El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, asegura que el mercado de alquileres está disminuyendo significativamente en el país, y además no hay suficiente materia prima para cumplir con las metas que se ha planteado el gobierno en la construcción de nuevas viviendas.
El dirigente del gremio, hoy en el maro del foro “El mercado inmobiliario para el 2012 Perspectivas y Retos para su Desarrollo ”, aseguró que actualmente la gente ha dejado de alquilar viviendas debido a las restricciones que ha generado la Ley de Arrendamientos, publicada en Gaceta Oficial en noviembre de 2011.
Martini aseguró que debido a esta situación el mercado secundario de la venta de inmuebles se ha incrementado 5%, según las empresas que llevan estas estadísticas. “La gente prefiere vender su propiedad, y no alquilarla debido a las restricciones que han generado las normativas referidas al sector”, señaló.
“El mercado de alquileres está aterrorizado con las normativas que se han desarrollado”, precisó.
El dirigente del gremio indicó que la Ley de Arrendamiento es discrecional, señaló como ejemplo que el artículo 13de la normativa dice que el propietario no pude desalojar al inquilino hasta que no encuentre otra vivienda donde habitar.
Hay varios casos en el cual hay propietarios que no han logrado desalojar a los inquilinos, porque están amparados en la nueva Ley de Arrendamiento. Esta situación beneficia al inquilino, pero perjudica al propietario porque no puede disponer de su vivienda cuando lo requiera.
Estima que este año la construcción de viviendas y el mercado de alquileres disminuirán, debido a las restricciones que generan las normativas fijadas para este sector.
Martini señaló que 70% de los urbanismos que se encuentran en construcción se quejan por falta de insumos, además el Gobierno no ha otorgado los permisos que el sector inmobiliario requiere.
“No hay permisos nuevos, las viviendas que se han iniciado se han paralizado”, expresó en el foro.
Por su parte el economista, José Guerra, destacó que de acuerdo a los datos del Banco Central de Venezuela, BCV, la producción de acero es 20% menor a la registrada en 1997 y la de aluminio es 50% más baja que hace 15 años.
Cifras en rojo
Aquiles Martini indicó que actualmente existe un déficit de 2 millones 700 mil viviendas, tal y como lo señala El Ministerio de Viviendas y Hábitat.
“El gobierno anuncia que seguirá construyendo casas, pero la realidad es que no hay materia prima para seguir construyendo esa cantidad que han anunciado”, aseguró. En Caracas no hay suficiente terreno para construir las casas que el gobierno ha mencionado. Se necesitan más de 100 mil hectáreas para construir más de 2 millones de viviendas.
“Caracas mide aproximadamente 15 mil hectáreas, y para construir los 2 millones de viviendas en la capital se requieren 100 mil hectáreas, lo que significa que debemos construir 8 ciudades como Caracas. Con los requerimientos urbanísticos, servicios públicos para la demanda”, precisó Martini.
Según las cifras del ministerio de la Vivienda, entre el sector público y privado, se han construido 145 mil viviendas al año, y prevén aumentar a 200 mil viviendas al año.
Sin embargo, Martini asegura que las cifras que ha indicado el Gobierno no se corresponden el informe del Banco Central de Venezuela, el cual asegura que las viviendas terminadas en Venezuela son 80.000. “Faltan 65.000 viviendas, que no sabemos en donde se construyeron para completar la meta de 145.000 de complejos habitacionales.
Martini observa que en el registro que hace el gobierno, incluyen como viviendas nuevas la sustitución de rancho por casa, cifra que tiene un error porque estas no son casa nuevas sino que son mejoramientos.
Martini agregó que se vislumbran pocas perspectivas de crecimiento para este año. “Las viviendas van a mantenerse igual o aumentar un poco en los precios”, dijo.
Codigo Venezuela
20-03-12
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