Alquiler de vivienda “bajo cuerda” será más caro

Aseguran que habrá menos inmuebles para arrendar

Beatriz Caripa.- Aseguran que montos subirán porque habrá menos inmuebles para arrendar.

Promotores de compañías inmobiliarias adelantan que la aplicación de la metodología que usará la Superintendencia Nacional de Arrendamiento (Sunavi) para fijar el canon de arrendamiento, provocará un alza de los precios de los alquileres que se hacen “bajo cuerda”, es decir, en acuerdos privados entre inquilinos y arrendadores.

Luis Emilio Vegas, dueño de una empresa inmobiliaria y quien lleva años dedicado a las transacciones arrendaticias y de compra-venta de inmuebles, aseguró que esto sucederá “por una razón muy sencilla, habrá menos inmuebles para arrendar y, como es natural en las reglas del mercado, a menor oferta mayores serán los precios, pues es un bien escaso que muchos andarán buscando, y por ende los pocos que saldrán al arrendamiento privado, ese que se hará por los caminos verdes, pues serán más caros”.

Vegas resaltó que los precios actuales del mercado de alquileres se ubican, por ejemplo, en Bs 15 mil para un apartamento de 100 metros cuadrados en una zona exclusiva de la zona metropolitana de Caracas; entre 8 mil 9 mil bolívares piden por un apartamento clase media, y en una zona popular como el centro de Caracas, los alquileres están entre 3.500 y 4 mil bolívares.

Corredores independientes y los que trabajan para compañías inmobiliarias, coinciden en que estos precios subirán, pero obviamente en aquellos acuerdos de arrendamientos privados donde se establecen sólo las condiciones entre inquilinos y propietarios, “pero eso es muy difícil estimarlo, no podemos decir en cuánto subirán porque depende de las necesidad y las negociaciones a las que lleguen las partes”.

El método. Luis Emilio Vegas cuestionó la metodología que usará la Sunavi para fijar los cánones, pues recalcó que se obvió “el abc de los avalúos, que es la ubicación del inmueble... quienes hemos estado en esto por años sabemos que esto es primordial para valorar un inmueble, la zona, porque se toma en cuenta la calidad de los servicios, el urbanismo y las condiciones generales”.

El Mundo
29-11-2012

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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