Este jueves, la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN) proseguirá el debate de la Ley de Arrendamientos. Su vicepresidente, César Rincones, (Ad-Sucre), advirtió que la norma de ser aprobada impondrá un método de cálculo del canon que lo hará “deficitario”.
El legislador explicó que la instancia técnica de la Comisión dio el visto bueno a una metodología para determinar los alquileres, que excluye la ubicación del inmueble y fija como tope de ganancia para los propietarios, 3% anual.
La fórmula para establecer el canon solo contempla el precio actual de la vivienda -que será fijado por el Estado- menos la depreciación por antigüedad (tabla con descuentos por años de vida útil), con lo cual alertó que muchos dueños de viviendas no podrán siquiera cancelar el condominio, impuestos (derecho de frente) y reparaciones con el pago que recibirán.
Ejemplificó que si el Estado calcula que una vivienda tiene un precio de Bs.F 319 mil 200, el alquiler quedará fijado en Bs.F 266 mensual. “Esto no servirá para pagar un condominio estimado en Bs.F 200, derecho de frente de Bs.F 50 y reparaciones por Bs.F 100. El propietario tendrá un déficit de Bs.F 84”.
Agregó que en el caso de inmuebles más costosos, la ganancia será mínima.
Cobertura total
Para Rincones, el texto legal debe ser reconsiderado, ya que el mercado de alquileres prácticamente está desaparecido, ya que se pone en riesgo la propiedad privada, al hacer “prácticamente imposible” la recuperación del bien por parte de los propietarios.
Agregó que además la Ley no solo pretende fijar el precio de los inmuebles alquilados y que vayan a ser vendidos, sino que se extrapolará a todas las viviendas.
Eltiempo.com.ve
Fecha: 09-09-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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