El debate sobre la Ley de Arrendamientos continúa. A pesar de tener casi cinco meses en vigencia, todavía no se tienen claros varios aspectos como por ejemplo el precio de reposición para el arrendatario y si realmente supondrá una mejora para resolver el problema de la vivienda.
Al respecto, dos especialistas del tema conversaron con Noticias24 para ofrecer su visión sobre la aplicación y los beneficios o problemas que implica este instrumento legal.
En ese sentido, el presidente de la Cámara Venezolana de Bienes y Raíces, Felipe Martínez, señaló este miércoles en una entrevista realizada por Unión Radio que la norma que detiene el incremento de los precios de los alquileres contribuyó a que en el primer trimestre de 2012 la oferta de de este mercado disminuyese en un 45% respecto al año pasado, hecho que limita las opciones de los ciudadanos que requieren viviendas.
Martínez informó a la opinión pública que “A la fecha, 2012, la oferta ha disminuido al término que no existe el mercado que teníamos (en 2011), eso lo habíamos advertido al Gobierno cuando fue aprobada la renovación de los cánones de arrendamiento de vivienda y la ley que rige el arrendamiento”.
Indicó que la normativa favorece desequilibradamente al arrendatario a tal punto que algunos inquilinos se apropian de los inmuebles. Ante esta situación dijo que cada día se conocen más casos de propietarios que hacen vigilias en las puertas de sus casas para poder recuperarlas.
Calificó de “erradas” las políticas y leyes del Gobierno en materia de alquileres “Más bien lo que deben tratar de incentivar es la construcción de viviendas para el arrendamiento o favorecer a las personas que -teniendo su dinero lícito- puedan ver la inversión en materia de viviendas”.
Agregó que las soluciones para el sector de bienes y raíces debe darse de manera conjunta entre el sector público y el sector privado, y por eso opina que el Gobierno se equivoca al hacer leyes que penalizan la inversión privada. A la par que denunció existen “desarrollos habitacionales que fueron expropiados y no han sido concluidos, y son necesarios para las familias que habían puesto en ellos su esperanza”.
La ley está generando una distorsión los deberes y derechos de los ciudadanos
Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria indicó que el mercado de alquileres en Venezuela básicamente ha llegado a términos de que no existe oferta para arrendamiento, “es casi 0, los estudios ya hablan de esa cifra”.
“La ley está generando una distorsión en el balance de lo que significan los deberes y derechos de los ciudadanos y hace que el dueño de un apartamento no lo pueda recuperar sino hasta que el gobierno quiera”, recalcó.
“Hace 10 años la oferta en este rubro era de 25% a 30% hoy en día es 0%. Es tan violadora que es capaz de inmiscuirse en los contratos entre el inquilino y el arrendado, hasta los precios los regula”, aseguró.
Por otra parte, resaltó que “a cinco meses de estar en vigencia la ley, de las 750 mil familias que se tenían que inscribir, según lo dicho por el impulsor de este instrumento legal, Diosdado Cabello, solo 5. 700 se han registrado, lo que representa menos del 1%. Esto quiere decir que realmente no se ha solucionado ningún problema. Tanto así, que el valor de reposición de un inmueble para el arrendatario ni siquiera ha sido establecido por el Ministerio de Vivienda y Hábitat”.
Según Martini, la mayor demostración de que esto no esta funcionando, es lo publicado en la Gaceta Oficial de ayer de congelar los precios de alquiler por 6 meses. “Si se ha creado un organismo y una Ley para canalizar este tema, resulta paradójico que se congelen los precios nuevamente”.
“Para solucionar este tema habría que primero debatir, esta Ley la sacaron con gran contenido ideológico, político y electorero habría que modificarla o derogarla, porque no sirve y no va a dar los resultados que se quieren, pero eso, en las condiciones legales y políticas que vive el país, los únicos que pueden hacerlo son los mismos que la impulsaron”, puntualizó
“A cinco meses de su aprobación, todo el país está en incertidumbre, no se sabe cuándo se está incumpliendo la Ley. La gente lo que tiene es miedo y por eso ya no desea arrendar, prefiere vender o rematar su inmueble”, concluyó.
Que haya disminuido la oferta de alquiler es positivo, la vivienda dejará de ser un comercio
Por su parte, Marlene Serralta, miembro de la Asociación de Inquilinos Bolivarianos de Venezuela opinó que “si esto realmente es así, que ha disminuido la oferta del arrendamiento en le país, nosotros como inquilinos deberíamos sentirnos orgullosos, que ya de una vez por todas la vivienda, sobre todo la principal dejará ser un negocio. Estamos en una guerra entre propietarios e inquilinos, el Estado es el garante de la vivienda y como tal tiene que tomar acciones para regular este punto”.
“Si seguíamos con esta posición pasiva que veníamos manteniendo desde hace 50 años, nunca íbamos a salir del problema. Al señor Aquiles Martini por ejemplo les afecta porque está sufriendo su bolsillo, son dueños de muchos edificios viejas y están dejando de ganar dinero a raíz de la aprobación de la Ley”, señaló.
Aseguró que “cuando esta Ley empiece realmente a tomar músculo se va a comenzar aplicar realmente el principio de que no pueden existir viviendas desocupadas”.
“El tema de la vivienda no es algo fácil de solucionar, no es algo que se resuelva con una varita mágica, estamos hablando de casi 4 millones de viviendas que necesitan en el país, por eso se hizo la Gran Misión Vivienda Venezuela, para resolver este problema. Lo que hay que tener claro es que la vivienda va a dejar de ser un negocio, eso ellos tienen que saberlo. Lo que se está evitando es que se hagan contratos leoninos como se han hecho hasta ahora”, apuntó.
“A la larga, lo que va a suceder es que esta Ley va terminar siendo querida y aplaudida por todo el mundo como pasó con la Constitución de 1999, al principio nadie la quería y decían que había que quemarla, ahora todo el mundo dice que es bellísima”, puntualizó.
Noticias24
18-04-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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