Nuevos métodos de cálculo del canon mensual
El día 23 de mayo próximo pasado el Ejecutivo Nacional promulgó el nuevo Decreto-Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial (Gaceta Oficial No. 40.418). Expertos del sector consideran que el mismo contiene algunas mejoras con respecto al que lo precedió, aunque no constituye en ningún caso un regreso a la fijación de arrendamientos por parte del mercado de oferta y demanda.
En este Decreto nuevo se establecen tres modalidades de cálculo:
1) Suma global como porcentaje (%) de las ventas: tiene como tope un 12% (si el local es nuevo 20%) del valor de sustitución de la propiedad, calculado con base en las pautas de la Sundde (Superintendencia de Precios Justos).
2) Un monto correspondiente a 1% a 8% de las ventas, salvo en los casos de empresas cuya actividad principal es el entretenimiento, en las que se aplicaría un 8% al 15%.
3) Combinación de las dos anteriores. Los alquileres basados en una suma global pueden ajustarse anualmente de acuerdo con el subíndice de inflación nacional de bienes y servicios diversos.
Otros tips sobre la nueva Ley:
El Artículo 31: el proyecto originalmente señalaba que el valor del inmueble para el momento de la transacción se determinaría mediante un promedio aritmético entre el método del mercado y del costo de reposición; esto cambió en la ley definitiva, y ahora establece que será mediante avalúo realizado según el método de costos de reposición, y que corresponde a la Sundde supervisar y acordar la metodología de avalúo a aplicar.
Artículo 32: se disminuyó de 24% a 20% la rentabilidad máxima anual que pueden tener en el primer año los centros comerciales y locales completamente nuevos.
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10-06-2014
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo corredor_inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
twitter: @Henry_Medina
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