Regulación de alquileres disminuye construcción de viviendas

Para el coordinador de la Alianza Nacional de Usuarios y Consumidores (Anauco), Lucio Herrera Gubaira, el problema fundamental de todas las regulaciones que contempla la Ley de Arrendamientos de Viviendas, es que cada vez son menos las personas que construyen tanto para la venta, como para aquellas que destinan un segundo inmueble para el alquiler.


De acuerdo con Herrera, toda esta situación posiblemente llegue a producir un complejo enfrentamiento entre los propios ciudadanos. Aseguró que las nuevas disposiciones que reglamentan las relaciones entre los inquilinos y propietarios constituyen una especie de cerco, a lo que es la recuperación del mercado arrendaticio en el país.

El experto comentó que arrendadores están inciertos a los fines de vender sus inmuebles hasta incluso alquilarlos, debido a la serie de trabas que limita la disponibilidad e incluso la posibilidad de obtener otros ingresos. Mencionó que la mayoría de los propietarios en el país optan por vender sus bienes antes de que sea afectado el patrimonio familiar. Esto ha limitado la posibilidad de que se extiendan los nuevos contratos de arrendamientos.

Mercado paralelo

Herrera manifestó que esto último puede alterar el mercado, pues de alguna u otra forma llega la escasez, generando todo un comercio paralelo e incluso fuera de la ley, así como ocurre con algunos productos de primera necesidad. Piensa que al no haber inmuebles ofertados para la vivienda se producen especulaciones por otras vías.

Regulación de alquileres disminuye construcción de casas

El sector sigue experimentando una escasez en los materiales. (Foto El Carabobeño)

Mariangie Tarazona | mtarazona@el-carabobeno.com

Para el coordinador de la Alianza Nacional de Usuarios y Consumidores (Anauco), Lucio Herrera Gubaira, el problema fundamental de todas las regulaciones que contempla la Ley de Arrendamientos de Viviendas, es que cada vez son menos las personas que construyen tanto para la venta, como para aquellas que destinan un segundo inmueble para el alquiler.

De acuerdo con Herrera, toda esta situación posiblemente llegue a producir un complejo enfrentamiento entre los propios ciudadanos. Aseguró que las nuevas disposiciones que reglamentan las relaciones entre los inquilinos y propietarios constituyen una especie de cerco, a lo que es la recuperación del mercado arrendaticio en el país.

El experto comentó que arrendadores están inciertos a los fines de vender sus inmuebles hasta incluso alquilarlos, debido a la serie de trabas que limita la disponibilidad e incluso la posibilidad de obtener otros ingresos. Mencionó que la mayoría de los propietarios en el país optan por vender sus bienes antes de que sea afectado el patrimonio familiar. Esto ha limitado la posibilidad de que se extiendan los nuevos contratos de arrendamientos.

Mercado paralelo
Herrera manifestó que esto último puede alterar el mercado, pues de alguna u otra forma llega la escasez, generando todo un comercio paralelo e incluso fuera de la ley, así como ocurre con algunos productos de primera necesidad. Piensa que al no haber inmuebles ofertados para la vivienda se producen especulaciones por otras vías.

En cuanto al valor que se establece en el artículo 203 de la Ley de Vivienda y Hábitat, el coordinador de Anauco indicó que no se toman en cuenta la ubicación del inmueble y su zona geográfica para poder definir el cálculo para el canon de arrendamiento como el valor de reposición del inmueble, que es el costo de adquisición por parte de arrendatario. “Eso es absolutamente injusto porque no puede ser que un inmueble pueda tener el mismo costo al de una zona donde no se ha invertido en servicios”.

Yelitza Hernández, gestora inmobiliaria, explicó que ahora las nuevas disposiciones que contempla la ley ha hecho el trabajo más difícil para las personas que laboran en este tipo de negocios. Comentó que la dueña del inmueble que estaba en alquiler ahora será vendido. “La propietaria me llamó y me dijo que ahora decidió poner en venta el apartamento porque ya está cansada de tantas trabas”.

70% de escasez de insumos en el sector
Siete de cada diez constructores denuncian ser afectados por la escasez de insumos para la construcción, según cifras provenientes del Banco Central de Venezuela (BCV), reveló Carlos Luis González, presidente de la Cámara de la Construcción de Carabobo. El líder gremial detalló que 47,6% de la escasez se da en cemento y productos derivados del concreto. En la lista, le siguen cabillas, aceros, mallas, vigas y alambres, con 44,3%, agregados como piedras, arenas, rellenos, con 6,7% y otros como madera, vidrios y cables con 2,7%. El representante del sector construcción manifestó que la escasez de insumos básicos continúa siendo el principal problema que afrontan los desarrollos privados. La situación obedece a que los principales implementos de la construcción como el cemento y los productos de acero, están orientados a satisfacer la creciente demanda generada por las obras de la Gran Misión Vivienda Venezuela, quedando por fuera los privados. (LC)

El Carabobeño
03-12-2012

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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