El alcalde de Chacao, Emilio Graterón, espera una respuesta del Gobierno desde hace seis meses. A finales de enero llevó a varias instancias Miraflores, el Gobierno del Distrito Capital y el Ministerio de Obras Públicas y Vivienda un proyecto habitacional para el municipio, pero, hasta el momento, no ha recibido comunicación alguna.
No han alabado ni despreciado su propuesta.
El proyecto que prevé tres fases y una política de créditos para comprar viviendas, se presentó al público después de los intentos de invasión de 20 terrenos en Chacao a principios de año. Graterón explicó, en ese entonces, que tales acciones no estaban justificadas y que presentaba otras alternativas para solucionar el déficit de viviendas, entre las que se contaba la construcción de apartamentos en edificios del Gobierno.
El alcalde dice ahora que no se trató de una reacción precipitada. "El proyecto tiene dos años y medio de estudio, porque fue parte del compromiso que yo asumí cuando me postulé al cargo", asegura. Agrega que esta idea surgió porque la mitad de los habitantes del municipio no tiene vivienda propia y, además, los edificios ya están muy viejos.
Nuevas oficinas. Ya alguien le puso la mirada y los pies al terreno de Corpoelec en Chacao, que formaba parte del plan de la alcaldía. Según el proyecto, se trata de un área de 79.500 metros cuadrados, que puede aprovecharse para construir 1.800 apartamentos y beneficiar a 10.500 personas la primera etapa del plan. El grupo Pioneros 22 de Enero, que estuvo involucrado en las tomas de comienzos de 2011, se instaló en el lugar las primeras semanas de mayo. Aseguran que se proponen vigilar el lote y constatar que allí construyan viviendas.
Uno de los 5 edificios incluidos en el plan ya se destinó a otros usos. La torre Platinum, antiguo Stanford Bank, parece vacía, pero, en realidad, allí funcionan oficinas del Ministerio de Interior y Justicia desde hace 4 meses. El plan de la alcaldía, que pretendía habilitar 73 apartamentos para 438 personas, parece frustrado.
El jueves al mediodía no se veía mucho movimiento, salvo alguna persona que hablaba por celular detrás de las puertas viejas de vidrio. El edificio de vitrales azules no tiene ninguna identificación. Carlos Quintero, jefe de logística, dice que hay 60 empleados. En la planta baja está la oficina del Consejo
Superior Penitenciario.
"Estábamos en el piso 11, en la sede de la esquina Platanal, pero parece que la vicepresidencia lo iba a usar y nos pasaron para acá", dice Quintero.
Explica que la idea es que se acondicione el resto de la estructura, de 13 pisos, para mudar todo el ministerio y algunos departamentos de la Oficina Nacional Antidrogas.
En la torre del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat, también incluido en el plan, funciona una oficina de atención al cliente en la planta baja. El vigilante asegura que toda la estructura está ocupada, pero Graterón dice que eso no es así. Allí podrían hacerse, de acuerdo con la propuesta, 35 apartamentos.
El resto de los inmuebles del proyecto siguen vacíos: la torre Banorte, la de Seguros La Previsora y el Metrolimpo en el que se pretendía instalar los tribunales. Pese a que se trata de edificaciones para oficinas, Graterón explica: "Son de planta libre y por eso se pueden usar para construir soluciones habitacionales. Además, la zonificación lo permite". La propuesta incluía la posibilidad de que el gobierno municipal se encargara de la construcción, si el Gobierno nacional se decidía a aportar 240 millones de dólares.
Entorno Inteligente
20-06-2011
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lunes, 20 de junio de 2011
El Gobierno incumple plan de viviendas
Para Miguel Méndez Rodulfo, responsable de Vivienda de la Comisión de Políticas Públicas de la Mesa de Unidad Democrática (MUD), es muy difícil que el Gobierno cumpla con la meta de viviendas pautada para este año. A pesar de que el Ejecutivo se propuso levantar 150.000 mil desarrollos habitaciones en 2011, los números indican lo contrario.
Rodulfo explica que hasta mayo del presente año el sector público sólo logró construir 1.611 viviendas. El experto rememora que en 1999 el presidente Chávez había informado que el déficit habitacional rondaba por el millón y medio de viviendas y se propuso reducirlo.
Según el miembro de la MUD, el jefe de Estado se comprometió a levantar 700.000 unidades urbanísticas en los primeros cinco años pero sólo logro crear 71.295 inmuebles (10%).
"La construcción de viviendas durante este gobierno ha sido la menor de todas las administraciones democráticas, desde Raúl Leoni para acá.
En el último año de Rafael Caldera, en 1998, se construyeron 61.795 viviendas, mientras que en el primer año de Hugo Chávez, o sea, 1999, se construyeron 31.090, es decir, 50% menos", declaró el vocero de la MUD, quien agregó que durante la gestión actual van 13 ofertas engañosas de viviendas
PROBLEMA E INEFICIENCIA
El responsable de vivienda de la oposición asegura que los inconvenientes y tardanzas en los proyectos de urbanismo del sector público obedecen a la improvisación y a la falta de organización. Acotó que la ausencia de personal calificado en las labores de construcción ocasiona retardos en la ejecución de las obras.
En cuanto a los insumos, Méndez Rodulfo dijo que las regulaciones impuestas en los agregados para los materiales de construcción afectan la creación de bloques y tejas. Informó que la nacionalización de la industria cementera y del hierro ocasiona escasez y origina el llamado mercado negro, debido a que el precio de los productos se consigue en las ferreterías tres veces más caro que el costo regulado.
Instó al Ejecutivo a que le tendiera el brazo al sector privado con el propósito de trabajar en conjunto, pues de lo contrario será imposible satisfacer la demanda habitacional. Con relación a la Gran Misión Vivienda Venezuela aseguró que es una oferta deliberadamente falsa porque el Gobierno está jugando con la esperanza de las personas que carecen de techos propios. No obstante, instó a los venezolanos a inscribirse en la misión porque "esas viviendas la vamos a terminar nosotros".
SOLUCIONES HABITACIONALES
Méndez Rodulfo planteó una serie de planes estratégicos dirigidos a cumplir con las metas de construcción de viviendas. Entre ellos, localizar y urbanizar lotes de tierra cerca de las ciudades que cuenten con óptimos servicios de agua, luz, gas, teléfono, áreas verdes y deportivas y vialidad, entre otros.
Dijo que el objetivo es levantar 200.000 mil unidades habitacionales por año y agregó que se espera la creación de parcelas con el propósito de crear viviendas de desarrollo progresivo (hogar semilla). "El gobierno democrático que se instale en 2013 dará continuidad a los proyectos de construcción de viviendas, porque vamos a construirlas", finalizó.
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Rodulfo explica que hasta mayo del presente año el sector público sólo logró construir 1.611 viviendas. El experto rememora que en 1999 el presidente Chávez había informado que el déficit habitacional rondaba por el millón y medio de viviendas y se propuso reducirlo.
Según el miembro de la MUD, el jefe de Estado se comprometió a levantar 700.000 unidades urbanísticas en los primeros cinco años pero sólo logro crear 71.295 inmuebles (10%).
"La construcción de viviendas durante este gobierno ha sido la menor de todas las administraciones democráticas, desde Raúl Leoni para acá.
En el último año de Rafael Caldera, en 1998, se construyeron 61.795 viviendas, mientras que en el primer año de Hugo Chávez, o sea, 1999, se construyeron 31.090, es decir, 50% menos", declaró el vocero de la MUD, quien agregó que durante la gestión actual van 13 ofertas engañosas de viviendas
PROBLEMA E INEFICIENCIA
El responsable de vivienda de la oposición asegura que los inconvenientes y tardanzas en los proyectos de urbanismo del sector público obedecen a la improvisación y a la falta de organización. Acotó que la ausencia de personal calificado en las labores de construcción ocasiona retardos en la ejecución de las obras.
En cuanto a los insumos, Méndez Rodulfo dijo que las regulaciones impuestas en los agregados para los materiales de construcción afectan la creación de bloques y tejas. Informó que la nacionalización de la industria cementera y del hierro ocasiona escasez y origina el llamado mercado negro, debido a que el precio de los productos se consigue en las ferreterías tres veces más caro que el costo regulado.
Instó al Ejecutivo a que le tendiera el brazo al sector privado con el propósito de trabajar en conjunto, pues de lo contrario será imposible satisfacer la demanda habitacional. Con relación a la Gran Misión Vivienda Venezuela aseguró que es una oferta deliberadamente falsa porque el Gobierno está jugando con la esperanza de las personas que carecen de techos propios. No obstante, instó a los venezolanos a inscribirse en la misión porque "esas viviendas la vamos a terminar nosotros".
SOLUCIONES HABITACIONALES
Méndez Rodulfo planteó una serie de planes estratégicos dirigidos a cumplir con las metas de construcción de viviendas. Entre ellos, localizar y urbanizar lotes de tierra cerca de las ciudades que cuenten con óptimos servicios de agua, luz, gas, teléfono, áreas verdes y deportivas y vialidad, entre otros.
Dijo que el objetivo es levantar 200.000 mil unidades habitacionales por año y agregó que se espera la creación de parcelas con el propósito de crear viviendas de desarrollo progresivo (hogar semilla). "El gobierno democrático que se instale en 2013 dará continuidad a los proyectos de construcción de viviendas, porque vamos a construirlas", finalizó.
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“La Alcaldía no ha entregado más kits de vivienda por la escases de materiales”
Escrito por Rodney Añez
Roland Valbuena, Presidente del Instituto municipal para la vivienda en el municipio Sucre del estado Zulia, dio a conocer los detalles del porque la Alcaldía, no ha seguido entregando los conocidos kits de vivienda que les eran otorgados a distintas personas de la comunidad.
"Este es un programa que ha llegado a la comunidad desde sus inicios y es que la gente ya lo siente como suyo y lo mejor de todo, es que ha cumplido su fin como lo es mejorar la calidad de vida de los sucrenses, mejorando sus viviendas o dándoles un techo donde vivir".
Escases
El informante, explicó a la comunidad de Caja Seca, que la entrega regular de los beneficiosos kits, se ha visto truncada por la escasez de los materiales que se entregan entre ellos las cabillas y el cemento. "Para nadie es un secreto la escasez que hay de cemento y si se consigue en la calle, hay pagarlo hasta el doble del costo y eso no podemos permitirlo".
Valbuena, añadió que en repetidas ocasiones, se han trasladado hasta las empresas productoras de dichos materiales a solicitar el abastecimiento del mismo, pero esto se ha sido negado por dichas productores, pues afirman que son de un gobierno opositor al Presidente Hugo Chávez. "Estas empresas ven estas cosas como algo político y no como un beneficio que se le tiene que dar al pueblo".
El Presidente del Instituto municipal de la vivienda, reveló que durante el año 2009, se hizo entrega a las comunidades de un total de 60 módulos habitacionales, que constaban de un cuarto, con su respectiva sala sanitaria y revestimiento de cerámica. "Este beneficio, dio a pie a muchas familias para no hacer solo un cuarto, sino su casa completo, ya que además les dimos parte del dinero de la mano de obra".
Sustitución de techos
De la misma manera, el entrevistado mencionó además que el gobierno local, ha desarrollado con éxito un programa llamado sustitución de techos de asbesto por acerolit, esto en cumplimiento con el mandato de la Organización Mundial de la Salud, que dice que el techo de asbesto es nocivo. "En el 2009 se entregaron 140 sustituciones y en el 2010 se entregaron 150".
Agregó que se espera para este año poder continuar beneficiando a la comunidad con estos programas, siempre y cuando la situación de escases de productos así lo permita. Asimismo, hizo un llamado a la comunidad sucrense para que sigan confiando en el gobierno local y estén seguros de la seriedad de estos programas sociales.
Misión Vivienda
En lo referente a la misión vivienda que lleva a cabo el Gobierno nacional, la fuente destacó que espera que de verdad el gobierno cumpla a la población con estas casas que al parecer van a construir en toda Venezuela. "No creo que el gobierno pueda cumplir con esta promesa, pero la gente debe salir a censarse".
Diario de Los Andes
20-06-2011
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Roland Valbuena, Presidente del Instituto municipal para la vivienda en el municipio Sucre del estado Zulia, dio a conocer los detalles del porque la Alcaldía, no ha seguido entregando los conocidos kits de vivienda que les eran otorgados a distintas personas de la comunidad.
"Este es un programa que ha llegado a la comunidad desde sus inicios y es que la gente ya lo siente como suyo y lo mejor de todo, es que ha cumplido su fin como lo es mejorar la calidad de vida de los sucrenses, mejorando sus viviendas o dándoles un techo donde vivir".
Escases
El informante, explicó a la comunidad de Caja Seca, que la entrega regular de los beneficiosos kits, se ha visto truncada por la escasez de los materiales que se entregan entre ellos las cabillas y el cemento. "Para nadie es un secreto la escasez que hay de cemento y si se consigue en la calle, hay pagarlo hasta el doble del costo y eso no podemos permitirlo".
Valbuena, añadió que en repetidas ocasiones, se han trasladado hasta las empresas productoras de dichos materiales a solicitar el abastecimiento del mismo, pero esto se ha sido negado por dichas productores, pues afirman que son de un gobierno opositor al Presidente Hugo Chávez. "Estas empresas ven estas cosas como algo político y no como un beneficio que se le tiene que dar al pueblo".
El Presidente del Instituto municipal de la vivienda, reveló que durante el año 2009, se hizo entrega a las comunidades de un total de 60 módulos habitacionales, que constaban de un cuarto, con su respectiva sala sanitaria y revestimiento de cerámica. "Este beneficio, dio a pie a muchas familias para no hacer solo un cuarto, sino su casa completo, ya que además les dimos parte del dinero de la mano de obra".
Sustitución de techos
De la misma manera, el entrevistado mencionó además que el gobierno local, ha desarrollado con éxito un programa llamado sustitución de techos de asbesto por acerolit, esto en cumplimiento con el mandato de la Organización Mundial de la Salud, que dice que el techo de asbesto es nocivo. "En el 2009 se entregaron 140 sustituciones y en el 2010 se entregaron 150".
Agregó que se espera para este año poder continuar beneficiando a la comunidad con estos programas, siempre y cuando la situación de escases de productos así lo permita. Asimismo, hizo un llamado a la comunidad sucrense para que sigan confiando en el gobierno local y estén seguros de la seriedad de estos programas sociales.
Misión Vivienda
En lo referente a la misión vivienda que lleva a cabo el Gobierno nacional, la fuente destacó que espera que de verdad el gobierno cumpla a la población con estas casas que al parecer van a construir en toda Venezuela. "No creo que el gobierno pueda cumplir con esta promesa, pero la gente debe salir a censarse".
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Jóvenes del grupo UCVerde preservan el patrimonio
El grupo trabaja en todas las zonas vegetales de la Universidad Venancio Alcázares
La Universidad Central de Venezuela es Patrimonio Mundial de la Humanidad, pero para los chicos del grupo UCVerde el patrimonio no son solo las edificaciones, sino todas las zonas verdes que la ciudad universitaria posee.
UCVerde es un grupo ambientalista que nació en 2009 por la unión de varios grupos ecológicos, con el fin de crear conciencia ecológica por medio de actividades variadas dentro y fuera de la universidad.
Ganaron del premio Climate Generation -otorgado por el British Council- gracias a su proyecto "La universidad como ejemplo" el cual, esperan, se pueda poner en práctica el año que viene.
"Este plan tiene como objetivo general disminuir el impacto ambiental en la comunidad ucevista" indicó Oscar Luna miembro de la organización y estudiante. Esto se realizará mediante un programa de tres pasos . El primero es la rearborización de las áreas verdes, la restitución de los árboles que han sido talados y el reacondicionamiento del vivero universitario, el cual "tiene más de veinte años cerrado, la idea es crear un programa autosustentable para la arborización" indicó Luna.
De igual manera buscan implementar un programa de reciclaje, por medio de la creación de un centro de almacenamiento de desechos dentro de cada escuela o facultad.
Como último punto hablan de la educación ambiental: "trataremos de informar sobre los problemas ambientales de la comunidad a través de una campaña informativa".
Dentro de este punto también se encuentra el programa "Aula Verde", que consiste en integrar materias ambientales en las diversas carreras. Para los tres puntos se quiere incorporar el servicio comunitario por parte de los estudiantes, para que el proyecto sea sustentable y duradero.
Este grupo de treinta jóvenes, entre los cuáles se encuentran profesores e investigadores, cree que la ecología debe pasar a la parte política y social, es por esta razón que tratan de aplicar el tema ambiental dentro de sus futuras profesiones.
El Universal
20-06-2011
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La Universidad Central de Venezuela es Patrimonio Mundial de la Humanidad, pero para los chicos del grupo UCVerde el patrimonio no son solo las edificaciones, sino todas las zonas verdes que la ciudad universitaria posee.
UCVerde es un grupo ambientalista que nació en 2009 por la unión de varios grupos ecológicos, con el fin de crear conciencia ecológica por medio de actividades variadas dentro y fuera de la universidad.
Ganaron del premio Climate Generation -otorgado por el British Council- gracias a su proyecto "La universidad como ejemplo" el cual, esperan, se pueda poner en práctica el año que viene.
"Este plan tiene como objetivo general disminuir el impacto ambiental en la comunidad ucevista" indicó Oscar Luna miembro de la organización y estudiante. Esto se realizará mediante un programa de tres pasos . El primero es la rearborización de las áreas verdes, la restitución de los árboles que han sido talados y el reacondicionamiento del vivero universitario, el cual "tiene más de veinte años cerrado, la idea es crear un programa autosustentable para la arborización" indicó Luna.
De igual manera buscan implementar un programa de reciclaje, por medio de la creación de un centro de almacenamiento de desechos dentro de cada escuela o facultad.
Como último punto hablan de la educación ambiental: "trataremos de informar sobre los problemas ambientales de la comunidad a través de una campaña informativa".
Dentro de este punto también se encuentra el programa "Aula Verde", que consiste en integrar materias ambientales en las diversas carreras. Para los tres puntos se quiere incorporar el servicio comunitario por parte de los estudiantes, para que el proyecto sea sustentable y duradero.
Este grupo de treinta jóvenes, entre los cuáles se encuentran profesores e investigadores, cree que la ecología debe pasar a la parte política y social, es por esta razón que tratan de aplicar el tema ambiental dentro de sus futuras profesiones.
El Universal
20-06-2011
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Denuncian presunta estafa con viviendas en Montalbán
Unas 350 familias denunciaron ante la Fiscalía General de la República que una banda de supuestos estafadores, "valiéndose de artificios y engaños, utilizando documentos públicos de Pdvsa, les prometieron la adjudicación de apartamentos ubicados en Montalbán, y les exigieron cantidades de dinero en efectivo y depósitos bancarios".
Érika Chávez, Zulay Paredes, Milagros Velasco, Mireya Pérez, Esperanza y Gloria Núñez, Mariana Piñero, Freddy Hernández, en representación del grupo, informaron que se trata de una banda de unas nueve personas, cuyo cabecilla se llamaba Leonardo Faríñez, quien supuestamente falleció este año.
Relata que la estafa comenzó desde el año pasado cuando este sujeto empezó a ofrecer tanto en los organismos públicos como en empresas privadas una especie de combo que era un apartamento en el desarrollo Juan Pablo II, frente al Cardiológico de Montalbán, un vehículo y un local comercial.
"Uno le podía pagar por cuotas. Muchos de nosotros caímos porque él nos decía que tenía vinculación directa con Pdvsa y nos informaba todo lo que ocurría con esos apartamentos. Como por ejemplo, nos decía 'mira, Chávez va hablar hoy de los apartamentos en la TV'. Y eso ocurría. Además, tenía planilla con logotipo de Pdvsa, y hasta sello de la empresa. Eso se fue regando la voz y cuando nos dimos cuenta ya éramos 350 familias las que nos habíamos metido en ese negocio", afirmaron.
Cuentan que cuando se percataron de que el cabecilla había fallecido empezaron a investigar y "nos fuimos a Pdvsa. Allí nos reunieron y nos informaron que todo era falso, pero nosotros sospechamos que debe haber vinculación con funcionarios activos de Pdvsa, porque manejaban mucha información interna".
Indicaron que luego de la denuncia ante los cuerpos policiales, fueron detenidas tres personas -Danis Ugas, Diógenes Alexander Cuervo y Jesús Salazar-, quienes trabajaban directamente con el cabecilla porque también recibían el depósito de los afectados, "pero tenemos información de que les van dar la libertad. Por eso acudimos a los medios para hacer pública la denuncia".
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Relata que la estafa comenzó desde el año pasado cuando este sujeto empezó a ofrecer tanto en los organismos públicos como en empresas privadas una especie de combo que era un apartamento en el desarrollo Juan Pablo II, frente al Cardiológico de Montalbán, un vehículo y un local comercial.
"Uno le podía pagar por cuotas. Muchos de nosotros caímos porque él nos decía que tenía vinculación directa con Pdvsa y nos informaba todo lo que ocurría con esos apartamentos. Como por ejemplo, nos decía 'mira, Chávez va hablar hoy de los apartamentos en la TV'. Y eso ocurría. Además, tenía planilla con logotipo de Pdvsa, y hasta sello de la empresa. Eso se fue regando la voz y cuando nos dimos cuenta ya éramos 350 familias las que nos habíamos metido en ese negocio", afirmaron.
Cuentan que cuando se percataron de que el cabecilla había fallecido empezaron a investigar y "nos fuimos a Pdvsa. Allí nos reunieron y nos informaron que todo era falso, pero nosotros sospechamos que debe haber vinculación con funcionarios activos de Pdvsa, porque manejaban mucha información interna".
Indicaron que luego de la denuncia ante los cuerpos policiales, fueron detenidas tres personas -Danis Ugas, Diógenes Alexander Cuervo y Jesús Salazar-, quienes trabajaban directamente con el cabecilla porque también recibían el depósito de los afectados, "pero tenemos información de que les van dar la libertad. Por eso acudimos a los medios para hacer pública la denuncia".
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Defensa Pública realiza revisión de los juicios contra inquilinos
Ana Marina Rodríguez, defensora pública, señala que quien tiene la posesión de un inmueble (inquilino) no puede ser perturbado. Enio Perdomo
Mayela Armas H.
El pasado seis de mayo entró en vigencia la Ley Contra los Desalojos Arbitrarios, y ese texto, según Ana Marina Rodríguez, defensora pública primera en materia de inquilinato y defensa del derecho de la vivienda, "quiere evitar que los propietarios tomen la justicia por sus propias manos en las desocupaciones de viviendas".
Considera que son preocupantes los comentarios que se han generado sobre el texto acerca de que limita los alquileres y que los arrendados se quedarán con los apartamentos. "Esta ley garantiza la propiedad, lo que no queremos es que los dueños de las unidades incurran en conductas delictivas".
El nuevo instrumento prohíbe las desocupaciones forzosas y contempla nuevas instancias para autorizar los abandonos de inmuebles, como las audiencias conciliatorias en el Ministerio de la Vivienda.
De acuerdo al contenido de la ley, si no se logran acuerdos en las audiencias, los dueños pueden acudir a los tribunales, y si los jueces fallan a favor de los propietarios, la disposición de los bienes se logrará cuando el despacho de la Vivienda haya conseguido destino habitacional a los inquilinos.
Ante lo previsto en el texto, los juicios en materia inquilinaria por ahora están en suspenso. La defensora explica que esa suspensión responde a las revisiones que se están realizando de los casos. "Es necesario determinar que los inquilinos tienen asistencia jurídica".
Prioridad: la posesión
Ana Marina Rodríguez indica que cuando se alquila un inmueble a un tercero se mantiene el derecho de propiedad, pero se transfiere el derecho de posesión que es el uso, goce y disfrute del bien. "Cuando transfiero el derecho y lo perturbo, por ejemplo cambiando las cerraduras, estoy incurriendo un acto arbitrario".
En los arrendamientos ¿la prioridad le corresponde al que tiene la posesión?
Quien tiene la posesión no puede ser perturbado, no de la manera como se está haciendo actualmente, que es irresponsable. Si una persona decide suspender la relación arrendaticia tiene que cumplir con la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, la cual indica que si un inquilino tiene 10 años le corresponde una prórroga legal de 3 años. Aquí los únicos que imparten justicia son los jueces y no se puede sustituir al juez, eso es un desalojo arbitrario. Cuando se realizan acciones forzosas se viola el artículo 183 del Código Penal y esa disposición señala que cualquiera que arbitraria, clandestina o fraudulentamente se introduzca o instale en un domicilio ajeno, será castigado con prisión de 15 días a 15 meses. El domicilio es de quien lo habita y en mi domicilio no se puede actuar de manera arbitraria.
Existen casos donde los jueces autorizan los desalojos, pero los inquilinos no abandonan los inmuebles.
Las sentencias se tienen que ejecutar. En el decreto de Ley Contra los Desalojos Arbitrarios los jueces ofician al Ministerio de la Vivienda para que busque un refugio o solución habitacional, y ello es lo que garantiza al propietario que se cumplirá la decisión del juez. Lejos de atentar contra la propiedad, la garantiza. Si el inquilino no tiene a donde ir, el Estado se encargará de buscarle el destino habitacional.
Pero el Estado puede tardar en conseguir el destino, actualmente tiene prioridades como los damnificados y los beneficiarios del nuevo plan de vivienda. Por lo tanto, el propietario no puede disponer de manera inmediata del bien.
El propietario tiene que esperar por los pasos del proceso judicial, los lapsos están establecidos en las leyes, no se puede saltar ningún paso. Aunque tenga urgencia, no puede hacer desalojos arbitrarios. En la Ley Contra los Desalojos se contempla un procedimiento en el Ministerio de la Vivienda y por esa vía se intenta llegar a una solución amistosa, y si no se logra es cuando se puede ir por la vía judicial.
¿Esta ley no ampara a los inquilinos morosos?
Hay unos que han dejado de pagar su renta, es verdad, pero hay inquilinos que no están al día porque tienen una situación económica difícil y esa mora no es propiciada por ellos mismos. Algunos inquilinos están enfermos y notifican sus atrasos a los propietarios.
Pero ¿qué sucede con aquellos casos que no corresponden a enfermedades?
El propietario tiene la opción de demandar para lograr que esa persona le reintegre el inmueble, lo que no puede hacer es tomar la justicia por su propia mano. Le hemos advertido a los propietarios que deben ser respetuosos de las leyes para que no exista un Estado anárquico. Estamos en un Estado de derecho y además este es un Estado garantista. Han atacado la Ley Contra los Desalojos y este texto garantiza la propiedad y permite al inquilino enterarse de que existen acciones en su contra.
Verificación
En enero el TSJ suspendió las acciones judiciales contra los inquilinos y en la ley se mantiene esa medida ¿cuál es la razón para la suspensión? ¿Por qué no se acatan las decisiones?
Fueron suspendidos por la necesidad de verificar que las personas que han sido demandadas estén contando con la asistencia jurídica, que se les garantiza el ejercicio pleno de su derecho a la defensa.
¿Eso significa que los juicios serán revisados?
Se está verificando que cada inquilino tenga la defensa. La Ley establece que la suspensión no será menor a 90 días hábiles ni mayor a los 180. Todos están suspendidos por ese período previsto en el texto.
Casos
El pasado mes de febrero comenzaron las actividades de la Defensa Pública en materia de Inquilinato y Vivienda.
Según Ana Marina Rodríguez, entre febrero y mayo la instancia atendió a 5.932 usuarios, 702 conflictos fueron solventados y se realizaron 73 amparos y, de esa cantidad, cuatro ya tienen audiencia.
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El pasado seis de mayo entró en vigencia la Ley Contra los Desalojos Arbitrarios, y ese texto, según Ana Marina Rodríguez, defensora pública primera en materia de inquilinato y defensa del derecho de la vivienda, "quiere evitar que los propietarios tomen la justicia por sus propias manos en las desocupaciones de viviendas".
Considera que son preocupantes los comentarios que se han generado sobre el texto acerca de que limita los alquileres y que los arrendados se quedarán con los apartamentos. "Esta ley garantiza la propiedad, lo que no queremos es que los dueños de las unidades incurran en conductas delictivas".
El nuevo instrumento prohíbe las desocupaciones forzosas y contempla nuevas instancias para autorizar los abandonos de inmuebles, como las audiencias conciliatorias en el Ministerio de la Vivienda.
De acuerdo al contenido de la ley, si no se logran acuerdos en las audiencias, los dueños pueden acudir a los tribunales, y si los jueces fallan a favor de los propietarios, la disposición de los bienes se logrará cuando el despacho de la Vivienda haya conseguido destino habitacional a los inquilinos.
Ante lo previsto en el texto, los juicios en materia inquilinaria por ahora están en suspenso. La defensora explica que esa suspensión responde a las revisiones que se están realizando de los casos. "Es necesario determinar que los inquilinos tienen asistencia jurídica".
Prioridad: la posesión
Ana Marina Rodríguez indica que cuando se alquila un inmueble a un tercero se mantiene el derecho de propiedad, pero se transfiere el derecho de posesión que es el uso, goce y disfrute del bien. "Cuando transfiero el derecho y lo perturbo, por ejemplo cambiando las cerraduras, estoy incurriendo un acto arbitrario".
En los arrendamientos ¿la prioridad le corresponde al que tiene la posesión?
Quien tiene la posesión no puede ser perturbado, no de la manera como se está haciendo actualmente, que es irresponsable. Si una persona decide suspender la relación arrendaticia tiene que cumplir con la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, la cual indica que si un inquilino tiene 10 años le corresponde una prórroga legal de 3 años. Aquí los únicos que imparten justicia son los jueces y no se puede sustituir al juez, eso es un desalojo arbitrario. Cuando se realizan acciones forzosas se viola el artículo 183 del Código Penal y esa disposición señala que cualquiera que arbitraria, clandestina o fraudulentamente se introduzca o instale en un domicilio ajeno, será castigado con prisión de 15 días a 15 meses. El domicilio es de quien lo habita y en mi domicilio no se puede actuar de manera arbitraria.
Existen casos donde los jueces autorizan los desalojos, pero los inquilinos no abandonan los inmuebles.
Las sentencias se tienen que ejecutar. En el decreto de Ley Contra los Desalojos Arbitrarios los jueces ofician al Ministerio de la Vivienda para que busque un refugio o solución habitacional, y ello es lo que garantiza al propietario que se cumplirá la decisión del juez. Lejos de atentar contra la propiedad, la garantiza. Si el inquilino no tiene a donde ir, el Estado se encargará de buscarle el destino habitacional.
Pero el Estado puede tardar en conseguir el destino, actualmente tiene prioridades como los damnificados y los beneficiarios del nuevo plan de vivienda. Por lo tanto, el propietario no puede disponer de manera inmediata del bien.
El propietario tiene que esperar por los pasos del proceso judicial, los lapsos están establecidos en las leyes, no se puede saltar ningún paso. Aunque tenga urgencia, no puede hacer desalojos arbitrarios. En la Ley Contra los Desalojos se contempla un procedimiento en el Ministerio de la Vivienda y por esa vía se intenta llegar a una solución amistosa, y si no se logra es cuando se puede ir por la vía judicial.
¿Esta ley no ampara a los inquilinos morosos?
Hay unos que han dejado de pagar su renta, es verdad, pero hay inquilinos que no están al día porque tienen una situación económica difícil y esa mora no es propiciada por ellos mismos. Algunos inquilinos están enfermos y notifican sus atrasos a los propietarios.
Pero ¿qué sucede con aquellos casos que no corresponden a enfermedades?
El propietario tiene la opción de demandar para lograr que esa persona le reintegre el inmueble, lo que no puede hacer es tomar la justicia por su propia mano. Le hemos advertido a los propietarios que deben ser respetuosos de las leyes para que no exista un Estado anárquico. Estamos en un Estado de derecho y además este es un Estado garantista. Han atacado la Ley Contra los Desalojos y este texto garantiza la propiedad y permite al inquilino enterarse de que existen acciones en su contra.
Verificación
En enero el TSJ suspendió las acciones judiciales contra los inquilinos y en la ley se mantiene esa medida ¿cuál es la razón para la suspensión? ¿Por qué no se acatan las decisiones?
Fueron suspendidos por la necesidad de verificar que las personas que han sido demandadas estén contando con la asistencia jurídica, que se les garantiza el ejercicio pleno de su derecho a la defensa.
¿Eso significa que los juicios serán revisados?
Se está verificando que cada inquilino tenga la defensa. La Ley establece que la suspensión no será menor a 90 días hábiles ni mayor a los 180. Todos están suspendidos por ese período previsto en el texto.
Casos
El pasado mes de febrero comenzaron las actividades de la Defensa Pública en materia de Inquilinato y Vivienda.
Según Ana Marina Rodríguez, entre febrero y mayo la instancia atendió a 5.932 usuarios, 702 conflictos fueron solventados y se realizaron 73 amparos y, de esa cantidad, cuatro ya tienen audiencia.
El Universal
20-06-2011
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Lic. Henry Medina
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Misión Vivienda requiere control en producción de cabillas de Sidor
Entre enero y mayo de 2011, Sidor produjo 141 mil toneladas de cabillas. Foto William Urdaneta
Leonardo Suárez Montoya
El actual nivel de fabricación de las barras de acero permite vislumbrar que la siderúrgica podría cumplir con sus metas para 2011 y con su compromiso con la Misión Vivienda. Para ello, la acería tendría -incluso para generar un colchón para 2012- que dedicar su capacidad productiva de cabillas sólo al sector público.
En 37 por ciento proyecta la Siderúrgica del Orinoco Alfredo Maneiro (Sidor) aumentar la producción de las cabillas para 2011 con relación al año pasado. El cierre de este mayo registra, por ejemplo, 25 mil 535 toneladas. Para finales del mes predecesor, sin embargo, la acería asumió el compromiso de contribuir con 30 mil toneladas para la Misión Vivienda.
También el 31 de mayo, el vicepresidente de la comisión de Finanzas de la Asamblea Nacional, Jesús Faría, en visita a la factoría afirmaba: “El proceso de comercialización de la cabilla dentro de Sidor no estaba dando resultados y estamos conscientes (de) que es algo que se debe investigar a fondo para exterminar los focos de corrupción que han surgido con la venta de este material”.
A corto plazo, el aumento en la productividad y el control son las prioridades de Sidor para cumplir con la promesa a la Misión Vivienda, que prevé construir 153 mil soluciones habitacionales para 2011.
Una casa, por ejemplo, de 70 metros cuadrados necesita 1,2 toneladas de cabillas; llevándolas a unidades son aproximadamente 101 barras de acero, con lo cual y apartando los cierres de ciclo y el Plan de Transformación Integral del Hábitat (TIH), de ser 153 mil viviendas las construidas para diciembre de 2011, la Misión Vivienda necesitaría 183 mil 600 toneladas de cabillas.
Incremento de productividad
La producción en 2010 cerró en 262 mil toneladas de cabillas. Para diciembre de 2011, Sidor prevé aumentar a 358 mil toneladas de barras de acero, datos estos provenientes de un informe elaborado por Pedro Acuña, director principal de acería.
De enero a mayo de 2011, la producción fue de 141 mil toneladas de cabillas, a razón de un promedio de 28,2 mil toneladas mensuales. De acuerdo con la meta para final de año, Sidor deberá producir 217 mil toneladas, es decir 31 mil toneladas promedio mensuales.
Sidor representa 47 por ciento de producción de cabillas en el país. Si el suministro a la Misión Vivienda depende únicamente de la factoría, entonces la empresa necesitaría mantener al menos las 28 mil 200 toneladas promedio mensuales de junio a mediados de diciembre, seis meses y medio.
Considerando el compromiso de la acería de contribuir con 30 mil toneladas mensuales, a final de año la Misión Vivienda tendrá 210 mil toneladas, es decir 26 mil 400 toneladas más de las que necesita para 2011.
Facturas incómodas
“Es inaceptable que en los últimos 14 meses se le haya despachado 15 mil toneladas a todos los Ferresidor en Venezuela (San Félix, Barinas, Ocumare del Tuy, Maturín, Barcelona) mientras que a un solo cliente en Guayana de nombre Hierro San Félix se le despache en el mismo período 15.427 toneladas”, expresa un informe sobre la comercialización de las cabillas entre enero de 2010 y febrero de 2011.
“Hierro San Félix está ubicado a menos de 5 km de Ferresidor-San Félix al que sólo se le despachó 6.578 toneladas. Vale precisar también el caso de Maploca a quien se le despacharon 35.043 toneladas”, agrega el informe.
Este estudio critica que en esos 14 meses, Sidor despachase 79 por ciento de las cabillas al sector privado y 21 por ciento a obras del Estado. La Agencia Venezolana de Noticias reseñó a principios de junio que gracias a las acciones de la Sala Situacional de las Cabillas de Sidor, “se logró que la Dirección Comercial en abril despachara al sector estatal y comunal un 37% y al privado 63%”.
Correo del Caroní / Ciudad Guayana
20-06-2011
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Leonardo Suárez Montoya
El actual nivel de fabricación de las barras de acero permite vislumbrar que la siderúrgica podría cumplir con sus metas para 2011 y con su compromiso con la Misión Vivienda. Para ello, la acería tendría -incluso para generar un colchón para 2012- que dedicar su capacidad productiva de cabillas sólo al sector público.
En 37 por ciento proyecta la Siderúrgica del Orinoco Alfredo Maneiro (Sidor) aumentar la producción de las cabillas para 2011 con relación al año pasado. El cierre de este mayo registra, por ejemplo, 25 mil 535 toneladas. Para finales del mes predecesor, sin embargo, la acería asumió el compromiso de contribuir con 30 mil toneladas para la Misión Vivienda.
También el 31 de mayo, el vicepresidente de la comisión de Finanzas de la Asamblea Nacional, Jesús Faría, en visita a la factoría afirmaba: “El proceso de comercialización de la cabilla dentro de Sidor no estaba dando resultados y estamos conscientes (de) que es algo que se debe investigar a fondo para exterminar los focos de corrupción que han surgido con la venta de este material”.
A corto plazo, el aumento en la productividad y el control son las prioridades de Sidor para cumplir con la promesa a la Misión Vivienda, que prevé construir 153 mil soluciones habitacionales para 2011.
Una casa, por ejemplo, de 70 metros cuadrados necesita 1,2 toneladas de cabillas; llevándolas a unidades son aproximadamente 101 barras de acero, con lo cual y apartando los cierres de ciclo y el Plan de Transformación Integral del Hábitat (TIH), de ser 153 mil viviendas las construidas para diciembre de 2011, la Misión Vivienda necesitaría 183 mil 600 toneladas de cabillas.
Incremento de productividad
La producción en 2010 cerró en 262 mil toneladas de cabillas. Para diciembre de 2011, Sidor prevé aumentar a 358 mil toneladas de barras de acero, datos estos provenientes de un informe elaborado por Pedro Acuña, director principal de acería.
De enero a mayo de 2011, la producción fue de 141 mil toneladas de cabillas, a razón de un promedio de 28,2 mil toneladas mensuales. De acuerdo con la meta para final de año, Sidor deberá producir 217 mil toneladas, es decir 31 mil toneladas promedio mensuales.
Sidor representa 47 por ciento de producción de cabillas en el país. Si el suministro a la Misión Vivienda depende únicamente de la factoría, entonces la empresa necesitaría mantener al menos las 28 mil 200 toneladas promedio mensuales de junio a mediados de diciembre, seis meses y medio.
Considerando el compromiso de la acería de contribuir con 30 mil toneladas mensuales, a final de año la Misión Vivienda tendrá 210 mil toneladas, es decir 26 mil 400 toneladas más de las que necesita para 2011.
Facturas incómodas
“Es inaceptable que en los últimos 14 meses se le haya despachado 15 mil toneladas a todos los Ferresidor en Venezuela (San Félix, Barinas, Ocumare del Tuy, Maturín, Barcelona) mientras que a un solo cliente en Guayana de nombre Hierro San Félix se le despache en el mismo período 15.427 toneladas”, expresa un informe sobre la comercialización de las cabillas entre enero de 2010 y febrero de 2011.
“Hierro San Félix está ubicado a menos de 5 km de Ferresidor-San Félix al que sólo se le despachó 6.578 toneladas. Vale precisar también el caso de Maploca a quien se le despacharon 35.043 toneladas”, agrega el informe.
Este estudio critica que en esos 14 meses, Sidor despachase 79 por ciento de las cabillas al sector privado y 21 por ciento a obras del Estado. La Agencia Venezolana de Noticias reseñó a principios de junio que gracias a las acciones de la Sala Situacional de las Cabillas de Sidor, “se logró que la Dirección Comercial en abril despachara al sector estatal y comunal un 37% y al privado 63%”.
Correo del Caroní / Ciudad Guayana
20-06-2011
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