los trabajos.
Funcionarios de la Guardia Patrimonial custodiaron la plaza para impedir su uso.
"Desde el miércoles se espera el retiro de la tarima donde ofreció el concierto Gustavo Dudamel para culminar pisos, drenajes, escaleras, postes de alumbrado público, techos y fachada central de Consejo Nacional Electoral. Falta ejecutar más del 40% de la obra ", informan ingenieros del proyecto.
En los alrededores del Palacio de Justicia aún hay pisos de tierra, lodo, indigentes y obreros de Pafar remodelando techos en una plaza donde se cambio el proyecto original con tres fuentes, jardines y pérgolas para dar paso a una fuente redonda que ayer no funcionó.
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