La Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) rechaza algunas normas que formarán parte de la Ley para la Regularización y Control de Arrendamiento de Locales Comerciales, que está debatiendo la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN).
Aunque las normas están incluidas en un papel de trabajo que se divulgó a los diputados de manera preliminar −pues aún no existe un anteproyecto de ley−, una de las que más encendió las alarmas del gremio inmobiliario fue que la fijación del canon de alquiler de en locales sea a través de la Dirección Nacional de Arrendamiento de Locales Comerciales, que se deberá crear una vez aprobada la ley.
La fórmula para fijar el alquiler, según la cual se tomará como base el valor del inmueble, expresado en unidades tributarias (UT) para determinar la rentabilidad anual, no es aceptable para la Cámara Inmobiliaria, pues "la fijación de la rentabilidad quedará a discrecionalidad del funcionario de la Dirección de Arrendamiento de Locales".
Para Aquiles Martini, presidente de la CIV, la intervención del Estado en esa relación arrendador−arrendatario de los diferentes locales para uso comercial, afectará la libre negociación que se ha dado hasta este momento, y que además, según el vocero, "ha dado excelentes y exitosos resultados", sobre todo en el arriendo de espacios en centros comerciales "tipo mall americano".
Refirió que, en algunos de esos centros, 100% de los locales son alquilados y que en otros, aunque hay una figura mixta, 75% son arrendados.
El vocero del gremio inmobiliario reiteró que la nueva regulación frenará la inversión para quienes necesiten abrir un negocio arrendado; por tantom se limitará la oferta.
Otra fórmula. La CIV y la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) objetan que se utilizará un método que establecerá el Banco Central de Venezuela (BCV), sobre el índice de precios de locales comerciales y no sobre la inflación (Índice Nacional de Precios al Consumidor), como se viene haciendo.
Rechazan que se fijarán los cánones independientemente del uso que tenga el inmueble, los impuestos por pagar, gastos de reparación y el valor de compra de la propiedad: "Traerá como consecuencia que los propietarios prefieran alquilar a las actividades que tengan más rentabilidad descartando aquellas que generen menores ingresos".
BEATRIZ CARIPA
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07-06-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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