El final del 'boom' inmobiliario en datos. Gráfico: Pulsómetro del 'pinchazo'
Con la retirada del presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, en el horizonte llega la hora de hacer balances. Muchas cosas han cambiado en España desde su llegada a La Moncloa en 2004, pero quizá la más relevante ha sido el giro de 180º experimentado por el 'ladrillo', que ha pasado de los excesos a un agudo ajuste. El presidente ha tenido que lidiar con el radical cambio de tendencia del sector inmobiliario español, que además se topó de frente con la crisis financiera mundial. Los dos ingredientes principales que han condicionado el delicado presente de la economía española. [Gráfico: Pulsómetro del 'pinchazo' inmobiliario]
Este duro giro lo corroboran las estadísticas oficiales de la actividad del 'ladrillo', que han dado un volantazo desde récords de crecimientos históricos a mínimos nunca antes vistos. Una fuerte corrección a la que ha tocado hacer frente a Zapatero, que en su último Debate sobre el estado de la Nación se arrepintió de "no haber pinchado la 'burbuja' antes". La correlación temporal de los hechos le ha hecho enfrentarse al aterrizaje en seco del que era el principal motor económico del país junto al turismo.
Hace siete años y cinco meses, en 2004, un Zapatero mucho más joven llegaba al Gobierno de un país que era capaz de iniciar 621.257 viviendas libres anuales y de terminar 509.293. España construía más casas que Italia, Alemania y Francia juntas. El número de compraventas, como todo el sector, iba viento en popa con un total de transacciones de 848.390.
Actualmente, estos datos han dado la vuelta por completo. En 2010, último dato de Fomento, apenas se iniciaron 63.090 viviendas libres y se terminaron 218.572. Las compraventas no alcanzaron en 2010 el medio millón, 491.287, muchas de estas operaciones motivadas por los importantes incentivos fiscales impulsados por el Ejecutivo además de por las adjudicaciones de los promotores a las entidades financieras. Estos datos a la baja contrastan más aún con los del ejercicio récord de 2006, cuando se llegaron a iniciar 664.923 casas libres y se finalizaron 597.632. Ese mismo curso, se cerraron 955.186 transacciones, casi el doble que en 2010. Cifras muy por encima de la franja de 300.000 unidadesque ha estimado el Ejecutivo como punto de equilibrio del mercado -número de casas nuevas que necesita España al año-.
Regreso al pasado de los precios
En lo que se refiere a precios, las rebajas no han sido tan acusadas. De hecho, en 2004 el metro cuadrado de las casas se situaba en 1.618 euros, frente a los 1.752 euros del segundo trimestre de 2011 y los 1.825 euros del cómputo de 2010 -sólo un euro más alto que en 2005 (1.824)-, aún por encima de la cifra registrada cuando Zapatero entró en La Moncloa. Cifras, eso sí, por debajo de sus máximos de 2007, cuando el metro cuadrado llegó a cotizarse a 2.085 euros.
Hundimiento del suelo en las grandes ciudades, epicentro del 'boom'
El valor medio de metro cuadrado urbano, del suelo urbanizable, ha pasado durante la 'era Zapatero' de 247 euros en 2004 a los 227 euros en 2010 tras haber tocado su máximo en 2006 (284 euros). Centrándonos en esta superficie en las ciudades de más de 50.000 habitantes es donde más se aprecia el pinchazo de la 'burbuja'. Su coste ha caído desde la cima de los 697 euros en el tercer trimestre de 2007 a los 423 de marzo de 2011, casi un 40% menos.
Esta nueva realidad del sector inmobiliario se ha traducido, sobre todo, en un grueso 'stock', pisos a estrenar en venta. Este excedente es uno de los grandes quebraderos de cabeza del Gobierno, que incluso ha realizado una gira europea para intentar vender los inmuebles. En 2005, apenas de 195.184 casas nuevas colgaba el cartel de 'Se vende'. Ahora, según el último dato de Fomento correspondiente a 2010, esa cifra se ha disparado hasta las 687.523 unidades, aunque el mayor pico lo alcanzó en 2009 al registrarse un 'stock' de 688.044 casas.
Este delirio inmobiliario ha llegado incluso a la vivienda protegida -una de las grandes apuestas de Zapatero tras su llegada al Ejecutivo-, aunque en menor medida. En 2004 se iniciaron (se calificaron provisionalmente) 70.619 VPO y se terminaron (calificación definitiva) 55.985. En 2010, estas cifras también han menguado, aunque menos que la vivienda libre, hasta los registros mínimos de la serie histórica registrados de 56.605 y 50.479, respectivamente, en 2010. Al ritmo del 'boom', en 2006 esta actividad también tocó sus máximos: se puso el primer ladrillo de 86.074 VPO (un dato que se tradujo en 2008 en 63.990 VPO finalizadas, tope de esta estadística)
elmundo.es
03-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
Subscribete al Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario Henry Medina:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
No hay comentarios:
Publicar un comentario