lunes, 17 de octubre de 2016

Exigen mayor seguridad y orden en Los Palos Grandes

La moderna plaza es una de los sitios más visitados por los caraqueños

Vecinos afirman que pese a los problemas sigue siendo una zona turística .

MARISOL DECARLI R.

Caracas.- Una urbanización de 16 mil habitantes, turística y empresarial, que fue ejemplo de limpieza, orden y seguridad,  ha sufrido los embates en los últimos tres años, a raíz de la escasez de alimentos, que les ha traído una ola de caraqueños que a diario invade el sector para abastecerse de los cuatro grandes supermercados que existen dentro de su jurisdicción , según denuncian los vecinos.

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Rafael Guerra, presidente de la Asociación de Vecinos de Los Palos Grandes, señala que  en conjunto con las autoridades locales de Chacao, realizaron un censo que luego dio pie a una ordenanza que solicitaba a los comerciantes a realizar una cola aparte para los residentes a fin de que estos tuvieran facilidades para comprar y pagar. “Al principio esto se cumplió, pero ahora los empleados de  los establecimientos hacen caso omiso a esta normativa”, indicó Guerra.

 “La inseguridad es terrible, pues viene todo tipo de gente, desde malandros hasta amas de casa, lo que se ha agravado desde que la Policía de Chacao fue intervenida. Y todo ello lo sufren los vecinos, pues es como una cadena”, explica. Apunta que los arrebatones y el raterismo se han vuelto una modalidad diaria.

Pero también hay muchos aspectos positivos. De hecho Los Palos Grandes constituye un foco turístico gracias a la famosa “Cuadra Gastronómica”, con sus renombrados restaurantes de comida nacional e internacional, los cafés que abundan en la urbanización y la bellísima vista al Ávila que se observa desde todas partes, como un regalo personal de la naturaleza a cada individuo que recorre la urbanización.

Mención aparte la merece la  plaza Los Palos Grandes donde celebran conservatorios y foros en la biblioteca Herrera Luque, películas al aire libre, yoga , bailoterapia para la Juventud Prolongada, salones de lectura para los niños, una Ludoteca, y ajedrez para todas las edades, entre otras actividades.

Esta urbanización que tiene una superficie de 18 kilómetros cuadrados forma parte de la llamada “Milla de Oro de Caracas” y alberga en su parte sur numerosas torres empresariales, entre ellas el conjunto Parque Cristal. También las embajadas de la ONU, Paraguay, República Dominicana y Ecuador.

Entre las instalaciones patrimoniales que posee Los Palos Grandes está el Centro Catalán, antiguo Club Los Palos Grades, que fue inaugrado por Juan Vicente Gómez.

Además del edificio Mene Grande, el edificio Atlantic, la torre HP, y los edificios –de uso privado- Texas, Dallas, Niza y la Casa González Gorrondona, entre otros muchos que se construyeron en los años 50.

Opinión vecinal

Livia Portillo, residente de la avenida Andrés Bello, señala que a a raíz de la crisis económica y de la situación país hay mayor inseguridad, “se ve mucha gente escarbando basura y dejan todo regado. Se observa mucha indigencia que se mudó de otros sitios de Caracas a nuestro sector residencial. Los pobladores de aquí no tenemos cupo en las colas para comprar comida”, explica. Y es que los llamado “bachaqueros” vienen en pobladas, en autobuses, “y nos dejan sin opción”.

Cuenta que Hidrocapital deja durante meses los huecos que abre para trabajar las aducciones y eso tiene “las vías internas llenas de huecos”. Dice que antes la movilidad era superordenada y ahora hay mucho tránsito por la cantidad de gente que viene a abastecerse en Los Palos Grandes, existe una gran anarquía y los motorizados hacen lo que les dala gana. “Es una lástima cómo han deteriorado la urbanización”. Calcula que a diario 500 mil personas de otros lados invaden la zona.

Apoya los chat por las redes sociales que las organizaciones vecinales han activado para comunicar cualquier acto sospechoso que se observe, y de esta manera actuar con rapidez  y corregir cualquier incidente que se presente.

La vecina recuerda que muchas edificaciones de Los Palos Grandes ganaron premios nacionales de Arquitectura.

Otra residente, Aura Marina Decarli, afirma que la inseguridad se ha incrementado. Apunta que el Parque del Este, aunque pertenece al municipio Sucre, es usado a diario por los residentes de Los Palos Grandes, por lo que con propiedad dice que ha desmejorado mucho. Opina que las autoridades y líderes vecinales deberían poner más atención en el mercadito de la urbanización.

“Antes lavaban las calles cada 15 días y la zona lucía impecable pero ahora no lo hacen –quizás por la escasez de agua- y  hay muchas ratas. Creo que deberían efectuar jornadas de fumigación con raticidas”.

Acota que el aseo urbano sí funciona bien, pero que las calles están llenas de enormes baches y tardan en reponer las luminarias cuando se queman

“Hay mucha indigencia y esto no se veía antes por el funcionamiento de ‘Los sin techo’. Es horrible que la gente que viene de otros lados a comprar aquí hace sus necesidades cerca de los supermercados, en la calle”.

El Universal
09-10-2016
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Cámara Inmobiliaria: TSJ y Poder Ejecutivo comprometen existencia de sistema democrático

constitucion

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela expresa su total rechazo a las políticas del Ejecutivo Nacional y del Tribunal Supremo de Justicia que cercenan los principios elementales que tenemos como Nación, políticas que llevan a cuestionar el hecho mismo de la existencia del sistema democrático en el país. Rechazamos también de manera contundente la manifestación autoritaria e intimidatoria hacia otras instancias del Poder Público por parte del Presidente de la República.

En fecha once (11) de octubre de 2016 la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia produjo la sentencia No. 814. En esa decisión el máximo Tribunal de la República establece que el Presupuesto de ingresos y egresos de la Nación correspondiente al ejercicio fiscal del venidero año 2017 no deberá ser presentado para su aprobación ante la Asamblea Nacional, sino que su consideración corresponderá a la Sala Constitucional, entidad emisora del fallo. Para sustentar esta decisión el Tribunal se fundamenta en una sentencia previa de la misma Instancia,  en la  cual se declara en desacato al poder legislativo por su decisión de incorporar como diputados, a los asambleístas electos por el voto popular en los comicios del pasado año, específicamente en el Estado Amazonas.

La Constitución de la República Bolivariana de Venezuela es absolutamente diáfana, cuando en los numerales 6 y 7 de su artículo 187 establece como competencia exclusiva de la Asamblea Nacional la discusión y aprobación del presupuesto nacional, así como también el otorgamiento de créditos adicionales al presupuesto previamente aprobado. Una vez discutido y acordado el presupuesto, la Asamblea procede a sancionar la Ley de Presupuesto del ejercicio fiscal correspondiente. Contempla también el texto constitucional la reconducción del presupuesto del año previo, como mecanismo práctico para evitar la parálisis del Estado, en el caso de que se produzcan dificultades en el ámbito político que impidan la aprobación del mismo.

La sentencia del Tribunal Supremo de Justicia viene a sumarse a una serie de decisiones producidas por el mismo Tribunal durante el presente año cuyo objetivo fundamental ha sido obstruir el desenvolvimiento del Poder Legislativo nacional, como entidad autónoma e independiente, cuya designación fue  responsabilidad directa del sufragio popular mayoritario que se produjo el 6 de diciembre de 2015.  Todas estas decisiones han afectado y continúan afectando de manera contundente la viabilidad del Estado, al vulnerarse principios fundamentales de la Democracia como lo son la separación, independencia y el respeto de los diferentes Poderes. Adicionalmente, se amenaza a las entidades administrativas del Estado, Gobernaciones y Alcaldías, con “no recibir ni medio” si no acatan el presupuesto y suscriben la decisión que la Presidencia de la República y el Tribunal Supremo de Justicia pretenden imponer al país violando las competencias del parlamento.

Toda esta crisis institucional premeditadamente provocada, puede llevarnos a estados de anarquía hasta ahora desconocidos, cuyas consecuencias aunque impredecibles, terminarán afectando con mayor crudeza, como siempre, a la amplia base de la sociedad venezolana constituida por los estratos sociales más vulnerables.

Conminamos a los representantes del Poder Ejecutivo y a los integrantes del Tribunal Supremo de Justicia a dar cumplimiento cabal a la Constitución, sin utilizar subterfugios, interpretaciones sesgadas o simplemente artimañas pseudo legales que vulneren la voluntad popular. Exhortamos a la ciudadanía en general y las organizaciones de la sociedad civil a unirse a la exigencia por vías democráticas de la restitución del orden constitucional, utilizando para ello los mecanismos contemplados en nuestra Carta Magna.

Camara Inmobiliaria de Venezuela
16-11-2016
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viernes, 14 de octubre de 2016

T. S. Eliot

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Thomas Sterns (T. S.) Eliot

" Solo aquellos que se arriesgan a ir mas lejos pueden descubrir lo lejos que pueden llegar. "
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Sobreoferta de inmuebles impacta a la baja precios



Thiany Rodríguez / Caracas

La crisis económica sigue distorsionando los mercados y el inmobiliario no escapa. En los últimos meses, los carteles de “Se vende” forran al país  generando una “sobreoferta” de inmuebles que impacta en los precios, ahora están más bajos y sólo un mínimo grupo de compradores invierte, la mayoría aún no puede pagarlos.      

“El fenómeno”, como  dicen expertos del sector, responde a varios aspectos.  Las personas que están colocando su propiedad a la venta es porque están saliendo al exterior, quieren proteger el valor del inmueble en  moneda dura, se ven obligados porque no puede mantenerlo, necesita pagar  deudas y, en el mejor de los casos, busca mejorar su  estatus. 

En Maracaibo; por ejemplo,  prolifera la  venta de residencias, tanto casas como apartamentos, ubicados en  sectores de clase media.   

Esta situación no se observó a principio de año, cuando más bien el ciudadano  temía vender, pero hoy algunos se arriesgan y aunque  no  se les hace fácil cazar a un comprador, hacen el intento y los avisos permanecen por meses.    

Nelson Quintero, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, aseveró que quienes están corriendo el riesgo se han visto obligados a “bajar sus precios” porque hay mucha oferta y poca demanda.   

“Está pasando un fenómeno, lo que sucede es que hay mucha gente vendiendo y muy poca comprando porque así los precios bajarán, sencillamente, el poder adquisitivo de los venezolanos también  bajó una barbaridad este año, eso sumado a que los créditos están parados y la venta es de contado”.

Sin embargo, señala que el gran mercado de vendedores está tratando de captar a esos “compradores inversionistas”, gente que produce muchos bolívares en el país y puede adquirir esos inmuebles para luego recuperar sus valores reales, “lo compran a 50 unidades y lo venden en el futuro a 100”.

Otra cosa, comenta Quintero, es que hay personas con inmuebles cerrados que les generan gastos de mantenimiento, de condominio. “Esas están vendiendo, quizás para comprar algo de menor compromiso económico, de menos cuotas extras, porque la realidad es que casi nadie se atreve a alquilarlo porque no hay leyes que le protejan”. 

“Y  están  los que apuestan a mudarse al exterior y quieren poner esa venta fuera. El sueño dorado de la clase media  era comprar  un segundo inmueble para vivir del arriendo del mismo, pero eso no está sucediendo , la gente no está protegiéndose en inmuebles”, agregó. 

La Cámara Inmobiliaria del país ha consultado estos casos con sus corredores. “Hay personas  dispuestas a desprenderse de su patrimonio aún sabiendo que no van a recibir el valor real”. 

Esta fotografía no es de Maracaibo nada más. Informa el expresidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y actual Tesorero de Fedecámaras, Aquiles Martini, que  “la sobreoferta” es en toda Venezuela.

Iris de Fuente, de 41 años, da su testimonio. Ella está vendiendo su apartamento en La Guaira, Vargas. Lleva año y medio con el aviso puesto y nada que logra concretar el negocio.

 “Mis hijos quieren irse del país y queremos acompañarlos y comprar fuera, ellos son ingenieros. Pero los clientes nos ruegan la facilidad de crédito y nosotros pedimos contado. De 40 millones, lo bajamos a 36 millones para ver si logramos vender rápido”, compartió.
  
En la capital hay que destacar que los  precios de viviendas no han subido más y otros han bajado. Pero, la venta de oficinas y locales es bastante recurrente en Caracas, Miranda y Vargas. 

La  recomendación de Martini  “es no vender, resistir”. Y para quienes “pueden y tiene cómo, comprar”. Explicó que “los costos de reposición de un metro cuadrado es mucho más alto que lo uno consigue en el mercado”.

Es decir que “construir será más caro que una vivienda usada, lista,  (...) Estimando la escasez de bienes no regulados, no esenciales hay una percepción de que hay más inventario, pero es porque  son menos las personas que pueden comprar los productos puestos en el mercado”.

“Se espera que la contracción económica se calcule de 10%, eso es terrible, es una pequeña bomba, es mejor comprar que vender”, acotó Martini.

Preocupado, comenta estar Quintero por los efectos que tiene la alta oferta de inmuebles. “El mercado inmobiliario vive del número de transacciones y, por otra parte, no hay demanda, entonces el promotor va  a tratar de costruir menos en el país porque ¿quién le va a comprar?”.

Panorama
10-10-2016
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