En el horizonte del sector inmobiliario se siguen vislumbrando nubarrones. Según el último Boletín Económico del Banco de España (BE) -con datos del segundo trimestre de 2011-, indicadores como el mercado hipotecario, los precios o la construcción residencial se mantendrán a la baja o incluso profundizarán un poco más en su hundimiento. Este organismo avisa de que las dudas sobre el futuro del tratamiento fiscal a la vivienda en propiedad, en referencia al anuncio del PP de recuperar la desgravación por compra, condicionan y lastran al sector. [Gráfico: El 'pinchazo' inmobiliario en números]
De este modo, la previsión del regulador sobre la demanda de financiación de los hogares para la adquisición de vivienda continuará descendiendo en el tercer trimestre de 2011. Una caída detrás de la que está el "deterioro de las perspectivas" relativas al sector del 'ladrillo' y de la confianza de los consumidores.
Deterioro que según el BE también se ha traducido en un "leve endurecimiento" de los criterios de aprobación de nuevos préstamos para adquisición de casa, en una situación económica de importantes tensiones en los mercados que conlleva mayores intereses y una menor disponibilidad de fondos para prestar.
Las casas, un 22% más baratas que en 2007
Un mayor precio del dinero que también ha tenido un efecto directo en el precio de los inmuebles. Según el BE, las rebajas inmobiliarias se han acelerado en el segundo trimestre de 2011 hasta el 5,2%. En este sentido, la depreciación acumulada del valor de la vivienda se aproxima al 17% desde finales de 2007, lo que representa un 22% en términos reales.
En la misma dirección negativa que la concesión de hipotecas y los precios, apunta el dato de la inversión en edificación residencial, que continuó contrayéndose de forma "intensa" en el segundo trimestre de 2011 -tanto en términos interanuales como intertrimestrales- aunque añade que la caída fue "algo menor que a principios de 2011".
Un hilo de esperanza al que parece agarrarse el organismo regulador, que sostiene que esta ralentización a la baja hace prever que "en los próximos trimestres la cifra de viviendas en construcción tienda a estabilizarse". Este equilibrio en la inversión residencial sería fruto de la mayor reducción en el número de viviendas terminadas que la contracción registrada en las obras iniciadas.
Las compraventas, aún bajo los efectos del fin de la deducción
El organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez sostiene que la contracción del sector en el segundo trimestre está en línea con las previsiones, con un "significativo descenso" en las compraventas residenciales. Esta reducción en las operaciones está relacionada con el fin de la desgravación por vivienda para todos desde el 1 de enero de 2011, que adelantó las decisiones de compra.
Según el Banco de España, a esta razón se suman "las dudas que han surgido en torno a posibles modificaciones en el tratamiento fiscal de la vivienda en propiedad, en clara alusión a la intención del PP de recuperar toda la deducción por compra de vivienda, y las perspectivas de aumento del esfuerzo financiero "podrían prolongar esta trayectoria descendente" del sector.
elmundo.es
05-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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