El Banco Central de Reserva (BCR) señaló que los precios de las viviendas aumentaron más rápidamente que los costos en los últimos años, sin embargo, aún se mantienen en niveles normales y no están sobrevaluados.
Indicó que los precios de los inmuebles habrían aumentado más rápidamente que el costo total entre el segundo trimestre del 2007 y el tercer trimestre del 2011, lo que se deduce del ratio precio de venta versus costo total de la vivienda (incluye el costo del terreno y el costo de construcción).
Este ratio, que aumentó de uno a 1.3 entre el tercer trimestre del 2007 y el tercer trimestre del 2011, se elabora a partir de los precios de venta por metro cuadrado de los departamentos ubicados en los distritos de La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco, y un índice estimado de costo de construcción de una vivienda.
En su reporte denominado Notas de Estudios sobre Indicadores del Mercado Inmobiliario, el BCR precisó, sin embargo, que los precios de las viviendas se mantienen dentro de rangos normales, según el ratio entre el precio de venta y el alquiler anual.
Este indicador mide el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de la propiedad.
Este ratio alcanzó un nivel de 14.6 puntos en el tercer trimestre del 2011, de acuerdo a la clasificación del Global Property Guide, lo que significa que los precios de los departamentos en Lima Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios normales (12.5 - 25 puntos).
El ente emisor explicó que el crecimiento de estos indicadores en los últimos años responde, en parte, a un proceso de recuperación de precios observado desde el año 2007, alcanzando actualmente niveles similares a algunos promedios internacionales.
economia.terra.com.co
09-01-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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