El precio medio de alquiler de una vivienda se ha abaratado en un 25,1% desde que comenzó la crisis, de forma que actualmente se sitúa en 7,58 euros por metro cuadrado y mes, según datos de 'Fotocasa.es'.
Si buscas piso para irte a vivir de alquiler, estás de enhorabuena porque se esperan más rebajas en los precios de cara al próximo año. La rentas llegarán a caer entre un 5% y un 6% a lo largo de 2012, según las previsiones de los expertos del sector consultados por lainformacion.com.
"El precio del alquiler de la vivienda bajará entre un 5,5% y 6% el próximo año", indica el director de la web especializada en el mercado inmobiliario fotocasa.es, Christian Palau. Según sus datos, ese descenso anual de rentas será menor al que se registre en 2011, que superará el 7%.
En esa misma sintonía se sitúan las previsiones del gerente de Arrenta, Carlos Ruiz Pérez. La firma de seguros para el alquiler estima que las rentas disminuyan un 5% entre enero y marzo del próximo año.
También confirman esas rebajas la web enalquiler.com, aunque, a su juicio, la reducción del alquiler será pequeña, indica la directora de Marketing y Ventas, Beatriz Giménez. No obstante, la ejecutiva admite que los propietarios son más propensos a negociar el precio a la baja.
No obstante, esas rebajas no serán iguales en todas las ciudades españolas. Todo depende de la ley de la oferta y la demanda. Por ejemplo, Palau señala que en el Norte de España los precios son más estables, mientras que en Sur están en caída libre por el alto stock de viviendas vacías.
¿Por qué bajarán las rentas?
Todos los expertos coinciden en dos causas de esa tendencia: se sacarán al mercado más viviendas en alquiler y la actual situación económica.
Según los últimos datos de 2010 ofrecidos por la Secretaría de Vivienda, hay 2,2 millones de viviendas en alquiler. Según Arrenta, esa cartera ha crecido entre un 10% y un 15% en 2011 y se espera que continúe con esa tendencia.
"Ahora mismo tenemos 160.000 propietarios que han puesto en alquiler una casa y esperamos que esa cifra se eleve a 200.000 en 2012", detalla Giménez.
¿Quién se lanzará a alquilar un piso? Principalmente las entidades financieras que, a su pesar, cuentan con un número astronómico de viviendas vacías. En España hay 700.000 casas terminadas sin vender.
Ante la escasez de financiación y la necesidad urgente de quitarse de en medio la cartera de casas, muchos bancos y cajas apostarán por el alquiler con opción a compra, argumenta Palau. Aunque algunas entidades han acudido a esta opción se espera que se sumen más el próximo año.
También particulares pondrán en alquiler esa casa que tienen en venta desde hace varios meses, pero que no consiguen cerrar la operación por falta de financiación del comprador. Así que antes de tenerla cerrada, prefieren rentabilizarla, justifica la directora de Marketing y Ventas de alquiler.com
Otra tendencia que será más común en 2012 son los alquileres de una habitación. El gerente de Arrenta comenta que familias con casas grandes y que atraviesan dificultades económicas arrendan una habitación para obtener unos ingresos extras.
Los propietarios son conscientes de la debilidad de la economía española, por lo que, según los expertos, es otro factor que influye a la baja las rentas. "Si el inquilino es solvente, el arrendador es más flexible a la hora de negociar precios", señala Giménez.
"Los españoles vivimos del alquiler por obligación más que por devoción", señala Palau. Según un estudio de Fotocasa.es, entre el 15 y 16% de los españoles vive de alquiler y casi el 60% de ese colectivo admite que lo hace obligado por su situación económica.
En este sentido, la demanda de casas en arrendamiento seguirá creciendo el próximo año. Personas divorciadas o parejas jóvenes en la que uno de ellos está en paro son las que más demandan el alquiler.
Antes eran los jóvenes menores de 25 años los protagonistas en el mercado del alquiler, ahora empiezan a ser las personas de entre 25 y 40 años, concluye Giménez.
noticias.lainformacion.com
15-12-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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