La creación de la empresa estatal Inmobiliaria Nacional fue publicada en gaceta y tendrá entre sus funciones comprar, vender y alquilar viviendas.
Esta nueva empresa creada por el Gobierno será responsabilidad del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, el cual está a cargo del ministro Rafael Ramírez.
El objeto será comprar, vender, alquilar y construir viviendas, según indica el decreto presidencial Nº8.588 publicado en la Gaceta Oficial Nº39.799, que circuló ayer.
El capital con el que se inicia esta compañía cuya sede principal estará en Caracas, es de Bs.F. 1.000.000. Será dirigida por un presidente y cuatro directores principales y sus suplentes. En el decreto no se detalla los mecanismos con los que funcionará.
Reglamento
En la misma Gaceta Oficial, donde se publicó la creación de la empresa inmobiliaria del Gobierno, se publicó el Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas.
En el artículo 5 del reglamento se establece la obligatoriedad a la la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, de revisar todos los contratos de alquiler vigentes y por firmar. Los funcionarios de la instancia que empezaron a operar inmediatamente luego de promulgada la ley, hace cuatro días, deben abocarse a esta labor.
La Superintendencia empezará la logística para levantar un censo nacional de todos los contratos de arrendamiento que existen. En este punto se precisa que los contratos deben estar autenticados por la Superintendencia para ser válidos, de manera que se eliminan los contratos verbales, pues no tendrán validez ni serán amparados por el órgano regulador.
En el capítulo IV, del reglamento se especifica la fórmula que se tomará como base para calcular el valor del canon. Se toman en cuenta variables como la depreciación, el valor actual del inmueble, la vulnerabilidad sísmica dependiendo de la zona del país donde esté ubicado el inmueble. Esta tabla propuesta por la Red Metropolitana de Inquilinos y los colectivos de arrendatarios, en principio tuvo resistencia durante las discusiones en la AN, por parte de la Asociación de Propietarios pero fue finalmente sancionada en la plenaria.
Jean Carlos Manzano.
jmanzano@cadena−capriles.com
Beatriz Caripa
bcaripa@cadena−capriles.com
El Mundo
16-11-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
No hay comentarios:
Publicar un comentario