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Los alquileres de departamentos en Manhattan subieron 7% en el segundo trimestre respecto del mismo período del año anterior en tanto los propietarios envalentonados por las bajas tasas de desocupación recortaron las concesiones y probaron hasta dónde podían llevar los aumentos de precios.
Los alquileres efectivos medios, vale decir, lo que pagan los locatarios después de calculados los incentivos propuestos por los dueños, subieron hasta US$2.888 mensuales desde US$2.700 un año antes, según un informe del tasador Miller Samuel Inc. y el corredor Prudential Douglas Elliman Real Estate. El número de alquileres nuevos aumentó 52% hasta 8.572.
Un mercado de ventas estancado está llevando a una oferta de alquileres más ajustada y una mayor competencia por departamentos, lo cual alienta a los propietarios a elevar los alquileres en la temporada de alquiler más activa. El precio medio por pie cuadrado para un departamento en Manhattan subió 12% en el segundo trimestre respecto del mismo período del año anterior, lo cual significa que los locatarios que incrementaron sus presupuestos en esa proporción descubrieron que no podían alquilar más espacio del que ya tenían, según Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel con sede en Nueva York.
“Una parte considerable de esos aumentos se debe a que el propietario no está tan preocupado por la retención del locatario y el espacio desalquilado”, dijo Miller. “No hay ninguna categoría en la que se pueda decir que los alquileres están más baratos que el año pasado. Eso no está ocurriendo”.
Los propietarios casi no vieron la necesidad de ofrecer concesiones como el alquiler gratis para atraer locatarios en el segundo trimestre. Se incluyeron incentivos en alrededor de 3,4% de los contratos firmados, en comparación con el 60% un año antes, dijeron Miller Samuel y Prudential.
COMPRADORES LIMITADOS
“Las condiciones económicas generales están mejorando lentamente aquí”, dijo Miller. “Las condiciones crediticias ajustadas mantienen a los compradores fuera del mercado”.
Las ventas de condominios y viviendas cooperativas bajaron 3,8% en el segundo trimestre respecto del mismo período del año anterior hasta 2.650, dijeron Miller Samuel y Prudential el 1 de julio. El precio promedio de los departamentos que se vendieron cayó 5,5% hasta US$850.000.
La tasa de desempleo en la ciudad de Nueva York llegó en mayo a un mínimo en 25 meses de 8,6%, sin modificaciones respecto del mes anterior y un 1% más abajo que en el mismo período del año anterior, dijo el Departamento de Trabajo el 16 de junio. El sector financiero de la ciudad mostró un aumento neto de 10.400 empleos en los 12 meses previos a mayo.
“Es muy aleccionador para los locatarios”, dijo Gary Malin, presidente de la empresa de corretaje Citi Habitats, que también publicó un informe sobre el mercado de alquileres hoy.
“Tienen la ilusión de que como la economía todavía no se ha reactivado totalmente, las condiciones del mercado siguen siendo flojas”, dijo Malin. “Esperan obtener el tipo de contrato que un amigo o un familiar obtuvieron cuando se mudaron aquí hace 18 ó 24 meses, y esos contratos son cosa del pasado”.
Para los propietarios que continuaron ofreciendo concesiones, los beneficios bajaron a aproximadamente una media de 1,2 meses de alquiler gratis en el segundo trimestre, desde 2 meses un año antes, según Miller Samuel y Prudential. La concesión media representó unos US$347 mensuales de ahorro para el locatario, en comparación con US$618 mensuales el año pasado, dijo Miller.
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11-07-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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