Comienzan a correr los lapsos previstos en la Ley de Arrendamientos
La Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y su reglamento ya están en plena vigencia, con lo cual comienzan a correr los lapsos para su aplicación.
Esta normativa cambia los términos de la relación entre propietarios e inquilinos, lo cual ha generado reacciones encontradas en varios sectores.
En todo caso, ya está establecido que en tres meses la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda procederá a elaborar un Registro de Contratos de Arrendamiento sobre Inmuebles Urbanos y Suburbanos destinados a Vivienda, Habitación, Pensión y Residencias Estudiantiles.
Asimismo corren 60 días para que los inquilinos que ocupen viviendas constituidas sobre edificios que tengan veinte años o más dedicados al arrendamiento opten a su derecho a adquirirla, exceptuando del cumplimiento de la presente disposición a los pequeños arrendadores.
Según las nuevas normas, habrá un esquema para calcular el alquiler de las viviendas dentro del cual, entre otros factores, se tomará en cuenta su ubicación. Así, el factor geográfico hará más caros los alquileres en Caracas y los estados orientales, y más baratos en la zona sur del país.
No obstante, se indica que la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas podrá, cuando lo considere pertinente por razones de interés colectivo y social, congelar los cánones de arrendamiento.
Los arrendamientos o subarrendamientos de los inmuebles destinados a actividades comerciales, oficinas, industriales, profesionales de la enseñanza y cualquier otro arrendamiento distintos a los de inmuebles destinados a vivienda, habitación, residencia o pensión, de los anexos y accesorios que con ellos se arrienden, continuarán rigiéndose por la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 36.845, de fecha 7 de diciembre de 1999, hasta tanto se apruebe la ley que regule la materia.
El Universal
20-11-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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