El alquiler imposible

ARIANA GONCALVES BRITO

Oferta inmobiliaria seguirá a pique. Desde 2003 estaban congelados los cánones arrendatario. En la resolución no importa que el inmueble tenga maletero y puestos de estacionamiento, lo primordial es el metraje. La ubicación de la propiedad es insignificante, y por ello las viviendas costarán lo mismo.

Ayer en la Gaceta Oficial número 40.054 se estableció el nuevo canon de arrendamiento, en el cual el precio del inmueble estará sujeto a una tabla de valoración de inmuebles por metro cuadrado, en tipologías de viviendas unifamiliares y multifamiliares en alquiler y será utilizado el valor justo de la ley para la regularización y control de la renta.

Asimismo, se establece como responsable de la correcta aplicación de esta resolución a la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi). Las disposiciones y los montos señalados entraron en vigencia desde ayer hasta el 31 de diciembre de 2013.

Por otro lado, para la determinación del valor por metro cuadrado se aplicará una tabla de inspección para viviendas unifamiliares o multifamiliares, con el fin de obtener los puntajes para determinar el precio de la construcción. De esta manera se aplicará el valor de la reposición, indicado en el artículo 18 de la Ley.

En la investigación que realizarán los funcionarios de Sunavi se evaluarán las estructuras, paredes, techo, piso, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, instalaciones mecánicas, agua potable y servida, puertas, ventanas y cualquier otro detalle que distinga al inmueble.

La inspección certificada por la autoridad municipal competente determinará el precio del alquiler de acuerdo a los metros cuadrados.

EL MISMO PRECIO PARA TODO
Roberto Orta, presidente de la Asociación de de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), expresó que la Ley de Arrendamientos de Viviendas "obvia la ubicación del inmueble y le otorga el valor a cualquier propiedad con las mismas características en una zona geográfica; todo inmueble que esté en una misma región geográfica con igualdad de características y con la misma edad costaría lo mismo, sin importar la ubicación".

Puso como ejemplo que un inmueble que esté ubicado en Chacao costará lo mismo que el que está en El Hatillo o Caricuao. Criticó que el instrumento obvia valoraciones estructurales de importancia que tiene un inmueble.

"Nosotros tenemos una cantidad de criticas al método que se va a aplicar según la normativa arrendataria, por tres elementos principales: el primero es que se desconoce totalmente el valor del terreno donde esté ubicada la vivienda que se va a evaluar o ubicar.

Las áreas comunes, maleteros, puestos de estacionamientos se obvian en la fórmula de la resolución y lo que se toma en cuenta es el metraje que tiene la propiedad. Estos accesorios ignorados forman parte del precio cuando un propietario paga una propiedad".

Señaló que ante 9 años de congelación de alquileres, debería haber un aumento, pero este incremento no es justo por las razones expuestas anteriormente. "La fórmula adolece de gran cantidad de errores y defectos".

MIEDO A RENTAR
Orta dijo que el esquema de cálculo de arrendamientos no generará ofertas para los interesados en el sector, pues hay inseguridad jurídica.

"Los procedimientos complicados y enrevesados que trae esta ley, y evidentemente el funcionamiento de la Superintendencia que no está instalada a nivel nacional pues no hay delegados nombrados por Gaceta en la mayoría de los estados, evidencia que hay un estatus de injusticia para muchos propietarios".

Tal Cual
22-11-2012

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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