Los precios de la vivienda en Miami-Dade y Broward subieron por tercer mes consecutivo en febrero a pesar de que el volumen de ventas se ha mantenido fijo o ha bajado, a medida que el inventario disminuye, muestran cifras de bienes raíces dadas a conocer el miércoles.
Agentes de bienes raíces afirman que la creciente demanda por propiedades en manos de los bancos, así como una mejora en el procesamiento de las ventas al corto, han resultado en la rápida absorción del inventario y han contribuido al aumento de los precios en el sur de la Florida.
Al mismo tiempo, la mayor parte de las ventas continúa siendo a compradores que pagan en efectivo, y muchos de ellos son compradores internacionales.
En Miami-Dade, el precio mediano de venta de los condominios subió en un 40.4 por ciento en febrero, a $131,950, en comparación con el año anterior, según Miami Association of Realtors (Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami). El precio mediano de venta de las casas unifamiliares subió en 19 por ciento a $175,000.
En Broward, el precio mediano de venta de las casas unifamiliares en febrero aumentó en 8 por ciento a $180,000, en comparación con febrero del 2011. El precio mediano de venta de los condominios aumentó en 12 por ciento a $75,000, en comparación con el mismo mes del año pasado.
“Es evidente que nos hemos recuperado con mucha más fuerza de lo que esperábamos”, dijo Patricia Delinois, presidenta de Miami Association of Realtors.
A nivel estatal, los precios medianos de venta aumentaron en febrero 15.9 por ciento a $95,000 para los condominios y 7.2 por ciento a $135,000 para casas unifamiliares, según datos de Florida Realtors Industry Date & Analysis y su asociada 10K Research & Marketing. El precio mediano de casas existentes para todo tipo de vivienda fue de $156,000 en febrero, un aumento del 0.3 por ciento con respecto a febrero del 2011.
Mientras tanto, el volumen de ventas locales se está estancando o disminuye.
En Miami-Dade, la venta de casas unifamiliares existentes aumentó sólo 1.9 por ciento en febrero, de 746 a 760, en comparación con febrero del 2011. la venta de condominios disminuyó en un 11.7 por ciento, de 1,230 a 1,086, en comparación con febrero del 2011.
En Broward, el volumen de ventas de casas unifamiliares se mantuvo virtualmente idéntico (913 el mes pasado, en comparación con 909 en febrero del 2011). Las ventas de condominios disminuyeron en 8.8 por ciento en febrero en comparación con un año antes, de 1,357 a 1,238.
A nivel estatal, las ventas de casas unifamiliares existentes disminuyeron 4.8 por ciento en febrero a 14,270, en comparación con un año atrás. Las ventas de condominios a nivel estatal bajaron un 16 por ciento a 7,545, con respecto a febrero del 2011. A nivel nacional, las ventas de casas unifamiliares, townhouses, condominios y co-ops existentes fueron un 8.8 por ciento más altas que en febrero del 2011, según National Association of Realtors (Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces).
El inventario en el sur de la Florida esta disminuyendo claramente, a medida que los bancos modifican préstamos o conservan propiedades antes de ponerlas a la venta. Al mismo tiempo, los dueños cuyas propiedades han perdido valor prefieren alquilarlas que venderlas.
“Nuestro mercado está moviéndose de verdad hacia una escasez de inventario, lo que a su vez lo cambia”, dijo Delinois. “Cuando hay una oferta más baja y una demanda más alta, el mercado favorece más al vendedor… No tenemos suficientes ofertas”.
Desde febrero del 2011, el inventario residencial de Miami-Dade ha disminuido en 45.1 por ciento a 13,610.
En Broward, el inventario ha bajado en 33.7 por ciento a 12,483.
El Nuevo Herald
22-03-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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