La AN avanzó en la discusión y aprobaron 21 artículos más
La Asamblea Nacional (AN) aprobó tarde en la noche del martes, madrugada del miércoles, 21 nuevos artículos de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, específicamente los que van del 78 al 99 de un instrumento legal que consta de 142 artículos.
El artículo 78 refiere que los constructores deberán proveer la información de los costos de construcción a efectos de fijar el canon de arrendamiento de las unidades habitacionales, informó AVN.
"A tales efectos, el precio del arrendamiento será el que resulte el costo neto de la construcción", dice el artículo.
También fue aprobado el número 80, el cual otorga prioridad al inquilino a seguir ocupando el inmueble con preferencia por encima de cualquier tercero que pretenda arrendar la vivienda, "siempre y cuando esté solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y haya cumplido con las demás obligaciones derivadas del contrato".
Además, la plenaria del Parlamento aprobó las causas del desalojo, entre las cuales se destaca que podrá hacerse cuando el inquilino haya dejado de pagar, sin causa justificada, cuatro cánones.
Al aprobarse el artículo 99, el presidente de la AN, Fernando Soto Rojas, levantó la sesión y convocó para las 10:00 de la mañana de este jueves, a fin de continuar el debate de la referida ley.
Alquileres en baja
Ofertas en el mercado de alquiler para el segundo semestre del 2011 estaría prácticamente en 0% gracias a al desequilibrio y anarquía que representa la Ley de Arrendamientos que este martes 11 de octubre reinician las discusiones en la Asamblea Nacional.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martínez, asistió a la toma de posesión de la nueva Junta Directiva de la Cámara Inmobiliaria del estado Carabobo, en donde aprovechó la ocasión para fijar posición en contra de la a su juicio desequilibrada Ley de Arrendamiento.
Martínez expresó que es totalmente inconveniente aprobar una ley con un balance muy marcado a favor de los inquilinos y en contra de los propietarios, aclarando que no se está defendiendo a un grupo particular.
Enfatizó que la Ley tiene un problema conceptual, pues en sus páginas se establece que el derecho de la propiedad privada no es beneficioso para quienes tienen más de dos propiedades inmobiliarias, lo que ha traído como consecuencias que en la actualidad no existan ofertas de alquileres por el temor a perder su propiedad.
En este sentido resaltó que hace 10 años el mercado de alquiler tenía una oferta de al menos 30% a nivel nacional, mientras que desde que se planteó la nueva Ley de Arrendamientos, para el primer trimestre del 2011 la oferta bajó a 3%, ubicándose actualmente en 0%.
Polémica creciente
Por su parte, los presidentes de las Cámaras Inmobiliarias de los estados Lara, Anzoátegui, Falcón y Sucre confirmaron esas cifras, desatacando que en estados turísticos como Anzoátegui la oferta de alquiler está en un 99% negativo debido a los riesgos que ahora representa arrendar un inmueble por cortos periodos.
Destacando, que tal y como lo establece el artículo 13 de la Ley Contra Desalojos Arbitrarios, no se puede solicitar el desalojo de un inquilino si éste no cuenta con una solución habitacional garantizada por el Estado.
En tal sentido, el Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela exhortó a la población a que entiendan el significado real que alberga esta Ley de Arrendamientos, por lo que el organismo continuará a nivel nacional realizando foros y reuniones en pro de divulgar lo que a juicio de Aquiles Martínez se convertirá en una violencia inquilinaria.
nuevaprensa.com.ve
13-10-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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