La metodología fue publicada en la Gaceta Oficial N°40-054 (Créditos: Archivos )
Beatriz Caripa.- Luego de un año de promulgada la Ley de Arrendamiento de Viviendas, el Ministerio de Vivienda y Hábitat (Minvih) publicó la metodología para calcular el valor de reposición (valor del metro cuadrado).
La variable que hacía falta para completar la fórmula que permitirá a la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi), regular el canon de alquiler de todas las viviendas arrendadas que se registren en la instancia.
La metodología publicada en la Gaceta Oficial N°40-054, del 20 de noviembre de 2012, detalla 236 items, en seis tablas que incluyen, en principio, el puntaje que otorgará la Sunavi a cada inmueble inspeccionado dependiendo del sistema constructivo, de las condiciones estructurales de la vivienda (techos, paredes, ventanas), dotación de servicios de electricidad, agua potable, ascensores y condiciones sanitarias normales.
El puntaje que estableció la Sunavi, como inicio para hacer la valoración del metro cuadrado va desde 57 hasta 444 puntos, dependiendo de las condiciones del inmueble. La más baja para condiciones precarias y la más alta para condiciones óptimas.
La inspección también partirá de un valor mínimo del metro cuadrado de Bs. 1.860 y un máximo de Bs. 8.430. Esta estimación del valor del metro cuadrado en bolívares, toma como punto de partida este valor de reposición (lo que costaría en este momento hacer el inmueble).
La metodología también se aplica dependiendo del sistema constructivo, por ejemplo si se trata de edificios (viviendas multifamiliares) o viviendas unifamiliares (casas).
Con la publicación del valor de reposición, se completan los cinco parámetros que se establecen en el artículo 73 de la Ley de Arrendamientos de Vivienda, para determinar el cálculo del canon. Los parámetros que indica el artículo son: valor de reposición, dimensiones del inmueble, vulnerabilidad sísmica y ubicación geográfica donde está situada la vivienda.
Cómo se aplica el esquema
Rigel Sergent, del Movimiento de Inquilinos y quien participó en el diseño de las tablas, dijo que la metodología no es estándar porque cada inmueble tiene condiciones particulares.
Comentó que usaron ejemplos "hipotéticos" para hacer las tablas, "pero eso no significa que sea así, porque las regulaciones de cada una de las viviendas es muy puntual, muy particular; también se puede dar casos que la vivienda es vieja, pero se le hicieron mejoras".
Sin embargo, dijo que uno de los ejemplos que se usó, es sobre un apartamento pequeño de 60 metros cuadrados, ubicado en un edificio viejo construido hace 58 años, "donde el alquiler puede quedar en 300 bolívares; u otro ejemplo, de un apartamento de 70 metros, ubicado en un edificio construido hace 20 años y que está en buenas condiciones, aquí el alquiler pudiera quedar en 1.400 bolívares".
Sergent señaló que con la regulación de los cánones "pudiera pasar que algunos estén muy conformes, es decir, los que están pagando cánones muy altos o que otros, los que están pagando muy poco, les suba un poquito".
Oposición
Las asociaciones de propietarios y gremios inmobiliarios rechazan la medida, primero porque fustigan el hecho de que no se les consultó y porque consideran que la metodología es extensa y engorrosa.
Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria dijo que solicitó a la superintendenta de la Sunavi, la participación "pero ya estaban culminando las tablas.
"También me parece que más de 200 items es muy excesivo y hasta más complicado. Ellos pudieron usar la metodología que se basa en los costos de construcción y las variables que se han venido usando sin ningún problema", dijo.
Por su parte, la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), insiste en el exceso de controles por parte del Estado y el desequilibrio a favor del inquilino de la Ley de Arrendamientos de Viviendas.
El Mundo
22-11-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
twitter: @Henry_Medina
hmedina30@yahoo.es
Linkedin: http://ve.linkedin.com/pub/henry-medina/21/59b/59b
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
No hay comentarios:
Publicar un comentario