AN continúa la segunda discusión el proyecto de Ley de Alquileres
El contenido del proyecto de reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios podrá ser aplicado a la relación entre inquilino y arrendador en pensiones, habitaciones y anexos residenciales destinados al alquiler.
En el marco de la segunda discusión de la ley en la Asamblea Nacional, los diputados aprobaron ayer el artículo 4, que da al Estado el derecho de "proteger el arrendamiento socialmente responsable de viviendas, pensiones y habitaciones".
Para los expertos inmobiliarios, esto quiere decir que la ley rige el alquiler total y parcial de un inmueble, desde los deberes que tendrá que cumplir el arrendador hasta los causales de desocupación, al momento que los propietarios decidan poner fin al contrato.
Aunque el objetivo es promover una política de seguridad social de los inquilinos, los especialistas alertan que esta situación agudizará la oferta en el mercado de alquiler de cualquier tipo de residencia.
La redacción de la ley genera algunas dudas. Teresa Borges, especialista inmobiliaria, considera que está por definirse si también aplica la preferencia de venta en los casos de las pensiones y habitaciones. Cabe recordar que el proyecto impone determinadas condiciones en la venta de viviendas que están en alquiler. La primera opción la tiene el arrendatario y luego un tercero, con un lapso de negociación de un año.
El presidente del Parlamento, Fernando Soto Rojas, asegura que el fin supremo de la ley es "luchar contra la mercantilización de la vida. Lo esencial es que todos tengamos derecho al disfrute de una vivienda".
El presidente de la Comisión de Administración y Servicios de la AN, Diosdado Cabello, negó cualquier violación al derecho de propiedad de los arrendadores.
En el ámbito de aplicación de la ley quedan exceptuados el arrendamiento de terrenos, fincas, fondos de comercio, inmuebles destinados a temporadas vacacionales.
Hasta ahora, han sido aprobados los primeros 20 artículos de la ley.
Aprobación en octubre
La Red de Inquilinos espera que los diputados den celeridad al debate, para tener aprobada la ley a más tardar en octubre.
Según Eleusis Borrego, vocero del grupo por el estado Mérida, el proyecto protegerá a los inquilinos y a los pequeños propietarios, que tienen máximo dos viviendas en alquiler.
El Universal
28-09-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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