“Cuando comenzó la ofensiva económica el pasado mes de noviembre, en algunos centros comerciales encontramos una situación prácticamente de explotación, que era trasladada al comprador”, precisó.
En este particular, el titular de Vivienda y Hábitat detalló las tres modalidades de arrendamientos, para el cobro de locales comerciales.
“En la ley se establece la condiciones claras, con una metodología definida, para establecer el canon de arrendamiento, para ello hay tres modalidades: Una que fija el canon mensual, con base del valor del local, no con base características de la actividad que allí se realicé” explicó.
El jefe de la cartera de vivienda indicó que se estableció una metodología de avalúo que determina cual es valor del inmueble, y con ese valor se establece cual es el canon de arrendamiento, aplicando en el primer año 12% de utilidad y luego ajustándolo año a año con el porcentaje de la inflación.
“Luego hay una modalidad que es conocida mundialmente, que establece cobrar un canon con base al porcentaje de ventas, pero sin ninguna regulación. La Ley de Arrendamiento Comercial en Venezuela, establece unos rangos que no pueden ser más de 1 a 8 por ciento de la actividad y se define en un contrato con un lapso fijo”, explicó.
El Ministro Molina informó que para los establecimientos de áreas muy grandes destinadas al entretenimiento (cines, teatros, etc.), no puede ser más de 15 por ciento el cobro del canon.
La tercera modalidad para el cobro de locales comerciales es la combinación de ambas “hay una parte del canon fijo y del porcentaje de venta; cuando el porcentaje de venta supere el doble del monto fijo, solo se pagaría el porcentaje de venta y queda libre de pagar el monto fijo”, detalló Molina.
Para finalizar, el ministro de vivienda indicó que la Ley de Arrendamiento Comercial establece la relación condominial para las áreas comunes de los comercios. “Se establece la creación de una junta paritaria integrada por propietarios y arrendatarios para determinar juntos cuál es el justo valor que tiene el mantenimiento de las áreas comunes”, finalizó.
Prensa Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat
Noticias 24
29-05-2014
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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