A la cartera hipotecaria le falta poco para llegar a la meta

Todavía faltan créditos por otorgar para que la cartera hipotecaria de la banca venezolana alcance el porcentaje establecido por el Gobierno, luego del aumento oficial de 12% a 15% de la gaveta total de créditos hecho por las autoridades. Según el informe de la Superintendencia de Bancos (Sudeban) al cierre de abril, la cartera hipotecaria de la banca nacional se ubicó en 51.374 millones de bolívares, lo que representa en promedio 13,03% de todos los créditos otorgados en el 2012, pero el porcentaje exigido por el Ejecutivo es de 15%. Pedro El Khaouli, analista financiero, y director senior de Fitch Ratings, señala que para esta normativa cuenta lo prestado hasta el final del ejercicio actual, es decir, de la cartera hipotecaria registrada en todo el 2013. Según el experto, la dificultad para el cumplimiento de la cartera hipotecaria se debe sobre todo a la segmentación de esta gaveta, en cuanto a ingresos de los posibles demandantes, al valor de la vivienda, y al tiempo de financiamiento. "La dificultad está en los créditos a largo plazo, y los de corto plazo. Hay una realidad de mercado que dificulta la colocación de estos créditos, sobre todo porque no hay viviendas de bajo costo, no se trata de poca disposición a cumplir", explica El Khaouli. Se suma además, que los bonos adquiridos al Fondo Simón Bolívar por la banca nacional, y que financian la Misión Vivienda, son contabilizados anualmente y no se acumulan al cierre del año. Banca pública al día El balance de los créditos hipotecario se muestra al día en la banca pública, principalmente por el desempeño del Banco de Venezuela, que lidera el sector financiero en participación en los préstamos habitacionales y duplica al banco privado que está en el segundo lugar. Según el informe de abril de la Superintendencia de Bancos, las instituciones del Estado están cumplimiento con la gaveta obligatoria en 22%, con un total de créditos hipotecarios por 22.571 millones de bolívares. La relación es menor en el sector privado, con 28.803 millones de bolívares aprobados en préstamos hipotecarios, el porcentaje dirigido para este tipo de financiamiento alcanza el 9,8% de toda la cartera de crédito del sector privado. Primer trimestre lento Durante el primer trimestre de este año, la aprobación de créditos hipotecarios se mostró lenta en distintas entidades privadas y públicas. Las agencias bancarias de distintas instituciones no recibían solicitudes de préstamos a ser aprobados por recursos propios del banco, y otros decidieron disminuir el tope máximo de financiamiento. Según indicaron gerentes bancarios consultados, esto se debía a la espera de las entidades bancarias por anuncios oficiales que se realizarían, como el aumento de la cartera hipotecaria obligatoria de 12% a 15%, o la emisión de títulos hipotecarios que contabilizan para el cumplimiento. Y esto repercutió también en el desempeño de estos préstamos durante los primeros meses de 2013 Los créditos hipotecarios ya no son supervisados por la Sudeban, aunque en efecto la información de cada entidad financiera sigue siendo enviada desde las instituciones bancarias a este organismo, es el Banavih el ente que evalúa estos reporte.

El Mundo
21-05-2013

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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