El presidente de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN), Claudio Farías, explicó a Ciudad CCS que la Ley permitirá un control en el precio del arrendamiento de los locales comerciales.
La normativa permite atacar la especulación que se ha generado con el cobro excesivo de los alquileres. Se evita que los propietarios de los locales aumenten de manera desmedida y desproporcionada a los comerciantes.
Resaltó que con la publicación de la Ley, el Ejecutivo Nacional demuestra su apoyo a los pequeños y medianos comerciantes. Igualmente sostuvo que la regulación del alquiler permite que el precio de los productos no tenga un gran impacto en la población.
ACUERDO EN MESAS DE DIÁLOGO
Por su parte, el presidente de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales, Comerciantes y Afines (Cavececo) Alfredo Cohen, explicó que esta nueva normativa se dio a través de las mesas de diálogo entre el Gobierno Nacional y el sector privado.
En las mesas de trabajo impulsadas por el presidente Nicolás Maduro se llegaron a acuerdos entre ambos sectores del país para lograr un beneficio para todos.
El ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina y su equipo de trabajo fueron los encargados de llevar adelante e impulsar la publicación de la normativa.
El reglamento da un claro escenario del marco jurídico donde los empresarios tienen las condiciones para poder alquilar sus locales.
Cohen considera que la regulación de los precios de los alquileres va a permitir que más personas inviertan en franquicias y negocios en el país.
En este sentido, se ayuda en el desarrollo económico y progresivo de la Patria.
El artículo 32 del nuevo reglamento establece tres fórmulas para fijar el canon de arrendamiento de los locales comerciales: basado en el valor actualizado del inmueble, en un porcentaje de las ventas o un arrendamiento mixto en el que se establece una porción fija, más el porcentaje de las ventas.
Le corresponde a la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos (Sundde) supervisar y acordar la metodología de avalúo a aplicar.
Actualmente el precio de los alquileres en el mercado del área comercial varía de acuerdo con el tamaño de los locales, su ubicación y tamaño de las vitrinas.
A los comercios afiliados a la Cavececo se les fija el canon de arrendamiento en función del porcentaje de ventas, como lo establece la nueva normativa.
El nuevo reglamento estipula una manera justa de calcular los precios.
Adicionalmente establece que el porcentaje a calcular sobre el monto de ventas oscilará entre 1 y 8%.
De esta manera, Cohen estima que con el nuevo reglamento el precio por metro cuadrado de cada alquiler oscilará entre 10 y 25 dólares, considerando la tasa del Sistema Complementario de Administración de Divisas (Sicad) II.
Explicó que en Panamá, Colombia, Brasil y Ecuador, los alquileres rondan entre 40 y 80 dólares por metro cuadrado.
Destacó que los precios de los alquileres en Venezuela son los más baratos de América Latina. Es un precio que está aun muy por debajo con respecto a los otros países de la región.
LINEAMIENTOS DE LA LEY
La Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial establece que el contrato de arrendamiento será de una duración mínima de un año.
Al vencimiento de los contratos, el arrendatario tendrá derecho a optar a una prórroga legal que será obligatoria por parte del propietario. La prórroga oscila entre 6 meses y 3 años de acuerdo con el tiempo de arrendamiento.
En el caso de que el propietario del inmueble destinado al uso comercial decida vender el local, deberá ofrecerlo al arrendatario, siempre y cuando tenga más de 2 años alquilado y se encuentre solvente con el pago de los cánones, condominio y demás obligaciones contractuales.
La normativa establece que los propietarios que incumplan con algunas estipulaciones se les aplicará multas que pueden ser 500 Unidades Tributarias (UT), 1 mil 500 UT, y 2 mil 500 UT.
Nuevos centros comerciales en el país
Alfredo Cohén, presidente de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales, Comerciantes y Afines (Cavececo) indicó que la organización tiene estimado crear entre 20 y 24 nuevos centros comerciales durante los dos años próximos en el país. Destacó que estas construcciones generarían aproximadamente unos 100 mil empleos directos en las industrias de centros comerciales.
Sostuvo que es necesario la construción de nuevos establecimientos para ofrecer locales a la población venezolana que está interesada en tener sus propios negocios.
En este sentido, expresó que es importante hacer crecer las ciudades intermedias mediante establecimientos locales que permitan el desarrollo.
Cohen sostuvo que el Gobierno Nacional deberá agilizar las permisologías para las construcciones.
El presidente de la Cavececo señaló que la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial permitirá explotar y hacer crecer el sector económico privado del país.
Noticia Al Dia.com
10-06-2014
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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