Una vez que decidió tomar el toro por los cuernos, para enfrentar el problema del déficit habitacional, con el lanzamiento de la Gran Misión Vivienda Venezuela, el 30 de abril de 2011, el Gobierno se propuso y logró desplazar al sector privado en la construcción residencial, al menos en lo relativo a proyectos de interés social.
La queja insistente de los promotores privados, que desde el año pasado reclaman el restringido acceso a materiales e insumos para la edificación de inmuebles, además de las dificultades que enfrentan por los retrasos en el otorgamiento de permisos por parte de organismos gubernamentales para el inicio de nuevos urbanismos, no parecen hacer ruido en los planes del Gobierno de imponerse cada vez con mayor fuerza como el principal productor de viviendas en el país.
Y es que la queja del sector privado es inapelable. El más reciente informe del Banco Central de Venezuela (BCV), correspondiente al crecimiento total de la economía, demuestra que la construcción del sector público creció 29,6%; mientras que en el caso de los privados este renglón registró una caída de 10,6%.
"Llevamos nueve trimestres consecutivos cayendo", asegura Gilbert Dao, presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC).
El presidente del ente emisor, Nelson Merentes, y el ministro de Planificación y Finanzas sostuvieron que en el crecimiento del PIB del primer trimestre de 2012 −que se ubicó en 5,6%− uno de los responsables directos de este resultado positivo fue el aumento de casi 30% de las obras de construcción que está ejecutando el Gobierno nacional, principalmente la edificación de 350.000 unidades.
"Entre 2011 y 2012 debemos haber construido y entregado 350.000 viviendas", insiste Rafael Ramírez, vicepresidente del Órgano Superior de Vivienda.
La información suministrada por el Órgano Superior de Vivienda indica que actualmente se construyen 415.000 viviendas en los 23 estados del país y el Distrito Capital, pues la meta que se fijó el Ejecutivo es edificar tres millones de unidades habitacionales, en siete años, a fin de disminuir el déficit.
A ritmo acelerado
Luego de que el sector público permaneció entre 1999 y 2009 con un promedio de 30.000 viviendas anuales entregadas; este mapa cambió radicalmente a finales de 2011.
Cifras del Banco Central de Venezuela demuestran que la producción de unidades por parte de entes públicos, gobernaciones, alcaldías y organismos estatales que fungen como entes ejecutores aumentó en el último trimestre del 2011 de manera exponencial.
El balance oficial del BCV revela que en el tercer trimestre de 2011 el sector privado construyó 16.794 viviendas, un crecimiento de 40% respecto al mismo período de 2010; mientras que el sector público edificó 30.850 unidades, lo cual −según el informe del ente emisor− representó un incremento de 418,2%, en comparación con el tercer trimestre de 2010.
El informe concluye que entre 2010 y 2011, el sector público de la construcción residencial creció 125%. Este crecimiento se empezó a potenciar a partir de mayo de 2011, justo luego del lanzamiento de la Misión Vivienda.
El balance del Banco Central indica que hasta el año 2010 la construcción de viviendas y obras residenciales estaba liderada por el sector privado.
Otro dato relevante lo constituye el hecho de que en ninguno de los años anteriores a 2011 se había llegado a un tope de 100.000 viviendas entre el sector público y privado. Cifras oficiales evidencian que solo el año pasado, el Gobierno reportó la entrega de 146.000 unidades habitacionales.
Entre 2007 y 2008, entre los dos sectores (público y privado), se construyeron 69.196 casas. Entre 2009 y 2010, la cifra llega a 70.401 viviendas.
El reporte más reciente que ofreció el ministro de la Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, revela que hasta la primera semana de junio de este año, se habían entregado 213.609 viviendas de las previstas para el período 2011− 2012, cuya meta está fijada en 350.000 unidades.
El reporte del despacho de Vivienda y Hábitat detalla que de estas 213.000 viviendas entregadas, 150.740 las construyó el Gobierno en el marco de la Misión Vivienda; 62.869 unidades fueron construidas por el sector privado y 77.711 las ha levantado el poder popular, entendido como consejos comunales y comunidades organizadas.
El vicepresidente del Órgano Superior de Vivienda, Rafael Ramírez, adelantó que hasta la fecha se había cumplido 30% de la meta fijada para este año, dado que en lo que va de 2012 ya se han entregado 61.000 viviendas de las 200.000 proyectadas para el cierre del período en diciembre próximo.
Asimismo, detalló que de las 350.000 viviendas pautadas para el período 2011− 2012, se había cumplido 57% del objetivo, toda vez que de este total estaban entregadas 213.000 unidades.
Recursos
Las autoridades destacan que no escatimarán en la asignación de recursos para las obras de la Misión Vivienda.
De acuerdo con lo adelantado por el presidente Chávez, se dispone de 26.000 millones de bolívares para las obras que están en ejecución en todo el país.
El Ejecutivo también ha ideado otros mecanismos como el aumento de la cartera hipotecaria a 12%, a fin de estimular la construcción masiva. Pero, eso sí, estos recursos bancarios serán destinados a proyectos de construcción que evaluará el Órgano Superior de Vivienda y Hábitat, de manera que los constructores y las obras a financiar las seleccionará el Estado y no como sucedía años atrás, cuando las instituciones bancarias decidían a cuáles constructores privados asignaban los recursos correspondientes a la porción de la cartera hipotecaria que se destina para la construcción de viviendas.
El Gobierno, en su empeño por cumplir con el objetivo de producir 350.000 casas entre 2011 y 2012, y acometer las obras de las 415.000 casas que están en plena ejecución en los 23 estados del país y en el Distrito Capital, busca recursos por diversas vías, como la emisión de bonos para que la banca compre papeles y financie las metas de vivienda. Se emitirán en los próximos días, Bs. 14.000 millones en bonos, según el Órgano Superior de Vivienda
Están involucrados los convenios internacionales con China, Bielorrusia, Brasil, Argentina, Irán, Rusia, a través de los cuales se obtiene financiamiento a cambio de materia prima. El intercambio consiste en que los países proveen mano de obra, proyectos y Venezuela paga con petróleo.
Entorno Inteligente
21-06-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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