Hoy comienza la segunda discusión en plenaria del proyecto de Ley de Regularización y Control de Arrendamientos de Viviendas; e inicia con una advertencia de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), sobre el comienzo del mercado negro de los alquileres.Así lo auguró el consultor jurídico de Apiur, Carlos Calanche, quien señaló que dadas las condiciones pocos favorables para el sector que plantea el instrumento legal, en Venezuela se reducirán las oportunidades de arrendamiento a su mínima expresión y comenzarán los contratos fuera de la Ley.
"Esto además traerá una confrontación social, porque el venezolano no tendrá confianza en la institución del arrendamiento, los propietarios no tendrán garantía de sus inmuebles ni el respeto a sus derechos. Ya hoy estamos viendo cómo personas están durmiendo en los pasillos y en los balcones para poder recuperar su propiedad", señala Calanche.Aunque la Asamblea Nacional apenas comienza la discusión de la Ley, Apiur advierte desde ya a la sociedad venezolana y al Parlamento sobre las graves implicaciones que traería su aprobación.
"Primero, este proyecto obliga al arrendatario a contratar mínimo por tres años, cuando la institución del arrendamiento siempre ha dejado en voluntad de las partes el tiempo del contrato. Con la aprobación de esta Ley, nadie podrá alquilar por seis meses, o un año, lo cual perjudica incluso al inquilino, porque si hacemos una interpretación literal de la Ley, entonces se cobrará todo ese lapso de tiempo de una sola vez", explica el consultor jurídico.
Otra de las disposiciones de la Ley, dice Calanche, es que el propietario no va a poder aumentar el canon del arrendamiento sino después de tres años. "Es decir que los propietarios no podrán hacer ajuste por inflación, y deberán cargar con el aumento de impuestos, servicios y condominios, hasta tres años, lo cual es absurdo", expresa.
El proyecto de Ley plantea además que todos los inmuebles estarán sometidos a regulación, cuando actualmente solo están regulados aquellos que fueron construidos antes de 1987. Por otro lado "no se crea ningún beneficio o incentivo para la construcción de viviendas de alquiler, nadie querrá fabricar sin ninguna garantía", augura Calanche.
El proyecto de Ley de Regularización de Arrendamientos elimina los depósitos de garantía, crea una Superintendencia y una Defensoría Pública del Inquilino, pero no otorga ninguna protección para los propietarios. "Esto quiere decir que si el inquilino rompe las ventanas, tumba las puertas, abre un hueco en la pared, no tendrá ninguna responsabilidad sobre el mismo, será el propietario quien deba cargar con los daños de su propiedad, lo cual es injusto no solo ante la Ley, sino ante la Constitución Nacional", expresó Calanche.
Apiur asistió por casi ocho meses a las reuniones de la Comisión de Administración y Servicios de la AN, pero ninguna de sus observaciones fueron tomadas en cuenta al aprobarse el proyecto de Ley de Arrendamiento en su primera discusión. De hecho, el pasado jueves cuando el presidente de esta instancia, Diosdado Cabello, anunció la aprobación del anteproyecto, Apiur no tenía conocimiento de la reunión, pues tenía entendido que ése día no habría convocatoria."Como quien dice nos cayó de sorpresa, fue un madrugonazo, nos dijeron que no había comisión y en la tarde nos enteramos de la aprobación del proyecto", contó el consultor jurídico, Carlos Calanche."No sentimos que perdimos el tiempo, agregó, pero sin duda solo fuimos oídos mas no escuchados. A nivel de gremio, sentimos que la Ley responde a una actitud de resentimiento, de venganza, de querer imponerse, de manejar el tema con actitud negativa. Dicen (los diputados de la Comisión) que esto es una ley socialista, pero consideramos que es una norma plegada a la venganza, no es un instrumento serio que resguarde los derechos de todos, inquilinos y arrendatarios. Solo defenderá a unos pocos", advirtió.
Entorno Inteligente
20-09-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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