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La crisis estadounidense llevó a que los inversores abran sus paraguas respecto de cómo se mueve el mercado inmobiliario. Sin embargo, en la Argentina ese fenómeno es casi imposible de que se traslade. Sencillamente porque el crédito hipotecario es escaso y, por lo tanto, no hay riesgos de generar una burbuja inmobiliaria.
Los emprendimientos proyectados y los que están en marcha pueden ser considerados genuinos, que se financian a través del sistema de preventa o con capitales propios. Así lo señala un artículo publicado por la Revista Apertura, en su edición especial sobre "Dónde invertir en ladrillos".
De acuerdo con ese reporte, La inversión en propiedades seguirá siendo rentable porque no existen indicios en el mercado de que los inmuebles bajen su valor, debido a que están muy cerca de su costo.
Muchas empresas constructoras han adoptado una política de acopio de materiales como un mecanismo para ganarle a la inflación y para que no se redeterminen los precios trimestralmente. Eso es lo que sucede, por caso, con las obras públicas, donde el Estado tiene grandes dificultades para sostener los trabajos sin variaciones de precio.
En el caso de los emprendimientos privados, la opción actual es de construcciones pequeñas volcadas hacia un determinado segmento social que aún no fue contenido por la oferta. Es el caso de las oficinas de alta gama, en la que -además de seguridad- los profesionales intentan transmitirle confianza y confort a sus potenciales clientes. E n este aspecto, los constructores tratan de ponerle un sello propio a los emprendimientos, de tal manera de agregarle valor a una oferta que, a lo mejor, ya ha sido propuesta por un competidor.
Más allá de que hay cierta solvencia en una franja de la sociedad (la vinculada a las actividades agrícolas, sobre todo), el mercado espera que -de un momento a otro- se consolide nuevamente el préstamo hipotecario para llegar a la vivienda propia.
Si eso se da en los próximos años, habrá una oferta inmobiliaria constante, que se adaptará en función de la apertura de esas líneas de financiamiento a la población demandante.
lagaceta.com.ar
10-07-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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