La oferta, la absorción neta y la construcción de oficinas en Medellín registraron variaciones negativas al cierre del segundo semestre del año pasado, situación que contrasta con los crecimientos reportados por la ciudad en materia de producción industrial, exportaciones, inversión y otros indicadores económicos.
En lo que respecta a la oferta, y con base en un estudio de Colliers International, al finalizar 2011 se registraron 24.284 metros cuadrados rentables, cifra 28% menor a la de igual periodo del año anterior, debido a la falta de finalización de proyectos nuevos, con lo cual el inventario se mantuvo estable a lo largo del año, luego de la aceleración que mostró desde 2007.
En medio de este panorama, el corredor de El Poblado tiene la mayor participación en la oferta con 62%, y se consolida como la zona más apetecida de la ciudad, por ser moderna y dinámica, seguida por el corredor Otros –zonas alternas a las tradicionales-, con 23%; por su parte, el corredor Centro no registra actividad constructora desde 2008.
Según la investigación, Medellín venía registrando una marcada oferta de espacios Clase B que quedaban libres ante la creciente construcción de edificios Clase A, pero ahora esta tendencia se revirtió, de tal manera que estos últimos tienen 76% de la torta.
“Estimamos que durante el presente año habrá un aumento de la oferta, como consecuencia de la finalización de dos proyectos que se encuentran en proceso de construcción y que suman 11.000 metros cuadrados, 89% de Clase A, lo que hará aumentar el inventario por esta modalidad en 6%”, señala el estudio.
Uno de los aspectos a destacar respecto a la actividad inmobiliaria de Medellín, tiene que ver con la consolidación de proyectos mixtos en una sola edificación, es decir que mezclan usos como hotel, comercio, vivienda, oficinas, entre otros.
El informe resalta que el año pasado se canceló un proyecto de oficinas y no surgió ninguno nuevo, comportamiento que se ha presentado desde 2009. “Se espera que en 2012 continúe esta tendencia y se reafirme la consolidación de proyectos mixtos en la ciudad”, sostiene.
Con respecto a la demanda, los empresarios instalados en la capital antioqueña absorbieron cerca de 9.443 metros cuadrados de oficinas entre junio y diciembre pasados, lo que significa 72% menos que en el 2010.
A juicio de Aurora Turriago, Directora Investigación de Mercados de Colliers International, “este comportamiento decreciente se da como resultado del marcado crecimiento del inventario desde 2008, con lo cual en 2010 el mercado alcanzó una etapa de maduración y la demanda se estabilizó, ya que esta venía registrando cifras récords en los últimos años”.
En cuanto a precios de renta, se observa un aumento promedio de 4% respecto al año anterior, a diferencia de lo que se veía desde 2006, cuando mostraban una tendencia al alza, para estabilizarse en el primer semestre de 2010.
El Poblado continúa siendo la zona con los precios más altos de renta alcanzando valores máximos de $48.500 (US$25,1) por metro cuadrado, mientras que en el Centro, debido a las bajas especificaciones de la zona, se encuentran los más económicos. En términos generales, Colliers International estima que en 2012 habrá una estabilización por este concepto, registrando pequeñas alzas entre 2% y 5%.
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Prensa Colliers International
20-03-2012
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