La UCV tiene a su cargo el desarrollo del principal eje urbano de Caracas
En las 10,8 hectáreas de la Zona Rental de Plaza Venezuela hay tres proyectos construidos y seis ya adjudicados
JAVIER BRASSESCO
Unos de los proyectos más modernos para Caracas está diseñado para un inmenso terreno (casi once hectáreas) que durante décadas fue utilizado por los gobiernos de turno como un galpón de urgencia en donde se levantaron edificaciones precarias y siempre con carácter provisional: la Zona Rental de Plaza Venezuela.
Desde que en 2000 la Fundación Fondo Andrés Bello (FFAB) dejó de depender del Ministerio de Educación y pasó a manos de la UCV, es que por fin se pudo realizar el esquema de asociación con inversionistas privados y se comenzó a implementar el proyecto que desde 1995 el Instituto de Urbanismo de esa universidad diseñó para la Zona Rental, tal vez el eje con mayor potencial urbanístico de la ciudad.
Frank Marcano, quien preside la FFAB, explica antes que nada que todo el esquema de desarrollo de la Zona Rental está destinado a impulsar la investigación en la UCV: todo el dinero que se consigue gracias a las edificaciones que allí existen o están en desarrollo (en forma de concesión, pues los terrenos pertenecen a la universidad) se deben destinar exclusivamente a la investigación.
Gracias a estos aportes, por ejemplo, es que el único CDCH (Concejo de Desarrollo Científico y Humanístico) del país que tiene abierto su programa de investigación para sus profesores es el de la UCV.
Un plan integral
En cuanto al plan de desarrollo de la Zona Rental de Plaza Venezuela, el mismo comprende 18 proyectos, tres de ellos construidos (la primera etapa del Centro Comercial, la torre corporativa donde hoy está el Sebin y la primera etapa de la videoteca Margot Benacerraf), seis ya adjudicados a inversionistas públicos o privados (y que por lo tanto ya recibieron la concesión y están pagando a la FFAB), ocho en promoción y otro en desarrollo conceptual.
Entre los proyectos adjudicados se encuentra la Plaza de la Ciudadanía (el anteproyecto ya está en ingeniería municipal y su construcción debe empezar el próximo año) que con más de 15 mil metros cuadrados es mayor que la plaza Altamira. Debajo de ella se encuentra otro de los proyectos ya asignados: el intercambiador modal de transporte, en donde funcionaría un terminal público de primera categoría, con acceso a tres líneas del Metro y líneas de transporte público: "Por esta zona transita un millón y medio de personas al día, y la idea es que sea como un centro de operaciones y desde aquí se pueda ir a cualquier parte de la ciudad", explica Marcano, quien además agrega que aquí, convenio con el Metro mediante, estará la mayor estación de metrobuses de la ciudad.
Aparte de un complejo hotelero (adjudicado en 2008 a un grupo de inversionistas venezolanos) de 700 habitaciones, también está adjudicado el Centro Comercial, del que hoy solo está construido el 30%.
Entre otras cosas, para este espacio están previstas dos torres de oficinas de 42 pisos, una de para los Bomberos de Distrito Capital (comenzará a ser construida el mes entrante) el Centro de Arte Metropolitano y una estructura de lo que la ciudad carece: un centro de convenciones. En el marco de este plan existe incluso un paseo de las artes que recorrerá peatonalmente el bulevar de Sabana Grande con el Teresa Carreño, aunque este proyecto está en manos de la alcaldía de Libertador y Pdvsa La Estancia.
María Isabel Peña, quien hoy dirige el Instituto de Urbanismo de la UCV (donde nació este plan a mediados de los 90), se muestra optimista en cuanto a la posibilidad de que éste pase de la maqueta a la realidad: "Con Marcano entró una ráfaga de aire fresco al Fondo, y sé que se ha movido muchísimo para hacer avanzar todo el plan".
El propio Marcano recuerda que un proyecto similar, el Postdamer Platz de Berlín, tomó cuatro años. En este caso, él prefiere no fijar un plazo: "Hay muchos problemas con los materiales de construcción, y eso ha causado retrasos. Pero hemos ido avanzando, y ya muchos proyectos están adjudicados".
Once hectáreas para la modernidad
En la Zona Rental de la Plaza Venezuela la Fundación Fondo Andrés Bello (FFAB), organismo dependiente de la Universidad Central de Venezuela (UCV) ha planteado la realización de 18 proyectos que incluyen un centro comercial, edificios de oficinas, un intermodal de transporte, un Centro de Arte Metropolitano, entre otros. Esto convierte a esta área el principal eje urbano de Caracas.
VIDEO: http://ow.ly/AFocM
UN PLAN DE DESARROLLO QUE NACIÓ EN LA UCV
DE BOLÍVAR A HOY
1827. En su última visita a Caracas, Simón Bolívar, junto a José María Vargas, establece los estatutos republicanos de la universidad, y asignan a la Universidad de Caracas un patrimonio inmobiliario con el fin de proveer a la universidad de rentas que permitan su funcionamiento.
1943. Se retoma la idea de las zonas rentales para la universidad una vez que se decide hacer la Ciudad Universitaria. Carlos Raúl Villanueva dispone de los terrenos de la hacienda Ibarra para el desarrollo de las zonas rentales de Plaza Venezuela (10,8 hectáreas) y Las Tres Gracias (1,2 has.).
1958. El Instituto de la Ciudad Universitaria (ICU) traspasa los terrenos de ésta a la UCV, excepto los de las zonas rentales, que quedan en manos del Ejecutivo. Durante años se utilizan para colocar aquí construcciones provisionales y precarias sin plan alguno.
1974. Se crea la Fundación Fondo Andrés Bello, que cuatro años después terminaría de recibir la transferencia de las zonas rentales de la UCV para su administración.
1985. Se formula el Plan Maestro de Diseño y Desarrollo Urbano para la Zona Rental Norte, que sirve a su vez para la redacción de la respectiva Ordenanza.
1987. El plan es aprobado, y se establece un área de construcción máxima de 63,5% con usos mixtos: comercio, HOTELERÍA, oficinas, recreación y cultura.
2000. Por fin la fundación puede poner en práctica el esquema de asociación con inversionistas privados (las primeras 2,8 hectáreas se asignarán en marzo de 2001). La Fundación Fondo Andrés Bello deja de depender del Ministerio de Educación y pasa directamente a la UCV.
2012. Se inaugura un supermercado y locales de comercio que representan solo el 30% del centro comercial que está proyectado, con participación de 81% del Estado y 19% una empresa francesa.
OTROS TERRENOS DE LA UCV
A estas alturas, el monto del aporte de la FFAB a la UCV equivale ya al 50% de lo que le aporta el Estado a este centro de estudios, y desde 2008 ha venido aumentando año tras año.Esto se ha logrado no solo gracias al aporte de la Zona Rental de Plaza Venezuela, sino también al que se obtiene de las otras dos zonas rentales que tiene la universidad: la de las Tres Gracias y la de Maracay.
La menor de todas es la de las Tres Gracias, que está en un terreno de 13.191 metros cuadrados. Allí se logró ya la ampliación de la Casa del Profesor Universitario, y existen varios proyectos en promoción: el Centro de posgrados (el proyecto está listo, costará unos 15 millones de dólares y se financiará con aportes del BID, la CAF, la Unesco y el gobierno venezolano), el Centro de Investigación, el Centro de Administración y Gestión y el Centro Cultural Las Tres Gracias. Este último contará con salas de cine y teatro (que no existen en la zona) y tendría en su epicentro la llamada Plaza de las Ciencias.
La mayor de las zonas rentales con que cuenta la universidad es la de Maracay, con 21,45 hectáreas, pero también es donde los proyectos están menos avanzados.
En esta zona todo está a nivel de proyecto, y se incluyen 1.518 viviendas multifamiliares, un centro hotelero, un centro de convenciones, un jardín botánico, áreas comerciales y de oficina y la ciudad de las Artes de Maracay, con un Centro de Investigación y Posgrado y el parque Malaussena.
Explica Marcano que también en la Zona Rental de Plaza Venezuela se intentó incluir viviendas particulares, de modo que toda la zona tuviera también vida nocturna, pero no fue posible debido a las variables urbanas.
El Universal
24-08-2014
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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